«А анализ на яйцеглист не показать?» Как ростовчанка пытается купить квартиру и не взбеситься

Наша читательница Маргарита рассказала редакции 161.RU, как она пытается купить квартиру в Ростове и какие сюрпризы поджидали ее еще на этапе поиска. До этапа покупки Маргарита пока не дошла, но уже столкнулась с удивительными для нее вещами.

Ростовчанка с весны ищет квартиру в центре города или недалеко от него — двух- или трехкомнатную с ремонтом. За это время она посмотрела с десяток вариантов, побывала даже в двухэтажной квартире (говорит, классная, но лестница нереально крутая), после чего рассказала редакции, с чем можно столкнуться при поисках жилья, и дала совет.

Первое, с чем я познакомилась при поиске, это фейковые квартиры в объявлениях. Смотришь: о, классное жилье, нам такое надо. Звонишь, а тебе в трубку: «Знаете, этой квартиры нет, но зато! Зато есть потрясающая трешка совершенно не в том районе, где вам надо, но какая! А еще есть три двушки и пять студий, приходите к нам в офис, мы вам всё на месте покажем». Зачем мне приходить к вам, товарищ риелтор? Я не собираюсь покупать ваш офис, просто покажите мне квартиру из объявления. Это как прийти в аптеку за аспирином, а согласиться на виагру.

На мой отказ прийти в офис риелтор резко попрощалась и бросила трубку. Прекрасный маркер, чтобы не иметь с этим агентством никаких дел, я считаю. Справедливости ради отмечу, что есть агентства, у которых только реальные квартиры.

По опыту скажу: если вы видите в объявлении классные фото, как из журнала интерьеров, то 99% перед вами объявление-зазывала. Позвоните и проверьте.

Снимки, которые некоторые продавцы ставят в объявления, это просто печаль. Куча вертикальных кадров с бардаком, мусором, горами посуды, еще и снято на калькулятор. В итоге ощущение, что продают притон со всем содержимым.

Встретилось как-то объявление, где отдельными фотографиями показаны люстра и две статуэтки на подоконнике. И ни одной фотографии санузла. Может, он у вас разбит и мне надо будет еще полмиллиона на ремонт? Слава богу, потом агентство сделало нормальные кадры этого жилья, и его вид стал совершенно иным.

А еще вы можете встретить несколько объявлений с одной и той же реальной квартирой, но с разными данными. Например, этажность: в одном объявлении это второй этаж, в другом — пятый.

Я так договорилась на просмотр квартиры на втором этаже на Пушкинской. Только раскатала губу, как случайно нашла еще одно объявление, и там написано, что эта квартира — на пятом этаже. Что и оказалось правдой. Пятый этаж в сталинке без лифта — простите, это не для моих пожилых костей. Еще лет 10 — и я уже антиквариат.

Договорились мы тут с одной хозяйкой через ее агента посмотреть квартиру. А нам в ответ условие: просмотр только при предъявлении паспорта. Хозяйка боится кого-то пускать, так что будет ее дочь, которая готова принять потенциальных покупателей только в светлое время и по паспорту. А анализ на яйцеглист не показать? Три цифры с оборота карточки, может?

Бог с ним, что в светлое время, я найду возможность. Но с паспортом-то не перегибайте.

Еще один вид хозяина — партизан. Ничего не знает, отвечает односложно, как будто слова стали платными, судя по глазам, мечтает, чтобы я уже свалила со своими вопросами.

Одна собственница никак не могла определиться, продает она все-таки квартиру или нет. А я уже облизнулась на хороший дом в хорошем месте. Но у хозяйки семь пятниц на неделе, так что я решила, что ну ее в баню. Если ты такая трудная даже на этом этапе, то что дальше будет?

Стоим с мужем под нужным домом, ждем агента, допустим, Ларису. Встреча назначена на 19:30, ключи от квартиры у нее. Наш риелтор заранее подтвердил встречу, Лариса сказала: еду, скоро буду. На часах восемь вечера, она так и не пришла, телефон недоступен. Злющие, как собаки, мы уехали домой. Позже муж связался с агентством, обрисовал ситуацию.

Лариса перезвонила, сказала, что у нее сел телефон, она приехала, а нас уже не было. Я — как Станиславский — не верю. Ну можно было потом перезвонить нашему риелтору? Или настолько всё равно?

На вторичке вы столкнетесь со множеством квартир, где не узаконили перепланировку. Если это не снос несущей стены и не перенос мокрых точек, то обычно это никого (кроме меня) не смущает, так что собственники не заморачиваются с БТИ. Зачем платить, если можно не платить? Я узнавала: узаконить реконструкцию ванной комнаты стоит сто тысяч рублей, если меня не обманули.

Готовьтесь, что на фото в объявлении квартира будет светлее, больше и новее. Особенно если снимал профессионал. Конечно же, на кадрах вам никто не покажет потертый диван, скол на плитке или смесители в белом налете.

Помните, что пятый этаж в хрущевке и пятый этаж в сталинке — это, как говорится, две большие разницы. Последние этаж, кстати, продают довольно часто. Или мне так попадалось.

Далеко не все квартиры имеют балкон, и это стало неприятным открытием. Даже если они выше первого этажа.

И совет напоследок: разговаривайте с другими жильцами. Так я узнала, что дом, где я сейчас буду смотреть жилье, при капремонте сковали скобами из-за трещины. Может, еще сто лет так простоит, а может, через год треснет дальше. Продавец себе не враг и не расскажет вам ничего, что отвернет вас от покупки. А еще от жильцов вы узнаете, какой контингент живет рядом. Это важно, потому что вместе с квартирой вы приобретаете и соседей.

Чувствую, самое интересное начнется при покупке квартиры. Но об этом я расскажу в следующей колонке.