Что нужнее в балке Рябинина: парк или дом?

Уже несколько месяцев длится противостояние прихожан храма Святого Георгия Победоносца и застройщика, решившего построить жилой дом в балке Рябинина. Первые считают, что здесь должен быть парк «Дорога к храму». Второй хочет построить многоквартирный дом, поликлинику и детский сад. Мэрия Ростова поочередно склоняется то к одному, то ко второму варианту. В результате дело с места не движется.

Еще более десяти лет назад шла речь о том, что в балке Рябинина будет разбит каскадный парк. Но все это время она был тем, чем является и сейчас – неухоженной замусоренной рощицей. Настоятель храма Святого Георгия Победоносца отец Валерий Волощук и прихожане хотели создать здесь парковый комплекс. Они, кстати, и сейчас пытаются поддерживать балку в приличном состоянии, периодически устраивая субботники.

«Балку, ее склоны и насаждения общественностью района с одобрения мэра города Михаила Чернышева планировалось благоустроить. Для чего разработан на основании проведенных изысканий и обсуждений общественный проект с названием «Дорога к Храму», с одобрением принятый общественностью города, прихожанами храма и местными жителями. Этот зеленый кусочек Природы дорог всем жителям окружающих многоэтажных домов, т.к для них это не только единственная возможность для прогулки с детьми, но и естественная защита от смога и пыли», – сообщается в петиции, которую горожане направили прокурору области Юрию Баранову.

Причина написания воззвания – решение воздвигнуть в середине балки многоквартирный дом. А также поликлинику и садик. Благая, казалось бы, идея вызвала большой отрицательный резонанс в обществе.

«Это абсурдная и абсолютно противозаконная идея, – считает архитектор и экоурбанист Алексей Карачинский, который поддерживает проект «Дорога к Храму». – В советские времена существовали жесткие нормативы градостроительства, строго соблюдались принятые законодательно расстояния между домами, площади озеленения, парковок. Сегодня они, конечно, устарели. А новых нет. Те нормы, которые продиктованы здравым смыслом, не соблюдаются. Качественное жилье в балке Рябинина все равно построить невозможно, для этого нет условий. С появлением нового дома плотность населения в этом микрорайоне, где без того проживает три тысячи человек, катастрофически возрастет. Комфорту просто неоткуда будет взяться. Эта 17-этажка закроет обзор, на соседних домах будет постоянно лежать тень. Я уже не говорю о том, что строительство испортит балку Рябинина, сохранить парк будет просто невозможно. Все просто закатают в асфальт. Это действие не только против жильцов близлежащих домов, но и против самой природы».

О том, что ростовчане категорически против появления многоквартирного дома в балке Рябинина, застройщик узнал, когда на участке начались работы. Торги, где он приобрел право аренды, ничем не отличались от обычных. Желающих было несколько, участок казался перспективным, поэтому цены моментально взлетели. Как нам всем известно, свободных участков под застройку в Ростове не так много.

«По опыту скажу, что жильцы близлежащих домов почти всегда настроены скептически по отношению к новому строительству, – говорит генеральный директор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов. – Но того, что здесь может возникнуть такая острая ситуация, ничего не предвещало. О волнениях жителей соседних домов и священника мы узнали уже после приобретения права на аренду участка. Подготовительные работы ведутся с февраля, вложены немалые деньги. Я присутствовал на обоих митингах-собраниях, компромисса найти не удалось. Мы городу изначально предлагали немного другой проект, предполагающий, что дом займет меньшую территорию, не закрывающую вид на храм. Но город его не одобрил».

«Проект планировки и межевания территории в границах: ул. 339 Стрелковой Дивизии – ул. Малиновского и существующей жилой застройкой 5 и 5б микрорайонов ЗЖР» можно скачать на сайте мэрии Ростова.

По его словам, проектирование здания было завершено в рамках городского плана. Также застройщик сообщил Dom.161.ru, что были проведены публичные слушания, на которых никаких возражений он не слышал.

«А теперь выясняется, что жителям этого района не нужны ни садик, ни поликлиника. Им требуется только парк. Меня это удивляет, конечно. Но в данной ситуации у меня нет выхода. Разрешение на строительство есть, запретить строить дом мне никто по закону не может. И я не вижу причин сворачивать стройку. Полагаю, что желающих возместить мне затраты, если я откажусь от участка, не найдется», – считает Андрей Смехунов.

Тем не менее на одном из собраний в протоколе появились устраивающие горожан решения.

«1. Город разрабатывает дендропроект парка за счет муниципального бюджета.

2. Будет создана инициативная группа, в которую войдут жители и прихожане, протоиерей Валерий Волощук, заместитель председателя Законодательного собрания Ростовской области Евгений Шепелев, а также представители городской и районной власти.

3. Инициативная группа определит границы участка под парк», – сообщается на сайте прихода Святого Георгия Победоносца.

Видимо, окончательное решение, чему быть в балке Рябинина – парку или дому с поликлиникой и садиком – должна принять мэрия. Последняя обещала провести повторные публичные слушания. Но ситуация пока, по словам ее участников, «притормозилась».

«Сейчас до следующего собрания взята юридическая пауза, поскольку застройщик поступал в рамках закона, сейчас власти будут договариваться с застройщиком, чтобы найти другой участок для застройки и возместить ему весь понесенный ущерб. Это немного затягивает процесс, поскольку застройщик не совсем хочет уходить. Но и ему не предложены еще другие варианты» – пишет одна из пользовательниц форума на сайте прихода.

Строительная компания продолжает работы на своем участке. Впрочем, по всей видимости, законных причин для прекращения строительства действительно нет.