Здесь пел Шаляпин: еще три старинных дома-памятника в Ростове пустят с молотка

В 2025 году в Ростове с торгов планируют продать три дореволюционных дома-памятника. Об этом на площадке Заксобрания сообщил замглавы администрации города Андрей Дикун. Купивший такое здание инвестор должен будет реконструировать его и привести в изначальный вид.

Первое строение — это Дом В. М. Тер-Крикорова, где жил известный архитектор М. В. Григорян. Построено здание в конце XIX века, находится на пересечении 20-й линии и улицы Мурлычева. Состояние дома печальное: здесь были пожары, в фасад не раз врезались машины. Сейчас здание заброшено и полуразрушено. Его состояние оценивают как аварийное.

Второй объект культурного наследия (ОКН), который планируют продать с торгов, — это Домовладение М. И. Шалаева на Московской, 41/27. Двухэтажное небольшое — меньше 200 квадратных метров — строение возвели в промежутке с 1872 по 1894 годы. Дом — часть подворья из трех небольших зданий, которые занимала семья купцов Шалаевых. Теперь объект заброшен, окна заколочены.

Третье здание, которое власти хотят продать инвестору, — самое крупное. Это бывший Клуб приказчиков на Серафимовича, 88. Его площадь — более 4,5 тысячи квадратных метров. Построен дом был в 1899–1912 годах.

«Общество Взаимного Кредита приказчиков Ростова-на-Дону» было образовано в 1871 году. Вскоре его члены решили построить собственное здание. В нем разместилось правление Общества. Здесь часто устраивали балы, маскарады и другие культурно-увеселительные мероприятия. С гастролями сюда приезжали Сергей Рахманинов и Федор Шаляпин.

С середины 1930-х годов здание занимал Театр музыкальной комедии. Сейчас строение тоже заброшено. Одно время власти планировали его реконструировать, а потом разместить в нем детскую библиотеку и специальную библиотеку для слепых.

По словам Андрея Дикуна, в Ростове 25 объектов культурного наследия признаны аварийными и подлежат реконструкции. При этом они имеют статус многоквартирного дома. 11 из них расселили и забрали в муниципальную собственность.

«В ближайшие два года планируем расселить еще семь многоквартирных домов из числа ОКН. И в планах до 2030 года завершить эту работу, расселив оставшиеся семь домов», — рассказал Дикун.

Опыт продажи ОКН у города уже есть — в 2024 году с торгов ушли Доходный дом Е. Н. Севастопуло на Университетском, 63 и Доходный дом Г. С. Ботвинникова на Серафимовича, 54. Инвесторы заплатили за них примерно по 35 миллионов рублей.

Но, говорит Дикун, город хотел бы продавать эти дома по рублю. Перечисленные дома, которые выставили на торги, имеют статус многоквартирного дома. Чтобы продавать по рублю, нужно перевести их в статус нежилых. Для этого, поясняет Дикун, требуется специальный порядок. Его уже прорабатывают на федеральном уровне.

«В предыдущие годы у нас был опыт (продажи ОКН по рублю. — Прим. ред.), но судебная практика складывалась неоднозначно. Если законодательные изменения будут приняты, то у нас появится возможность продажи таких объектов с начальной максимальной ценой контракта в один рубль. Это хороший механизм», — пояснил Дикун.

Как писал 161.RU, в сентябре 2024 года у одного из самых известных ОКН Ростова — гостиницы «Московской» — сменился собственник. В отличие от предыдущего, он имеет планы на восстановление исторического здания.