Жилье «с запашком» продается с трудом

Опрятная и хорошо пахнущая квартира продается быстрее, чем аналогичное по площади жилье с «запашком» и беспорядком, сделали вывод риэлторы. На какие уловки идут ростовчане, чтобы сбыть жилье с рук, выяснял корреспондент 161metr.ru.

Эксперты столичной гильдии риэлторов отмечают, если квартиру подготовить к продаже, а не показывать, как есть – с детскими рисунками на стенах, пятнами от заливов на потолке и ржавыми трубами – ее можно продать быстрее и на 10-15% дороже, сообщают в пресс-службе гильдии.

Риелторы подчеркивают, что в большинстве квартир требуется сделать косметический ремонт: убрать рваные обои, замазать большие трещины или следы протечек на полотке. Однако продавцы ленятся делать эти вещи.

«Серьезный ремонт в квартире делать не нужно, по крайней мере, в 90% случаях. Это экономически невыгодно для продавца. В зависимости от сложности ремонта обычно возвращается 30-60% вложенных средств. В квартире обязательно должны быть в наличии и в исправном состоянии проводка и сантехника», – высказывается генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты» Вероника Панкова.

Эксперты говорят, что запах тоже имеет значение, поэтому перед просмотром желательно устранить «аромат» табака и следы присутствия животных.

В базе недвижимости 161metr.ru предложенные варианты квартир и домов публикуются с фотографиями. Поэтому состояние жилья можно оценить, не тратя времени на поездку на другой конец города.

Директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский предлагает позаботиться об улучшении состояния дома и подъездной группы. Самое простое, что можно сделать – вымыть свой этаж и входную группу, покрасить дверь, ведущую в подъезд, заменить неработающие лампочки и расставить цветы.

Как подтверждает практика ростовских агентов, логика и эстетика оказываются на заднем плане, когда на сцену вступает заманчивая стоимость.

«При покупке объекта недвижимости существует несколько главных факторов: цена, сколько лет дому, состояние объекта, условия освобождения объекта, район города, этажность. Самое главное это все-таки цена, – рассказывает директор директор агентства недвижимости «Пандора» Инна Череватая. – Если она ниже рыночной, то остальное отходит на второй план. Например, на прошлой неделе была выставлена на продажу квартира-хрущевка на Чехова/Красноармейской за 1,8 млн рублей, в то время как обычная цена такого жилья – 2,2 млн рублей. На просмотр приехали представители 20-ти агентств! Квартира в состоянии, не пригодном для проживания: жуткое, убитое жилье, с неприятным запахом. Покупателей это не смутило, решение о приобретении приняли практически мгновенно. Если же цена выставляемого на продажу жилья на уровне рыночной – то готовить его нужно обязательно. Во-первых, на момент осмотра, желательно, чтобы в квартире было не много людей. Вещи должны быть в порядке. Необходимо включить максимум света, для того чтобы квартира казалась более светлой и просторной».

Ее коллега соглашается, что клиента может оттолкнуть беспорядок, уже не говоря о ремонте.

«Агенты советуют продавцу сделать минимальный косметический ремонт, особенно если он хочет продать жилье за немаленькую цену. Обязательно перед просмотром проветрить комнаты, можно даже распылить приятные запахи, например, ванили», – раскрывает секреты руководитель отдела продаж домов и участков агентства недвижимости «Авуар» Людмила Симонова.

Ростовчане, пользующиеся услугами маклером и риелторов, с сожалением отмечают, что разрекламированное по телефону жилье не всегда оказывается таким хорошим. Продавцы и арендодатели утаивают некоторые детали, чтобы побыстрее сбыть жилье с рук.

«Мы с девушкой искали двухкомнатную квартиру. Владелица одной из предложенных квартир сказала, что состояние нормальное. Когда попали на показ в район Зоопарка, просто обомлели. Ванная в ржавых потеках, вместо бачка какая-то посудина, на кухне явные следы пребывания тараканов. Еще одним «преимуществом» стало то, что по ночам животные зоопарка кричат и спать не дают. Хорошо, что мы заранее поспрашивали знакомых об этом районе и, увидев жилье, сразу захотели убежать. Это мы и сделали», – делится пережитыми впечатлениями ростовчанин Вячеслав Скрынников.

Студентка Марина Калюжина убеждена, что в коммунальных квартирах можно жить в последнюю очередь.

«Я заехала в коммуналку на ул. Горького\Островского. Полгода все было спокойно. А потом началось: полезли огромные американские тараканы. Представьте картину: сидишь, кушаешь, отошла в кухню, возвращаешься, а у тебя на подлокотнике сидит огромное чудовище и усами шевелит. Видимо, перед сделкой бывшие владельцы потравили насекомых. А потом прошло время, и те вернулись. Я долго с ними боролась. Но, знаете, это беда всего старого жилья в центре Ростова», – делает вывод Марина Калюжина.

Как покупали или арендовали жилье вы? С какими недостатками приходилось сталкиваться? Оставляйте свои комментарии под статьей.