Сможет ли «Интеко» сбить цены на жилье?

После ноябрьской победы ЗАО «ККПД-Инвест» в конкурсе на право застройки 4 га будущего жилого массива «Левенцовский», ГК «Интеко», которой аффилирован победитель, начала поиск подрядчиков. Немногим ранее, в августе, «ККПД-Инвест» в ходе конкурса уже получило от МУ «Фонд имущества Ростова-на-Дону» право семилетней аренды еще двух участков «Левенцовского» площадью 32,6 га. Теперь ГК «Интеко» ищет желающих принять участие в панельной застройке восьми микрорайонов донской столицы. По словам представителей «Интеко», победа в торгах отвечает стратегическим планам развития компании в Ростовской области. В то время как эксперты обращают особое внимание на слово «панельная застройка», называют ее мерой вынужденной и прогнозируют проблемы с позиционированием этого жилья.

Выиграв очередные торги на право аренды земельных участков в жилом массиве «Левенцовский», холдинг «Интеко» закрепил за собой право застройки 8 из 11 новых ростовских микрорайонов. Проектом предполагается высотный вариант возведения домов (10-17 этажей), с вкраплениями малоэтажной, высокоплотной застройки (2-4 этажа). Общая площадь жилищного фонда в «Левенцовском» составит более 2 млн кв. метров, численность населения – свыше 90 тысяч человек. «Программа освоения данных территорий предусматривает создание качественно новой, привлекательной и комфортной городской среды путем выработки сбалансированного градостроительного решения. Имеется ввиду возведение жилья, социальных объектов, коммерческой недвижимости и организация рекреационных зон», – пояснила представитель пресс-службы ЗАО «Интеко» Наталья Поливода.

Холдинг намерен строить в «Левенцовском» высотки с достаточно скромными одно-, и двухкомнатными квартирами (26,3 и 43 кв. метра общей площади соответственно), а также трехкомнатные площадью 70 кв. метров. Свои планы в компании объяснили тем, что квартиры в таких домах будут дешевле, чем в среднем по Ростову. В частности, как заверили представители «Интеко», цены на жилье в микрорайонах будут колебаться в пределах 32-34 тысяч рублей за 1 кв. метр. В итоге, стоимость однокомнатной квартиры составит 800-900 тысяч рублей, что на несколько сотен тысяч дешевле, чем в целом по городу.

Аналитики полагают, что застройка квартала панельными домами производства местного Комбината крупнопанельного домостроения (ККПД) позволит несколько снизить себестоимость работ. Однако одновременно она может привести к проблемам с позиционированием жилья: ККПД только в 2008 г. начнет выпускать материалы новой серии объемом более 50 тыс. кв. метров в год, в то время как строительство панельных домов в устаревшем варианте в 2007-2008 гг. превысит 100 тыс. куб. метров в год. По мнению специалистов информационно-консалтингового агентства «INFOLine», возведение зданий старой серии – мера вынужденная. После завершения модернизации ККПД группа «Интеко» перейдет к строительству современных «панелей», которые по потребительским качествам и внешнему виду несущественно уступают монолитным домам, одновременно выигрывая в стоимости и скорости строительства.

По информации начальника отдела аукционов МУ «Фонд имущества Ростова-на-Дону» Ольги Долговой, на приобретенном ЗАО «Интеко» в сентябре 2006 г. комбинате планируется наладить производство панелей для 10-19-этажных домов новой серии. Они поступят к строителям уже в следующем году. В настоящее время холдинг ведет реконструкцию ККПД, и в 2008 г. предприятие будет выпускать порядка 100 тыс. кв. метров жилья старой серии и 50-60 тыс кв. метров – новой.

По мнению участников рынка, победа «Интеко» в торгах была вполне предсказуемой из-за особой расположенности к холдингу местной власти, которую инвестор обнадежил своими заверениями – вложить в экономику региона не менее 25 млн евро. Еще 8 млрд рублей руководство компании намерено направить в развитие своих цементных предприятий, что может оказаться крайне важным для достижения планов области по вводу в эксплуатацию 2 млн кв. метров жилья в год.

«Сегодня мало кому даже из федеральных компаний удастся конкурировать с «Интеко» по цене на недвижимость в «Левенцовском», местным же застройщикам останется лишь претендовать на отдельные подряды», отметил директор отдела маркетинга ОАО «Строительный концерн «ВАНТ» Сергей Ростов.

Руководитель отдела аналитики информационно-консалтинговой компании «INFOLine» Михаил Бурмистров пояснил, что, учитывая нынешнее состояние рынка жилой недвижимости в Ростове, ожидать ажиотажного спроса на жилье в «Левенцовском» не стоит. «Если в 2006 году цены на жилье выросли более чем на 40%, в этом году они поднялись менее чем на 15%. Тенденции к дальнейшему быстрому росту не наблюдается. А для того, чтобы реализовать более 500 тыс. кв. метров жилья, которые «Интеко» планирует возвести в этом районе, компании придется проделать серьезную работу. С учетом затрат на строительство цена продажи будет составлять минимум 36-40 тыс. рублей за 1 кв. метр, тем самым укладываясь в рамки среднего ценового сегмента», – заметил г-н Бурмистров.