Новостройки по карману

Согласно исследованию, только 22% жителей Ростова считают цены на жилье приемлемыми. И это неслучайно, ведь ростовские новостройки считаются одними из самых дорогостоящих на Юге России. В предпочтениях горожан и ценах разбирался корреспондент 161metr.ru.

Центр стратегических исследований компании Росгосстрах провел исследование в крупных и средних российских городах, изучив мнения горожан по поводу стоимости жилья и удовлетворенностью жилищными условиями. Оказалось, что только 17% населения России считают цены на жилье в своих городах приемлемыми. Самая низкая доля жителей, удовлетворенных ценами на жилье, зафиксирована в Москве: там только 8% горожан считают цены на недвижимость приемлемыми. В основной массе городов, где проводилось исследование, доля жителей, которых цены на жилье устраивают, колеблется от 33% до 20%. В Ростове-на-Дону эта цифра равна 22%. Краснодар обогнал донскую столицу всего на один процент (23%).

Ростовские новостройки считаются одними из самых дорогих в ЮФО. В базе недвижимости 161metr.ru цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке варьируются от 1,8 до 2,2 млн руб. Предложения есть на Западном, Северном, Чкаловском и Александровке.

«За последний год доля тех, кто считает стоимость жилья в своем городе приемлемой, несколько снизилась – в 2009 году ценами на жилье были удовлетворены 20% участников исследования. Однако нынешний уровень удовлетворенности населения ценами на жилье все же намного выше докризисной оценки: в 2008 году только 10% респондентов считали цены на жилье приемлемыми, – отмечает руководитель Центра стратегических исследований Алексей Зубец. – Сегодня население российских городов видит вокруг себя достаточно большой объем жилищного строительства – это обстоятельство делает новое жилье для граждан более доступным. Сегодня 72% горожан считают объем жилищного строительства достаточным. Это немногим меньше докризисного показателя на лето 2008 года, когда в стране наблюдался бум жилищного строительства».

Ростовские эксперты считают, что в донской столице новых домов строится явно недостаточно, и цены на жилье остаются высокими.

«Судя по покупательскому спросу, они действительно очень высокие, – рассуждает генеральный директор ООО фирма «Руслан» Адам Батажев. – Потребность в жилье большая, и ее можно было бы уменьшить, по крайней мере, на 20-25%, если б не было проблем, связанных с техническим подключением инженерных коммуникаций, и если б застройщикам не обходились так дорого земельные участки».

Цены на квартиры в Ростове немного упали в кризис, к 2011 году они вернулись к прежнему уровню и продолжают постепенно расти. Согласно информации MACON Realty Group, в январе-июле текущего года средняя стоимость квадратного метра на первичном жилом рынке города выросла на 6,2% и составила 48,8 тыс. рублей.

По словам генерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, ростовские новостройки были признаны одними из самых дорогих в ЮФО. Для сравнения, в Краснодаре данный показатель летом был равен 40,4 тыс. руб./кв м, в Астрахани – 35,7 тыс. руб./кв м, Волгограде – 38,7 тыс. руб./кв м. Что касается сегментов, то средняя стоимость квадратного метра в ростовском экономклассе составляла 35 тыс. рублей, среднем классе – 43,5 тыс. рублей, бизнес-классе – 52,3 тыс. рублей и элитном классе – 130 тыс. рублей.

Большинство строящихся многоэтажек в Ростове относится к эконом и среднему классам, которые в совокупности занимают почти 80% первичного рынка и пользуются наибольшим спросом у покупателей. На бизнес-класс приходится около 15% первичного рынка. Элитный сегмент занимает наименьшую долю – 5% (представлен всего тремя новостройками ЖК «Усадьба», ЖК «Пушкинский» и ЖК «Ростов-Сити»).