Свой «Северный» в Батайске

Строительная компания ООО СТК «Анастасия» возведёт в городе Батайск Ростовской области жилой комплекс «Северная звезда». Новый микрорайон расположится на 10 гектарах земли на северном выезде из города. Реализовать инвестиционный проект развития данной части муниципального образования в компании планируют в течение 5 лет. Эксперты рынка полагают, что ориентировочная стоимость жилья в новом микрорайоне (35-37 тысяч рублей за квадратный метр) по завершении строительства может существенно вырасти, поскольку спрос на квартиры определяется месторасположением, сроками сдачи и качеством строительства домов.

Как сообщили корреспонденту 161.ru в ООО СТК «Анастасия», проектом застройки квартала намечено размещение групп жилых домов различной этажности (от пяти до 14 этажей), а также встроенных и пристроенных к ним помещений (магазины, художественная школа, поликлиника площадью 200-250 квадратных метров). Предполагается также, что в микрорайоне будет возведено несколько высотных зданий: одноподъездный 17-этажный жилой дом с пристроенными детским садом и начальной школой, 22-25-этажный дом с помещением общественного центра (пятиэтажная застройка). Здесь же разместятся спортивная площадка и четырехъярусная автомобильная стоянка, а также открытые гостевые автостоянки. Будут решены внутридворовые пространства с созданием площадок для детских игр и отдыха.

По словам начальника отдела территориального развития и строительства администрации города Батайск Александра Казаченко, первые пять домов будущего микрорайона «Северная звезда» были заложены в городе в конце 2006 года. В настоящее время каркасы двух уже практически смонтированы. Первая 10-этажка будет сдана в эксплуатацию в первом квартале 2008 года. «Сейчас идёт закладка фундаментов ещё двух домов, высота каждого – 10 этажей. Это однотипные монолитно-каркасные здания с кирпичным наполнением, эконом-класса, предназначенные для платёжеспособного населения. Поскольку застройка микрорайона комплексная, в нём будет размещён небольшой спортивный городок, а именно: открытая баскетбольная площадка и открытое поле для мини-футбола», – пояснил Александр Казаченко. Он добавил, что общая площадь квартир в квартале составит 83 тысячи 130 квадратных метров, а общая площадь объектов общественного назначения – 20 тысяч 210 квадратных метров.

Уточнить сроки окончания строительства «Северной звезды» г-н Казаченко затруднился, отметив, что всё будет зависеть от интенсивности продаж квартир в новостройках.

Как рассказала корреспонденту 161.ru специалист отдела новостроек компании «Титул» Олеся Егорова, до сих пор дома в «Северной звезде» не были выставлены к продаже. «Сама строительная организация пока не нуждается в дополнительных деньгах для продолжения проекта, поэтому квартиры сейчас не реализует с тем, чтобы позже продать их подороже. Сейчас ориентировочная цена квадратного метра жилья в данном микрорайоне составляет 35-37 тысяч рублей. Но с учётом высокого качества возводимых «Анастасией» домов, коротких сроков сдачи и месторасположения «Северной звезды» стоимость квартир в перспективе может существенно возрасти», – пояснила Олеся Егорова, добавив, что, возможно, жильё в данном жилом массиве будет продаваться в ипотеку.

Для сравнения специалист компании «Титул» привела цены за квадратный метр жилья в микрорайоне «Восточный» Батайска. Так, например, стоимость одного метра в однокомнатной квартире на улице Воровского или Шмидта (срок сдачи в середине 2009 года), составит 26-27 тысяч рублей. Однокомнатная в том же районе, но в панельном доме (сдача во втором-четвертом кварталах 2008 года), оценивается в 32-35 тысяч рублей за квадратный метр. «Как мы видим, в «Северной звезде» квартиры уже сейчас, даже без учёта дальнейшего роста цен ориентировочно стоят дороже, чем в микрорайоне «Восточный». Это объясняется ещё и тем, что северный Батайск находится ближе к Ростову-на-Дону и пользуется большим спросом, чем восточная часть города – людям проще добираться на работу в областной центр»,–- заключила г-жа Егорова.