Ипотечная квартира на выкуп

Квартиры граждан, не сумевших расплатиться по ипотечному кредиту, возможно, будут выкуплены государством. Инициатива еще только будет рассматриваться наблюдательным советом АИЖК в этот четверг, и в агентстве призывают не делать преждевременных выводов. Тем не менее данную схему работы уже практикуют за рубежом.

Как пишет газета «Ведомости», в таком случае банки смогут накладывать взыскания на квартиру отказывающегося от выплат заемщика. После этого банк реализовывает жилье специальной компании, вероятно, созданной при АИЖК. После этого неплательщику дается срок на то, чтобы снова взять кредит и выкупить свою квартиру. На это время гражданин сможет жить в ней, оплачивая коммунальные расходы. Впрочем, сами эксперты говорят, что это крайний вариант работы с заемщиками, оказавшимися в трудной финансовой ситуации.

Однако подробности о возможном выкупе квартир агентством пока не известны. На данный момент на государственную помощь могут рассчитывать заемщики, попавшие под «кризисное» сокращение или потерявшие серьезную часть доходов. В частности, АИЖК готово предложить им новый, льготный график погашения ипотечных кредитов. Действовать новшество будет в течение 12 месяцев, а воспользоваться им смогут заемщики, взявшие ипотеку до 1 декабря 2008 года. Как изменится график выплат заемщика, зависит непосредственно от условий, на которых он брал кредит, а также от того, насколько серьезно он пострадал от кризиса. Гражданам потребуется предоставить в АИЖК довольно внушительный пакет документов, поскольку отбор тех, кто сможет воспользоваться помощью государства, будет строгим».

Заемщик должен предоставить в банк српавку 2НДФЛ, подтверждающую снижение доходов и справку с биржи труда. Основное условие для предовтавления госпомощи – потеря работы, потеря зарплаты, подтвержденные документально, наличие единственного жилья, купленного по ипотеке как предмета для проживания семьи, а также отсуттвие других накоплений, которые помогли бы с выплатами кредита. Через 12 месяцев с заемщиком будет составлен новый график платежей, согласно которому либо будет увеличен ежемесячный платеж, либо продлен срок кредита. На данный момент АИЖК прорабатывает публичные стандарты проведения реструктуризации и порядок взаимодействия с кредитными организациями.

Заметим, что в 2009 году АИЖК создаст дочернюю компанию в форме ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Уставный капиталл «дочки» агентства будет формировать государство. Возможно, именно новая компания и будет заниматься выкупом квартир у заемщиков, а также предпринимать другие меры для того, чтобы решить ипотечные проблемы россиян.

«Выкуп квартиры у заемщика, по сравнению с другими спасительными мерами, для государства будет значительно дороже, – уверен руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской ипотечный банк» в Ростове-на-Дону Максим Костюков. – Конечно, средств от продажи такого имущества в большинстве случаев будет достаточно заемщику для полного погашения ипотечного кредита, однако чаще заемщикам будет необходима временная поддержка по исполнению ежемесячных платежей, что позволит не только не нарушить порядок оплаты и сохранить репутацию заемщика, но и не допустит массовой продажи квартир. Есть еще один важный аспект: если заемщик через некоторое время не сможет или не захочет выкупать квартиру обратно, то какие будут дальнейшие действия агентства в отношении таких квартир? Откровенно говоря, сценарий выкупа государством заложенных квартир представляется маловероятным и, в случае своего применения, не будет иметь массового характера».

Между тем, в АИЖК сайту прокомментировали, что в настоящее время речи о выкупе квартир не идет. «Решением наблюдательного совета ОАО «АИЖК» утверждены правила реструктуризации ипотечных кредитов для заемщиков, поэтому в ближайшее время работа будет направлена на сбор данных по заемщикам, доработку процедур предоставления программ реструктуризации, проведение самих процедур и т.д. Все последующие вопросы будут рассматриваться по итогам решения наиболее насущных и по итогам развития ситуации», – поясняет директор департамента коммуникаций Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Анна Ярцева.