Левобережные дети и фасады-уроды: почему рынку недвижимости Ростова нужны покупатели из других регионов, но город им неинтересен?

Ростовскому рынку недвижимости в скором времени остро понадобятся покупатели из других регионов, говорят эксперты. Инвесторы, покупавшие квартиры для перепродажи, ушли в минус, покинули рынок и, скорее всего, на него уже не вернутся. Печальная демографическая ситуация в Ростовской области также не предвещает увеличения числа покупателей квартир. Проблема лишь в том, что ростовское жилье людям из других регионов почему-то особо не интересно.

Вопрос, откуда брать покупателей, для ростовских застройщиков сейчас один из главных, заявил на круглом столе, организованном изданием «Эксперт Юг», управляющий партнер клубного дома «Парамонов» Александр Жилин.

«Инвесторы на рынок никогда не вернутся. Разрешения на строительство снова начнут выдавать, но кому будем продавать [построенное жилье]?» — говорит эксперт.

Жилин считает, что это скорее вопрос информационно-маркетингового характера. В свое время реклама о продаже жилья в Краснодарском крае была чуть ли не в каждом аэропорте в стране. Регион позиционировался как южный, теплый, с морем поблизости. В итоге источник иногородних покупателей на рынке недвижимости Краснодара не иссякает до сих пор.

«Что б хорошего мы ни делали, но человек, который живет на Урале, если у него нет в голове, что Ростов — это юг, он сюда просто не приедет. Люди в других регионах вообще не знают, где Ростов находится», — говорит Жилин.

Но есть подозрение, что дело всё-таки не в рекламе. По словам руководителя проекта клубного дома «Реноме» Максима Хмеля, им интересовались люди из других регионов, которые были готовы платить 500 тысяч рублей за квадратный метр элитного жилья.

«Вроде как планировали остановиться в Ростове жить. Кто-то с Севера, кто-то — с новых территорий. Но в конечном итоге, поразмыслив, поизучав наш город прекрасный, они уезжали в другие регионы», — рассказал он.

По словам директора «Южного градостроительного центра», кандидата архитектурных наук, члена Союза архитекторов России Сергея Трухачёва, продвигать бренд Ростова как южного города действительно было бы хорошо. Однако есть несколько но.

«Что отличает южные города? Зелень, природа. Обратите внимание на наши новые районы — зелени там не место. А почему? Потому что высокая плотность застройки. И вот эта плотность, обусловленная этажностью, она и рождает ту агрессивную жилую среду, с которой мы будем сталкиваться до тех пор, пока эти дома будут стоять», — говорит эксперт.

Он говорит, что по каким-то причинам сложилась такое мнение: есть либо 25-этажные дома, либо индивидуальная жилая застройка. Но на самом деле нужна золотая середина.

«5–7 этажей — это нормальные показатели этажности. Это позволило бы иметь нормальную плотность застройки и уйти от дворов, заставленных машинами. Тогда бы мы пришли к той самой среде, которая отличала бы южный город», — уверен Трухачёв.

Более резко проблему обрисовывает руководитель архитектурного бюро «Новая Р.А.С.А.», член Союза архитекторов России, советник РААСН Андрей Дойницын.

«Я сейчас наблюдаю колоссальное фиаско всех наших строительных компаний, где нет архитекторов. Мы слышим, что Ростов перестал быть интересен, что люди приезжают, смотрят и уезжают. Не хотят здесь жить. Почему? Потому что они поездили по городу, посмотрели, и что здесь интересного?» — говорит он.

По его словам, в городе в последние 10–15 лет не появилось ни нормальных градостроительных советов со стороны власти, ни качественной архитектуры со стороны застройщиков. В итоге старый Ростова интересен только самим ростовчанам, а новый Ростов — никому.

«На наших глазах на левом берегу с нуля создали новый район. Но его дети будут называться „левобережные дети“, они никогда пешком не дойдут до Ростова. Все сейчас говорят про благоустройство, раньше еще немного цеплялись за фасады. Но фасады же уроды. Уроды все. Они смотрят вам в окно. Простите, вы хороших детей хотите воспитывать, а при этом вот такая „архитектура“ порождает такую же среду», — говорит Дойницын.

Как говорит Максим Хмель, с учетом убыли населения Ростов все возможные «плюшки» с точки зрения девелопмента «подсъел». Городу для дальнейшего развития рынка жилищного строительства требуются миграционные процессы. Но, судя по словам экспертов, пока на них рассчитывать не приходится.

Напомним, в середине апреля врио губернатора Юрий Слюсарь заявил, что отныне все крупные жилищные проекты перед выдачей разрешений на строительство будет рассматривать градостроительный совет. Он будет согласовывать архитектурный облик новых жилых комплексов, решать, насколько предлагаемые застройщиками проекты вписываются в историческую застройку в Ростове, Батайске, Аксайском и Мясниковском районах, а также оценивать, достаточное ли количество социальной инфраструктуры предполагает инвестор.