У точечной застройки Ростова нет перспектив

Ростовская область включается в эксперимент по внедрению комплексной жилищной застройки, объявленный правительством РФ весной нынешнего года. Пилотные проекты этой программы уже начали внедряться в 11 субъектах федерации. Совместно с Калининградской областью, на долю донского региона отводится около 40 «пилотных» участков под комплексное строительство.

Эксперты рынка недвижимости уверяют, что точечная застройка мегаполисов уходит в прошлое. По мнению директора департамента элитной недвижимости компании «МИЭЛЬ – Новостройки» Кайдо Каарма, в этом сегменте будущее именно за подобным форматом жилья. «Уже сейчас доля предложения дорогой недвижимости в многоквартирных жилых комплексах составляют около 74,5%. Учитывая тот факт, что до недавнего времени многоквартирный дом в принципе не мог считаться элитным, можно с уверенностью утверждать, что рынок дорогой недвижимости вышел на новую фазу развития», – добавил г-н Каарма.

У масштабных проектов есть ряд преимуществ перед точечными. Наиболее значимые среди них: широкое придомовое пространство, высокая безопасность внутри объекта, однородность социальной среды и наличие собственной инфраструктуры. Благодаря этому крупные жилые комплексы становятся наиболее востребованными на рынке.

В донской столице комплексное строительство выражено несколькими крупными проектами. До 2010 года на торги выставят земельные участки под застройку общей площадью шесть миллионов квадратных метров жилья. При этом все они будут обеспечены необходимыми коммуникациями.

Крупнейшим из таких проектов в настоящее время считается застройка городского района «Левенцовский» общей площадью свыше 230 га. Новый жилой массив будет включать 11 микрорайонов, квартиры в которых получат 90 тысяч жителей. Планируется, что в 2007-2010 гг. здесь сдадут не менее 2,2 млн кв. м жилья. Собственник восьми участков в «Левенцовском», ООО «ККПД-Инвест» (дочерняя структура холдинга «Интеко»), намерена застраивать территорию 10-17 этажными домами с вкраплениями малоэтажной, высокоплотной застройки (2–4 этажа). А разветвленную сеть коммунальной инфраструктуры намерено проложить ОАО «Евразийский».

Эксперты рынка утверждают, что жилье обойдется новоселам в 32-34 тысячи рублей за квадратный метр (около 800-900 тысяч рублей за однокомнатную квартиру), то есть, цена окажется гораздо ниже, чем в среднем по Ростову.

В настоящее время в «Левенцовском» ведется строительство первой очереди района площадью 440 тыс. кв. метров, идут работы по возведению сетей водопровода, канализации, тепло- и электроснабжения, реконструируется энергоподстанция.

В следующем году реализацией еще одного крупного проекта в донской столице собирается заняться ЗАО «ПИК-Регион». Его дочерняя структура, компания «Ростовкапстрой» намерена построить микрорайон «Норд» на границе Аксайского района и Северного жилого массива (СЖМ), севернее ул. Орбитальная (общая площадь участка составляет 20 га, из них около 15 га – территория Аксайского района и менее 5 га относятся к Ростову). По словам заместителя министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игоря Далаксакуашвили, новый микрорайон является уникальным проектом, поскольку реализуется на смежных территориях двух муниципальных образований без изменения их границ.

«"Норд" будет включать пять двадцатиэтажных домов башенного типа и восемь многосекционных 17-этажек. В проект также входят два детских сада, школа, часовня, торгово-офисные помещения и многофункциональный культурно-развлекательный и оздоровительный комплекс площадью 7,2 тыс. кв. метров», – рассказал областной замминистра.

Объем инвестиций в проект, согласно предварительным подсчетам, составит не менее четырех миллиардов рублей. Строительство планируется завершить в 2013 году.

По мнению аналитика компании «INFOLine» Михаила Бурмистрова, «ПИК-регион» может столкнуться с недостатком платежеспособного спроса на квартиры в «Норде» ввиду не слишком престижного расположения участка.

В центре Ростова заканчивает строительство комплекса «Олимп Тауэрс» еще один федеральный девелопер – «СТ Групп регион». На первых этажах домов в нем планируется размещение торгово-офисных помещений площадью 5 264 кв. метров, а под жилым комплексом – двухуровневых автопарковок на 116 машиномест. Также здесь будут оборудованы детские площадки и зеленые зоны.

В СЖМ строит комплекс «Красный Город-Сад», состоящий из домов каркасно-монолитного типа, компания «Плеяда» и Московский индустриальный банк (МИБ). Завершение строительства намечено на конец следующего года.

Концерн «Единство» также ведет комплексную застройку Ростова. В частности, возводит жилые комплексы «Семигор», «Андреевский вал», «Смычка», жилой дом «Росинка», торгово-развлекательный центр «Мегамаг».

Исторический центр Ростова застраивает концерн «Покровский». В районе Покровского сквера компания реализует проект «Ростов-Сити», параллельно осуществляя реконструкцию и благоустройство этого квартала.

По мнению участников рынка, будущее – за масштабными проектами. Поскольку свободных участков, предназначенных под застройку, в центре Ростова практически не осталось, свои перспективы девелоперы видят в дальнейшем развитии Северного и Западного жилых массивов.