Ипотечный кредит не для всех

«Альфа-банк» увеличил максимальную сумму кредита по ипотеке до 1,5 млн долларов США. При этом крупные займы (от 500 тысяч до 1,5 млн долларов США) выдаются на приобретение квартиры на вторичном рынке, а также под залог имеющегося жилья. По мнению экспертов, такое решение банка является серьезной заявкой для сегодняшнего рынка ипотеки, однако столь существенное увеличение размера кредита в большей степени – имиджевый ход.

«Альфа-банк» основан в 1990 г. как часть консорциума «Альфа-Групп» и является универсальным банком, осуществляющим все основные виды банковских операций, представленных на рынке финансовых услуг (включая обслуживание частных и корпоративных клиентов, инвестиционный банковский бизнес, торговое финансирование и управление активами). По величине активов и собственного капитала «Альфа-банк» – один из крупнейших финансово-кредитных организаций России. По данным аудированной финансовой отчетности (МСФО) за 2006 г., активы группы «Альфа-банк», куда входят ОАО «Альфа-банк», дочерние банки и финансовые компании, составили 15,2 млрд долларов США. Совокупный капитал – 1,3 млрд долларов США, кредитный портфель за вычетом резервов – 9,5 млрд долларов США. Чистая прибыль по итогам за 2006 г. составила 190,3 млн долларов США. В «Альфа-банке» обслуживается более 45 тысяч корпоративных клиентов и более 2,4 млн физических лиц. В Москве, регионах России и за рубежом открыто 229 отделений и филиалов банка, в том числе дочерние банки в Казахстане и Нидерландах и финансовая дочерняя компания в США.

На ипотечный рынок страны «Альфа-банк» вышел в августе 2006 г. и на сегодняшний день предоставляет займы на покупку недвижимости в столице и 29 регионах России. В частности, это ипотечные кредиты населению на приобретение квартир на вторичном рынке жилья, на приобретение жилого дома (коттеджа), а также кредиты под залог имеющейся в собственности квартиры (в том числе в целях рефинансирования ранее полученного ипотечного займа). Ссуды предоставляются на срок от 5 до 25 лет. Ставки по ним составляют от 10,3% в долларах США и от 11,7% в рублях РФ.

Как отмечается в сообщении «Альфа-банка», крупные кредиты клиенты финансового института могут получить во всех регионах, где присутствуют центры ипотечного кредитования банка. В частности, в Москве, Московской области и Сочи максимальная сумма займа составляет теперь 1,5 млн долларов США, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 1,2 млн долларов, в иных регионах России – 750 тысяч долларов. При этом размер ставок по таким кредитам начинается от 11% в долларах США и от 12% в рублях. Максимальный срок кредитования – 15 лет.

«Мы более требовательны к клиентам, получающим крупные займы, в том числе к уровню дохода семьи. Кроме того, общий стаж работы заемщика должен быть не менее 5 лет и не менее года на последнем месте работы», – заявил руководитель блока «Ипотечное кредитование» «Альфа-банка» Илья Зибарев, уточнив, что займы оформляются по стандартной процедуре: рассмотрение заявки и подготовка сделки занимает от одного до трех дней.

По мнению экспертов, принятое банком решение об увеличении максимальной суммы ипотечного кредита – это серьезная заявка для сегодняшнего рынка, однако возникает вопрос о доступности такого рода займов для населения. Специалисты UniCredit Bank, например, считают, что ничего принципиально нового для рынка в новой программе «Альфа-банка» не содержится. Кроме того, спрос на подобные кредиты существует, в основном, в столице, а сами такие программы не пользуются массовой популярностью.

В свою очередь, начальник управления поддержки продаж «Русского ипотечного банка» Павел Рыбаков прокомментировал: «Непонятно, почему для Санкт-Петербурга займы предоставляются в меньшем размере, чем в Сочи. Вероятно, такие кредиты будут выдаваться с большими сложностями (это косвенно заявлено – «Мы более требовательны к клиентам, получающим крупные займы, в том числе к уровню дохода семьи»). А это, в свою очередь, позволяет думать, что столь существенное увеличение размера кредита в большей степени – имиджевый ход. Логичнее было бы сказать: «Мы предоставляем такие кредиты, если доходы заемщика позволяют». Или предоставлять их только заемщикам с соответствующим официальным доходом. Такие кредиты сложно продать внешним инвесторам, значит, и для банка они не очень привлекательны».