В борьбе за доступность ипотеки

«Ростсельмашу» дали денег на квартиры для рабочих. По условиям жилищной программы, запущенной в декабре 2007 года, компания обязалась выдавать своим сотрудникам беспроцентную ссуду на первоначальный взнос. Размер ссуды – до 200 тысяч рублей. А основную часть кредита, по договору с компанией, будет предоставлять филиал «Банка Сосьете Женераль Восток» (BSGV) в Ростове-на-Дону. При этом процентная ставка по займу составит чуть более 10% – сегодня уровень большинства банковских ставок по ипотеке начинается от 12%. Проще говоря, получив согласие на ссуду от родного предприятия, счастливый ростсельмашевец может смело отправляться во французский банк. И тот обязуется выдать ему недостающую сумму.

«Специально для персонала предприятия мы снизили ставку по сравнению со стандартными условиями на 0,75%», – заявил после подписания соглашения генеральный директор филиала BSGV в Ростове-на-Дону Петр Склифасовский.

Инициативу «Ростсельмаша» – помогать своим сотрудникам приобретать жилье – отметил заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили: «Похожие корпоративные программы не первый год реализуются в нашем регионе, в том числе и при участии администрации Ростовской области. Такие заводы как «Роствертол», «Тагмет», «Красный котельщик» своих рабочих давно таким образом стимулируют».

Оказалось, действительно: Ростовский вертолетный завод ежегодно строит по одному многоквартирному дому для своих сотрудников; «Красный котельщик» раньше тоже строил, а теперь выбрал для себя другие формы корпоративной ипотеки. Как рассказал корреспонденту 161.ru директор по персоналу ОАО ТКЗ «Красный котельщик» Николай Кобец, жилищная программа таганрогского завода действует с 2006 года.

Суть ее заключается в том, что предприятие частично субсидирует своим рабочим затраты по процентной ставке ипотечного кредита. В позапрошлом году в категорию субсидируемых попало шесть сотрудников, в прошлом – уже восемь. «На этот год в бюджете компании запланировано восемь миллионов рублей на выдачу субсидий 15 работникам. Кроме того, мы также предоставляем беспроцентные займы членам коллектива. И в текущем году наш завод построит для специалистов 90-квартирный дом», – рассказал Николай Кобец.

Вариант, когда застройщиком становится сама корпорация, – наиболее эффективен. Так считает замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства РО Игорь Далаксакуашвили. По его мнению, у предприятий зачастую есть возможность вдвое снизить расходы на строительство домов для своих сотрудников.

«Помощь в приобретении жилья способствует привлечению молодых специалистов на предприятия, – подытожил Игорь Далаксакуашвили. – В то же время в нынешних условиях ссуда, которую «Ростсельмаш» намерен предоставлять своим работникам, для первоначального взноса на покупку квартиры может оказаться недостаточной. Еще было бы неплохо, если бы компания «развела» начальные платежи, составив специальный график погашения долга. То есть отсрочила возврат заемных средств заводу на три года. В противном случае сотрудникам предприятия будет крайне тяжело одновременно выплачивать и кредит банку, и ссуду компании».

По мнению участников ипотечного рынка Ростовской области, ипотека сейчас достаточно доступна. Однако размер кредита, который можно получить в банке, при любом раскладе зависит от регулярного дохода потенциального заемщика. Если человек получает зарплату в размере 15 тысяч рублей в месяц, он может рассчитывать на сумму ипотечного кредита примерно в 500 тысяч рублей. Конечно, по уровню нынешних цен на недвижимость этих денег хватит лишь на то, чтобы добавить их к уже имеющимся собственным (при улучшении жилищных условий).

Например, если владелец однокомнатной квартиры продал жилье и намерен купить «двушку», взяв ипотечный кредит в банке. При среднем сроке ипотеки 15 лет и сумме кредита в 500 тысяч рублей, ежемесячный платеж заемщика составит около шести с половиной тысяч рублей. Если же банк предоставил своему клиенту кредит в два миллиона рублей, возвращать придется каждый месяц примерно по 26 тысяч рублей. При сумме займа в два с половиной миллиона – около 32 тысяч рублей.

В случае, когда клиент хочет занять у кредитной организации 85-90% от стоимости одно-двухкомнатной квартиры, ежемесячный совокупный доход супругов должен составлять 40-45, а то и вовсе 55 тысяч рублей. Для семьи, в которой оба супруга работают не один год и уже имеют какой-то опыт и стаж, этот уровень уже вполне реален в Ростове и области.