Трехпроцентная планка

Новые стандарты ипотечного рынка установило Агентство по Ипотечному Жилищному кредитованию (АИЖК). Основной игрок всерьез решил разобраться с нерадивыми заемщиками и просрочками по займам. В документе, который вступил в законную силу накануне, оговаривается факт повышения ставок по кредитам и, как следствие, – увеличение процентов по просрочке.

«Новые правила касаются стандартов выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов. Под действия документа попадает и порядок определения ставки по кредиту. Изменится также процедура кредитного рефинансирования. Изменения, в частности, касаются кредитов, которые выданы по стандарту агентства до 15 сентября нынешнего года. Все меры являются системными и направлены на дальнейшее развитие рынка ипотеки в России», – прокомментировали ситуацию в пресс-центре АИЖК.

Главное новшество, которое устанавливает документ – повышение ставок. С нынешних 13% кредитная планка поднялась до отметки 16% годовых. Трехпроцентный скачок разработчики реформы объясняют необходимостью инноваций в условиях рефинансирования ипотеки. Разница с прошлым налицо. Процентная ставка теперь не зависит напрямую от суммы собственных средств заемщика, а также размера первоначального взноса и срока кредитования. Сейчас к списку добавился размер кредита. Таким образом АИЖК связали банкам руки. Партнеры агентства отныне не смогут кредитовать дешевле установленных ставок. Сверхидея в том, что новые принципы ценообразования позволят более равномерно перераспределять нагрузку среди участников рынка и должны обеспечить устойчивое развития программ жилищного кредитования.

В то же время сами АИЖК уточняют, что будут рефинансировать ипотечные кредиты в рамках действующих договоров. Процентная ставка в этом случае может быть равна, выше или ниже установленной агентством. Другими словами, если брать рынок ипотечных кредитов, то теперь сумма собственных средств заемщика на первоначальный взнос должна быть больше 20% от суммы займа.

Видимо, ростовчанам, как и многим гражданам России, стоит приготовиться к тому, чтобы отбросить мечты об ипотеке и пересмотреть семейный бюджет, затянув пояса потуже на пути к собственной квартире. Между тем сами банкиры констатируют, что сегодня не более 20% россиян могут позволить себе купить квартиру с помощью ипотеки. Однако именно они по сути определяют динамику цен на рынке жилья. И опять же – некоторые эксперты полагают, что агентство явно перегибает палку.

«Банкам такое сотрудничество может быть отнюдь не на руку. С новаторскими стандартами ипотеку теперь можно назвать доступной с большой натяжкой. Не удивительным будет то, что вслед за ростом процентной ставки произойдет сокращение ипотечных сделок. Оно, по логике вещей, потянет за собой минимум к торможению рынка», – считает московский аналитик Егор Федоров.

«Единственным позитивным моментом в сложившейся ситуации можно считать то, что в случае реализации сценария Агентства по Ипотечному Жилищному Кредитованию может произойти спад в ценах на недвижимость, – прогнозирует главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. – Согласно исследованиям рынка в перспективе цены могут упасть на 20-30%».