Хотя бы 15%: в Ростовской области рухнул спрос на ипотеку

Объём выданных ипотечных кредитов в Ростовской области в 2025 году рухнул по сравнению с прошлым годом. Об этом на пресс-конференции в «Интерфакс-Юг» рассказал первый замминистра строительства региона Сергей Вифлянцев. Однако слухи об ужесточении условий семейной ипотеки начали подогревать спрос.

По словам Вифлянцева, средний размер ипотечного кредита в регионе сейчас около 4,2 миллиона рублей. За январь–сентябрь 2025 года в Ростовской области объём выданных ипотек составил 69 миллиардов рублей, общее число займов — 16 308. Это вдвое ниже показателей прошлого года. Но в сентябре к августу спрос на ипотеку вырос.

«Когда меняются какие-то параметры программы, это в том числе вызывает ажиотажный спрос. Такие ситуации всегда его стимулируют», — рассказал Вифлянцев.

Изменения условий выдачи семейной ипотеки активно обсуждаются уже несколько месяцев. И речь идёт именно об ужесточении. Так, ещё летом Госдума рекомендовала министерствам строительства и финансов России проработать вопрос о введении дифференцированных ставок по семейной ипотеке. Сейчас ставка фиксированная — 6%.

Предлагалось также запретить брать по семейной ипотеке квартиры меньше 28 квадратных метров и жилье не по месту регистрации заёмщика.

Пока Минстрой утвердил другие изменения, которые заработают с 1 февраля 2026 года. Основное — это то, что супруги должны будут выступать созаёмщиками по семейной ипотеке. То есть взять две льготные ипотеки — одну на мужа и одну на жену — больше будет нельзя. Некоторые семьи таким образом брали одну квартиру для себя, а вторую продавали дороже.

Но этот рост спроса всё равно вряд ли что-то глобально изменит на ипотечном рынке Ростовской области в этом году, говорит Вифлянцев.

«На спрос в первую очередь влияет ситуация с ключевой ставкой. В начале года она была 21%, в октябре принято решение о снижении до 16,5%. Но сигнал рынку всё равно остался нейтральным. Инфляционные ожидания не такие, как были в середине года, экономическая активность всё-таки будет замедляться. Когда ставка по ипотеке упадёт до 15%, тогда наверное увидим, что спрос будет восстанавливаться. Очень хотелось бы, чтобы это было к концу следующего года», — рассказал Вифлянцев.

Что касается объёмов строительства жилья, то в Ростовской области за январь–сентябрь сдано 1,89 миллиона квадратных метров, в том числе 1,22 миллиона индивидуального жилья и 676 тысяч многоквартирного. Утверждённый на 2025 год план в 2,75 миллиона квадратных метров регион выполнят, считает Вифлянцев.