Доля застройщика

Свыше 500 дольщиков Ростова и Сочи ждут завершения строительства своих домов. По официальным данным, сегодня из 27 домов, которые строит «Вант», проблемными являются 12. Сегодня за круглым столом ситуацию обсудили дольщики, руководство концерна и представители областных властей. На встрече принято решение создать совместную рабочую группу, которая и будет контролировать ход исполнения концерном своих обязательств.

Иски на 70 миллионов уже предъявлены застройщикам, которые входят в структуру ОАО «Строительный концерн "ВАНТ"». Счета пяти строительных компаний арестованы. Между тем по пяти из 27 объектов, которые строятся, еще не получены разрешения на строительство. А в целом 12 входят в «черный список» областной администрации. Квартир в «вантовских домах» по несколько лет ожидают свыше 500 человек. География дольщиков – Ростов-на-Дону, Сочи, Москва.

«Я решил перебраться в Сочи, продал свою квартиру в Москве и внес первый взнос в строительство жилого дома от «Ванта». Сейчас построено пол-этажа, при этом застройщик уверяет, что работа ведется. Но я сам строитель и прекрасно знаю, сколько какие работы должны выполняться», – говорит сочинец московского происхождения Константин Попов.

На круглый стол, организованный порталом 161.ru, пришло по одному-два человека от каждого дома, который не строит «Вант». Набрался полный зал. Наиболее популярный спикер по ту сторону стола – председатель совета директоров ОАО «СК "Вант"» Валерий Чабанов. На встречу они пришел с готовым «антикризисным планом».

«Все объекты мы разбили на три очереди. первую введем уже в этом полугодии, до конца 2010 года сдадим все, что должны, – обещает он собравшимся. – Есть несколько путей, как мы можем это сделать. Во-первых, сейчас будем пытаться продавать квартиры – стоимость будет где-то 35 тысяч за метр. Если не будет хватать средств, уже ведутся работы о выделении кредита, два кредита уже подписаны. Если и это не поможет – уже выставлены на продажу наши площади: клубы, коммерческая недвижимость. Я гарантирую, что все дома будут достроены».

Валерий Чабанов сетует: дольщики и сами задерживают с выплатой очередных взносов, что могло бы ускорить процесс. Только по Азову люди не внесли около 7,5 миллионов. Собравшиеся парируют: ход работ к этому не располагает. Звучит даже вопрос, как можно забрать свои деньги, уже вложенные в стройку.

Вмешиваются эксперты: начальник управления по контролю и надзору за долевым строительством Госстройнадзора по Ростовской области Игорь Захаров объясняет некоторые тонкости российского законодательства.

«Что происходит при возврате средств. Приходят судебные приставы после решения суда и начинают их искать. Если деньги на счете застройщика есть, то они возвращаются тому лицу, которое направило иск. Все остальные,как вы понимаете, остаются при своих интересах, а средств на достройку дома у компании остается меньше. Если же денег на счете нет, то по закону описывается имущество должника. И для дольщика в этом нет вообще ничего хорошего. Как некоторые из вас могут знать, имущество затем распродается за бесценок. И у нас были такие случаи: к примеру, проблемный дом на улице Крупской, когда с молотка ушли уже закупленные стройматериалы, либо на Лелюшенко, когда, чтобы рассчитаться с одним дольщиком, пытались продать целый подъезд дома», – обрисовывает возможные перспективы Игорь Захаров.

Российское законодательство не оперирует понятиями «обманутый дольщик» либо «вкладчик МММ», отмечают представители властей. Поэтому, чтобы найти выход, нужен диалог. Его возможный формат озвучивает министр территориального развития, архитектуры и градостроительства РО Владимир Киргинцев.

«В администрации создана рабочая группа по проблемам строительства. Я предлагаю создать отдельную рабочую группу от дольщиков, чтобы люди могли участвовать в нашей работе. По каждому объекту нужно разработать совмещенный график строительства и финансирования, этот график должно подписать как руководство «Ванта», так и дольщики. И далее осуществлять ежемесячный контроль: что планировалось, что сделано фактически. И когда появится прозрачность в этом процессе, оживут и вторичные взносы. Также нужно рассмотреть возможность переселения людей из домов, где строительство только начинается, дома с высокой степенью готовности».

Эмоциональная дискуссия в итоге перетекает в решение организационных вопросов. В ближайшее время дольщики определятся со списком представителей, которых делегируют для совместной работы с властями. Первые итоги сотрудничества, как ожидается, будут очевидны уже спустя два-три месяца.