В большом интервью Виталий Финенко рассказал о своей философии и о том, как она помогает создавать знаковые проекты
Премия URBAN — один из самых узнаваемых федеральных конкурсов в сфере недвижимости. Не так давно ее жюри назвало 100 влиятельнейших фигур в российском девелопменте. Среди них оказался ростовчанин. Какие ценности легли в основу деятельности компании и что помогает удерживать высокие стандарты строительства? Честное интервью с учредителем ГК «Альянс» Виталием Финенко.
— Вы вошли в двадцатку рейтинга девелоперов «Персона» по версии премии URBAN. Что для вас значит эта победа?
— Я стремлюсь создавать такие проекты, в которых готов жить сам, и для меня важно, что жюри разделяет мою позицию девелопера. Нужно нести ответственность за то, что строишь перед следующими поколениями и перед городом, в котором живешь. В этом как моя, так и философия ГК «Альянс», которая находит воплощение в каждом нашем объекте.
— По показателям «стаж руководителя» и «стаж СЕО» вы набрали максимальное значение. Чему научил многолетний опыт в строительном бизнесе и какой совет дали бы молодым коллегам?
— В бизнесе, как и в любом деле, придерживаюсь честного подхода и смотрю вдолгую. Поэтому мой совет универсален: будьте честны с собой, с людьми, которым вы продаете и у которых покупаете. Мы живем в современном мире, где у всех хорошо развита насмотренность. Если делать плохо в надежде, что это не увидят, запала хватит на короткую дистанцию, и твои продукты уже не будут востребованы и ценны. Для меня и для нашей компании такая позиция неприемлема — мы дорожим своей репутацией.
Главным принципом учредителя ГК «Альянс» была и остается честность
— А какие личные ценности вы привнесли в философию ГК «Альянс»?
— Как первые объекты, так и дом-резиденция «Собрание» попадают в тренды своего времени благодаря нашему подходу к проектированию и строительству. Все основные тенденции в девелопменте сегодня сосредоточены вокруг потребностей и комфорта покупателей, а это первое, что мы берем во внимание при работе над проектами.
Думаю, наше главное преимущество — отзывчивость к пожеланиям людей во всех деталях: от планировок до внешней инфраструктуры. В строительстве мы используем премиальные материалы и технологии, которые позволяют сделать жизнь лучше даже в мелочах.
— Ваш опыт в девелопменте превышает 20 лет, а до этого вы почти 10 лет работали в сфере торговли. Как решились выходить на строительный рынок и почему начали работать в классах бизнес и элит?
— Сфера торговли помогла выстроить процессы администрирования и дала стартовый капитал. А вот строительство стало уже не просто бизнесом. Наша ключевая задача, которая до сих пор актуальна, — создавать хорошие проекты. Сперва мы даже не придавали значения градации: бизнес, комфорт, элит. В те годы эти понятия, как и маркетинг в девелопменте в целом, только начинали существовать на нашем рынке. Был принцип «строить как для себя», и в первых домах мы оставляли квартиры своим детям. Думаю, что именно за счет такого подхода мы успешно стартовали и продолжаем развитие.
— Конкуренция достаточно высокая, и оставаться на плаву, активно развиваясь, всё труднее, но «Альянсу» это удается. В чём секрет?
— Мы делаем так, чтобы не было стыдно за построенные дома. Ответственный девелопер — не страус, чтобы после последнего кирпича спрятать голову в песок, исчезнуть в одном регионе и появиться в другом, продолжив штамповать высотки. Здесь нужно приложить максимум усилий и исключить двойные стандарты.
Окна в окна, низкие потолки, ряды машин во дворе и никакой шумоизоляции — мы отказались от позиции конвейера, который производит то, чем сам бы не воспользовался. Объекты ГК «Альянс» это принципиально другая история и выбор в пользу качества жизни.
Для ГК «Альянс» каждый дом — это индивидуальный авторский проект, который должен гармонично вписаться в окружающую застройку и инфраструктуру, а также отвечать всем современным запросам к качественной недвижимости. И скажу честно: каждый раз архитекторы ломают голову, как сделать объект лучше, подстроить его под людей и особенности территории.
— Ранее премия URBAN отметила наградой дом-резиденцию «Собрание» в центре Ростова. Что значит этот проект для вас? Насколько сложно было воплощать его в жизнь?
— «Собрание» — флагман, которому нет аналогов в Ростове. Поскольку дом будет в окружении семи архитектурных памятников, провели много подготовительных мероприятий. Это необходимо, чтобы строительство не повлияло на состояние соседних зданий. Важной задачей была и интеграция в архитектурную среду. Тщательно выбирали облицовочный камень, учитывая, как он будет выглядеть при разном освещении и погодных условиях, в сочетании с рамами проемов, стеклом и декоративным ограждением на балконах.
