Ипотека «завернулась» от финкризиса

Квартирный вопрос, который стоит ребром у большинства россиян, может вскоре отпасть сам собой. Если раньше банковская наружная реклама пестрила предложениями о продаже недвижимости по ипотечной программе, то теперь процесс пошел в обратную сторону. Причина – пресловутый обвал финрынка.

На данный момент восемь банков уже закрыли выдачу ссуд даже по одобренным кредитам. В итоге были сорваны сотни сделок купли-продажи жилья. Первыми тревогу забили в агентстве «Фосборн Хоум».

«С ипотекой ситуация будет только ухудшаться, – рассказал 161bank.ru руководитель отдела по связям с общественностью «Фосборн Хоум» Денис Рябоконов, – скорее всего, еще несколько банков вскоре прикроют ипотечные программы, а оставшиеся еще сильнее взвинтят цены. Как минимум до конца года средние кредитные ставки по жилищным программам вырастут на 0,8%, а в начале следующего года поднимутся еще на полпроцента.

Кроме того, требования к заемщикам серьезно ужесточаются: сейчас практически невозможно получить кредит без официально подтвержденного дохода. Очевидно, что в такой ситуации роль кредитных брокеров только возрастает. Чтобы найти выгодный процент и банк, который не откажет, да еще и драгоценное в этом случае время не потерять, нужно постараться», – пессимистично заявил эксперт.

Показателем того, что на ипотечном рынке сложилась отнюдь не радужная ситуация, стало заявление чешского «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ХКФБ), который занимает второе место на российском рынке потребкредитования.

«В ближайшее время выдача ипотеки и автокредитов будет прекращена. Банк намерен работать только в секторе высокодоходных продуктов», – уточнил председатель совета директоров ХКФБ Иржи Шмейц, тем самым подтвердив убыточность операций с недвижимостью. По данным пресс-центра банка, причиной радикального шага стала обстановка, которая сложилась после кризиса на внешних рынках капитала. Банки практически лишились возможности занимать за рубежом. Напомним, что ближайшие конкуренты «Хоум Кредит» – «Русский стандарт» и «Ренессанс Кредит» – вышли из ипотеки больше года назад по собственному желанию.

В то же время остались еще банкиры, которые сохраняют оптимизм. «Поскольку сегодня мелкие игроки рынка уже приостановили выдачу ипотечных кредитов, мы предполагаем, что в дальнейшем рынок ипотеки будет поделен между наиболее сильными игроками, в том числе крупными российскими банками и банками с иностранным капиталом. Последние, такие как «КМБ-БАНК», входящий в состав крупнейшей итальянской финансовой структуры «Интеза Санпаоло», имеют сильную поддержку своих материнских компаний», – предположила директор филиала «Южный» «КМБ-БАНКа» Наталья Потапова.

В свою очередь аналитики пророчат неприятности не только банкирам. По прогнозам экспертов, ипотечный спад может вызвать сокращение спроса на жилье и существенные сложности у строительных компаний и риелторов. Безусловно, такая ситуация обрадует потребителей, но не бизнес. Возможный сценарий развития событий озвучил аналитик «ФИНАМ» Владимир Сергиевский:

«В этой ситуации застройщики могут начать снижение цен на квартиры, а затем по цепочке на рынок выйдет жилье тех, кто предпочтет отказаться от взятой ипотеки и купить подешевевшие квартиры на рынке. При негативном развитии ситуации это может вызвать обвал цен на недвижимость до 30%. В такой ситуации, вероятнее всего, инвестиционные квартиры на рынок выброшены не будут. У собственников нет мотива продавать личную недвижимость с потерями. Часть избыточного предложения смогут выкупить те, кто долгое время откладывал покупку жилья. Возможно, будут приняты и государственные меры по стабилизации рынка, а возможно, – даже новые льготные программы».

Между тем некоторые аналитики спешат предостеречь потребителей об опасности, которая грозит их личным финансам, особенно в регионах. «Вполне естественно, что рост ставок, ужесточение условий, а также сворачивание ипотеки больно ударят по карману граждан. Ипотека вновь откатывается на три года назад. Она становится не только не доступной, но и дефицитной. Однако до ситуации, когда квартиры смогут себе позволить лишь те люди, у которых есть полная сумма на их приобретение, вряд ли дойдет», – резюмировал ростовский риелтор Геннадий Алабушев.