Запад нам поможет: санкции и элитное жилье

Некоторые эксперты допускают мысль, что «Запад нам поможет», сам того не желая. Существует версия, что экономические санкции стран ЕС и США против России вполне могут оживить рынок элитного жилья страны.

С начала августа введены экономические санкции, которые ограничивают доступ ВТБ24, Банка Москвы и Россельхозбанка к рынкам капитала ЕС. Некоторые эксперты считают, что психологическое влияние происходящего помешает гражданам России покупать жилье за рубежом. Неизвестно, чем все кончится, ведь арест недвижимости в странах ЕС и США ввиду нынешних событий совершенно не исключен.

«Санкции, которые вводят в отношении наших крупных компаний и физических лиц США и страны Евросоюза, могут оживить российский рынок элитного жилья», – цитируют РИА «Новости» заместителя гендиректора компании Soho Estate Натали Голованову. Она убеждена, что состоятельные граждане страны вполне могут переориентироваться на отечественный рынок и обратить свое пристальное внимание на российскую «элитку».

Ростовские эксперты по рынку элитного жилья более осторожны в своих прогнозах.

«По логике, отказаться от недвижимости за рубежом отечественных покупателей могут заставить только санкции, которые коснутся конкретно запрета на приобретение недвижимости, – считает директор агентства элитной недвижимости «Маралин Ру» Алексей Маралин. – Имея опыт работы с Испанией, могу отметить, что там всегда рады российским покупателям недвижимости. И сегодня ситуация ничуть не изменилась. Ипотеку там вполне может получить даже не резидент, причем, по довольно выгодным процентным ставкам. В Испании они составляют 4-4,5% против российских 12-14%».

По его словам, недвижимость ростовчане в Испании приобретают самую разную – от апартаментов до вилл. Все зависит от кошелька будущего владельца жилья. При этом, как утверждает эксперт, стоимость недвижимости в этой солнечной стране куда ниже, чем в Ростове. За одну и ту же цену можно приобрести в Испании жилье классом выше, чем в донской столице.

Судя по базе объявлений на Dom.161.ru, цены на испанское жилье все же кусаются. Двушки в Андалусии стоят в основном не менее пяти-шести млн рублей. Правда, есть исключения. Так, например, двухкомнатную квартиру общей площадью 35 квадратных метров в Арройо де ла Мьель предлагают приобрести всего за 50 тысяч евро или за 2,4 млн рублей.

За 2,6 млн рублей и в Ростове можно приобрести двушку общей площадью 44 квадрата, причем в центре – в пятиэтажке на проспекте Ленина. Правда, моря рядом нет, зато имеется, по словам риелтора, идеальная транспортная развязка.

Остальные же цены приближаются к стоимости элитного жилья Ростова. Справедливости ради стоит отметить, что дорогая недвижимость продается возле моря и соответствует званию «элитки». Например, трехкомнатный домик с двумя санузлами на побережье Андалусии ростовские риелторы предлагают купить за 40 842 000 рублей.

Примерно столько же – 42 млн рублей – в донской столице стоит семикомнатная квартира на ул. Пушкинской. Это один из самых дорогих лотов в базе объявлений. Расположено жилье на третьем этаже трехэтажного особняка 1917 года постройки и имеет площадь 500 квадратных метров.

В целом же ситуация на рынке элитного жилья Ростова в связи с последними событиями особенно не изменилась. «Спрос на элитное жилье в донской столице есть, имеются и покупатели, и продавцы. Можно отметить небольшое снижение интереса, но оно действительно незначительное», – считает Алексей Маралин.

По оценкам ростовских экспертов, спрос на элитное, дорогое жилье в Ростове стабилен. Ежегодно этот показатель отмечают на уровне десяти процентов от общего числа сделок.