Стоимость фасада из натурального камня дома-резиденции «Собрание» 1 миллиард рублей
Но перфекционизм не ограничился одним фасадом. Мы стремимся подходить ответственно даже к тому, что клиент не сможет увидеть и оценить. Например, предусмотрели профессиональную шумоизоляцию стен и пола за счет монтажа плит, применяющихся в концертных залах. Позаботились и о качестве воды. Во всём комплексе она будет сразу же очищена до уровня питьевой. И в ванную, и на кухню, включая посудомоечную машину, она будет поступать без дополнительной установки фильтров. И это только пара деталей.
Стоит отметить и саму территорию, где появится собственный закрытый двор-парк с зонированием. Жители смогут проводить время, гуляя по аллеям, рядом с небольшим водопадом у библиотеки, в уединенных зеленых комнатах, на летней террасе ресторана или в зоне отдыха у фонтана. Строительство завершится во втором квартале 2026 года, но уже сейчас 50% лотов распродано. Скоро мы откроем двери строительной площадки, чтобы клиенты убедились в качестве реализации.
— Безусловно, хотелось бы больше узнать о том, над чем вы работаете сегодня. Расскажите о проекте курортного квартала «Ривьера». Каким он будет?
— Мы проектировали «Ривьеру» как место, где человек сможет восстановить силы, выйти за пределы городской суеты и отталкивающей плотности населения типовых районов. Наша концепция камерных, невысоких зданий и продуманных планировочных решений отвечает всем требованиям недвижимости бизнес-класса. «Ривьера» объединяет в себе комфорт городской инфраструктуры и загородный уют. Кирпичные 8-этажные дома, эргономичные планировки с мастер-спальнями и террасами создают атмосферу прибрежного отдыха и подчеркивают камерность квартала.
В настоящее время продажи лотов в курортном квартале «Ривьера» уже открыты
В «Ривьере» предусмотрено от трех до шести квартир на этаже, что обеспечивает приватность и соответствует критериям недвижимости бизнес-класса. В отличие от типовых жилых комплексов с холлами на 10–12 квартир, здесь создана уютная атмосфера с просторными планировками правильной формы и отсутствием студий. Все квартиры обладают трехметровыми потолками, профессиональной шумоизоляцией стен и пола, панорамными окнами и индивидуальным отоплением с помощью двухконтурных газовых котлов.
— Нельзя не затронуть финансовую сторону. На каких условиях ростовчане могут приобрести квартиры в «Ривьере»?
— Для клиентов мы предлагаем удобные условия приобретения, такие как рассрочка платежа до конца строительства, применение ипотечных программ, а еще бонусы и дисконты за полную оплату цены договора в день сделки. В курортном квартале «Ривьера» для преподавателей, научных сотрудников, медработников и участников СВО доступны скидки до 10%. Также можно воспользоваться адресными программами рассрочки до конца строительства.
Сейчас популярны программы перехода в ипотеку на момент завершения строительства. Они позволяют купить квартиру без оформления жилищного кредита в момент сделки. Так наши клиенты могут взять ипотеку в момент сдачи дома на остаток суммы, а также в течение двух лет экономить на процентах. Купить просторную 1-комнатную квартиру можно с платежом от 35 000 рублей в месяц, а уже по завершении строительства перевести остаток в ипотеку.
Новый проект ГК «Альянс» откроет перед резидентами возможность наслаждаться всеми преимуществами курортного отдыха и комфортом городской инфраструктуры
— Каким вы видите рынок недвижимости на юге России в ближайшие 5 лет? А как будет меняться стратегия ГК «Альянс»?
— Серьезное влияние на рынок оказывает меняющийся запрос потребителя. Покупатели интересуются окружающей территорией дома, инфраструктурой. Отдельно отмечу интерес к новым форматам, клиентов интересуют сервисы внутри дома, уникальные планировки и отделка квартир. В курортном квартале «Ривьера» мы предусмотрели квартиры с мастер-спальнями, террасами и зимними садами. Резидентов «Собрания» ждут варианты объединения квартир до 350 квадратных метров и такие уникальные варианты, как квартиры с террасами и двухуровневые лоты.
Мы сохраняем традиции возведения качественной недвижимости, расширяя свою сферу деятельности. После 10 лет работы на рынке жилой недвижимости приняли решение расшириться и создать проект в сегменте гостиничной недвижимости. Сейчас работаем над новым проектом, о котором расскажем позже. Уверены, в России есть неудовлетворенный спрос на гостиничные номера высокого класса с развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса. Эта ниша тоже будет открыта для ГК «Альянс» в этом году.
Сайт ГК «Альянс» alyance-group.ru.
Дом-резиденция «Собрание». Застройщик: ООО СЗ АЛЬЯНС ГРУПП. Проектная декларация на сайте нашдом.рф
Курортный квартал «Ривьера». Застройщик: ООО СЗ АЛЬЯНС ИНВЕСТ. Проектная декларация на сайте нашдом.рф
*Информация о премии URBAN и рейтинге «Персона»: https://uawards.ru/person
ПАО «Сбербанк»
