Жилье в Ростове будет дорожать медленно

Цены на жилье в России в 2008 году продолжат свой рост, увеличившись к концу года в среднем на 15-20%. Новых домов в стране строится крайне недостаточно для того, чтобы стабилизировать сложившуюся на рынке ситуацию. В лидерах по возведению жилья по-прежнему остаются только 10 субъектов Федерации, в числе которых Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Белгород, Татарстан, Башкортостан, а также Краснодарский край и Ростовская область. По мнению экспертов Ассоциации строителей России, эти регионы ежегодно возводят примерно половину всего жилья в стране.

Согласно предварительным данным Ассоциации строителей России (АСР), подорожание квартир на первичном рынке жилья в 2007 году составило в среднем 16,5%, на вторичном – около 12% (по сравнению с 2006 годом). Прогнозируемый рост в 2008 году – 15%-18% для новостроек и 9%-12% – для вторичного жилого фонда.

По словам управляющего отделом продаж ростовского агентства недвижимости «Парус» Михаила Денисова, сейчас уже можно с уверенностью сказать, что рост цен на рынке, особенно в сегменте новостроек, в наступившем году не прекратится, но темпы подорожания жилья по сравнению с 2007 годом и двумя предыдущими, однозначно, замедлятся. «В настоящее время самые дорогие квартиры, если мы говорим о Ростове, расположены на улице Пушкинской, причём в бульварной её части. Нижний ценовой предел однокомнатной в этом районе как в первичном, так и во вторичном фонде составляет примерно 70 тысяч рублей за квадратный метр.

Однако есть дома, в которых жильё продаётся по начальной цене в 150 тысяч рублей за квадрат. В среднем же стоимость дорогих квартир в Ростове при условии, что они не являются фасадными, колеблется в пределах 70-100 тысяч рублей за квадратный метр площади», – заметил Михаил Денисов. По его мнению, элитная недвижимость в городах-миллионниках, по аналогии с Москвой и Санкт-Петербургом, является сегодня самым выгодным вложением средств. Однако позволить себе вкладывать в неё может лишь очень ограниченный круг лиц, у большинства российских граждан денег на покупку таких квартир просто нет».

Для стабилизации цен на жилищном рынке России, необходимо снизить затраты на аренду и покупку земельных участков под застройку, уменьшить необоснованно высокую плату естественным монополиям за подключение к инженерным сетям, а также исключить ряд обременений, налагаемых администрациями на местах. Такую точку зрения высказал президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин. По его словам, общая доля всех перечисленных расходов может составлять около 30% от стоимости жилого дома.

В 2007 г. себестоимость строительства новых домов в стране увеличивалась почти вдвое быстрее, чем цены за квадратный метр жилой недвижимости. Рост стоимости основных стройматериалов по итогам года составил около 29%. Так, один цемент подорожал больше чем на 100%. Себестоимость же строительства в целом возросла примерно на 30,5%.

Эксперты Ассоциации строителей России (АСР) полагают, что рост цен на основные строительные материалы в 2007 году принял угрожающие масштабы. При таких темпах себестоимость возведения жилья в краткосрочной перспективе заставит застройщиков поднимать цены на первичном рынке, который, в свою очередь, потянет за собой и «вторичку».