Кривошлыковский: власти требуют ключи, но обещанных денег жильцам не дают

Квартиры жильцов проблемной пятиэтажки в Кривошлыковском переулке оценили из расчета 90 тысяч рублей за квадратный метр — так говорит Алексей Логвиненко и представители его администрации. При этом сами жильцы дома № 4 утверждают, что получили результаты оценки с намного более скромными суммами. Что происходит в пятиэтажке, еще в январе объявленной зоной ЧС, выяснила Сабина Бондарь.

Землю забыли

По заявлению главы администрации, собственники получили уведомления, где указана сумма выплаты, и восемь из 57 владельцев квартир уже согласились с размером компенсации. Остальные говорят: не планируют передавать жилье в муниципальную собственность, потому что считают, что оценка произведена с большими нарушениями.

— Нам выдали целый талмуд документов. В самой оценке они расписали, конечно, 80 листов — красота сказочная, можно в музей отправлять. Там и история Ростова, и чего только нет в этих записях, которые они нам разослали, — рассказала владелица одной из квартир Ирина Шулевская. — Расписана стоимость квартиры, услуг на грузчиков по часам, заказа машин, но нет ни одного слова о земле.

Согласно пакету документов, который передал редакции один из собственников, люди получают не проекты договоров о выкупе квартиры, а лишь проект соглашения о согласии с оценкой и намерении передать жилплощадь городу. Только после того как собственник подпишет согласие, власти обещают попросить денег на выкуп у правительства Ростовской области.

— То есть, собственно говоря, ничего нового мы не увидели, — комментирует документ Шулевская. — Как с 2020 года нам говорили, что «мы попросим денег у губернатора», так же они и пишут сейчас. Оценочную кампанию проводили 11 февраля, а 24 февраля у нас случилось то, что случилось, и чем это обернулось, естественно, все знают. Проценты по ипотекам и кредитам выросли в два-три раза с лишним, как и цены на продукты питания и на недвижимость.

По словам жильцов, в проекте соглашения забыли оценить стоимость земельного участка и общедомового имущества, но менять документ не собираются.

— Тут даже не аварийный дом имеет ценность, а земля, и оценивать ее должны были не по кадастровой стоимости, которая там 3 миллиона с чем-то указана, а по рыночной, — считает жительница пятиэтажки Мария Зинькова. — Когда я задала вопрос оценщику, он сказал, что рыночная стоимость там не написана, и неизвестно, считали ли ее вообще. Еще в оценке не учтен капремонт, хотя в соответствии с 32-й статьей Жилищного кодекса в оценке должен быть учтен непроизведенный капитальный ремонт — это убытки, которые несет собственник при изъятии его жилого помещения. Соответственно, людям обязаны возместить эти убытки, но ничего этого делать не собираются.

90 тысяч рублей за квадратный метр, о которых говорит Логвиненко, по словам Шулевской и Зиньковой, нет ни у кого из соседей.

— Все, у кого мы спрашиваем, озвучивают другие цифры: 79 тысяч, 83, 81, 80 тысяч, — говорит Шулевская. — Мы предполагаем, что те, кто съехал на камеру для показухи со второго подъезда и активно сотрудничал с властями, они, возможно, и получили больше 90 тысяч за квадратный метр. Иначе объяснить цифру Логвиненко, как среднюю, невозможно.

Жильцы уверены, что власти хотят быстрее и с меньшими затратами выселить людей, поэтому сейчас требуют согласиться с оценочной стоимостью.

— Нам дали три месяца на раздумье. Потом пройдет еще два месяца на то, чтобы они запросили деньги у губернатора, может быть, он их и выделит и, может быть, нам их даже заплатят. И пока это всё будет, наступит август. Мы, по-хорошему, не знаем, что будет завтра, какая будет ситуация в стране… — сетует Шулевская. — Никто не знает, что будет в августе и какие цены будут.

Что купить за предложенные компенсации?

Кристина Давидова вместе с зятем, дочкой и двумя малышами живет в трехкомнатной квартире. За 30 с лишним лет семья сделала в квартире шикарный ремонт, но оценщик не принял это в расчет.

— Трехкомнатную квартиру с шикарным ремонтом нам оценили в 79 тысяч за квадратный метр. [Оценщик] пришел, я его впустила. Они ходят жалуются, что их не пускали в квартиры. Это неправда. Он всё сфотографировал, зафиксировал и сам же сказал, что у нас шикарный ремонт, что они даже не представляли, что в таком доме может быть такой ремонт в квартире, — утверждает Давидова. — Я звоню после оценки и спрашиваю, почему такая цена, так как квартиры побитые, без стен оценивают так. У нас даже трещины нет в квартире. А он сравнивает мне цену в квартире в радиусе полутора километров по улице 20-й Линии, 54, где расположена деловая недвижимость. То есть трехкомнатную с парикмахерской на первом этаже.

Женщина отказалась подписывать соглашение, а оценщик заверил, что не обязан объяснять причину такой оценки, мол «все вопросы к администрации».

— У нас двое маленьких детей. Одному 6 месяцев, второму 4 года, я инвалид 2-й группы, живу с дочерью, ее мужем, с детьми. Как мы можем купить трехкомнатную за 4,5 миллиона? Нам даже впятером на однокомнатную не хватит, — говорит женщина.

В том же доме двухкомнатную с обычным ремонтом оценили в 87 тысяч рублей за квадратный метр. Но, по словам собственницы «двушки» Ирины Коротковой, в документах забыли указать часть площади квартиры.

— Ощущение, что оценка проводилась формально. Естественно, мы не будем ничего подписывать. В целом квартира рассчитана: 46,5 квадрата за 4 миллиона, — уточнила Короткова. — Когда Логвиненко выступал по телевизору, он сказал 90 тысяч за квадрат в среднем. Но за эту сумму в близлежащих районах мы не можем ничего купить. Квартиры очень дорогие.

Кривошлыковцы считают, что власти оказывают на них давление. По словам некоторых жильцов, их вызывали в городскую прокуратуру и спрашивали, почему они не согласны с оценкой, несмотря на законный трехмесячный срок.

— У всех информация, что нам оценили всё замечательно, а мы такие плохие отказываемся. Почти два года мы боремся, а власти вцепились в эту землю просто мертвой хваткой, — рассказала Шулевская. — Я, когда подписываю документ, то моя квартира переходит в муниципальную собственность. После этого в течение двух месяцев мне якобы должны выплатить деньги. Но там ничего не написано, где я должна жить все эти дни. Они хотят, чтобы после двух лет вранья я отдала всё и ждала у моря погоды.

В свою очередь оценщики утверждают, что жильцы не пускали их в квартиры. Но собственники опровергают этот факт.

— Нам сказали, что если мы не согласимся в течение трех месяцев, то власти подадут на нас в суд и будут требовать принудительно изъять помещение, — добавляет Зинькова. — Но у наших властей, видно, проблемы с законодательством, потому что согласно 32-й статье Жилищного кодекса принудительное изъятие жилого помещения производится только судом, только на условиях предварительного, полного, равноценного возмещения за жилое помещение и за участок под ним и общедомовое имущество. Оценка была проведена на основании постановления 11.37 «Об изъятии земельного участка» за бюджетные деньги преждевременно, так как постановление это в силу не вступило. Как они теперь будут с этим разбираться — большой вопрос.

Большинство жильцов не будет подписывать соглашение, подготовленное властями. Инициативная группа вместе с юристами готовят свой проект соглашения для администрации, который защитит права собственников.