Сколько лет придется копить, чтобы купить однушку в Ростове? Ответ аналитиков

Среднему ростовчанину нужно отложить не менее 83 зарплат, чтобы накопить на однокомнатную квартиру. Такой вывод сделали аналитики «Тинькофф Журнала», сравнив медианные зарплаты в регионах со средними ценами на жилье.

Для подсчета взяли «однушку» в 35 квадратных метров при медианной зарплате в 50 тысяч рублей. Цены на квартире аналитики искали на сайтах с объявлениями о продаже недвижимости, а данные по зарплатам — на платформах по поиску работы. При подсчетах сделали допущение, что в семье из двух среднестатистических ростовчан один из супругов будет откладывать на жилье весь свой доход.

— Цены продавцов на сайтах и цены фактических сделок — не одно и то же. Продавцы в объявлениях часто завышают цену, а потом постепенно снижают, ориентируясь на спрос и конкурентов. Иногда покупателю удается получить скидку при торге — например, если у квартиры есть «изъяны» в документах или продавцу срочно нужны деньги, — пишут авторы исследования.

Начальник управления партнерских продаж группы компаний Finist Лилия Золотарева в комментарии 161.RU рассказала, какие квартиры пользуются наибольшим спросом в Ростове и что изменилось в подходе к покупке собственного жилья.

В Ростове-на-Дону однокомнатные квартиры были и до сих пор остаются в самом большом приоритете. Это связано с несколькими факторами, основной из которых стоимость — намного ниже, чем на двух- и трехкомнатные квартиры.

— Не все люди, к сожалению, имеют большие накопления. И не все могут позволить себе ипотеку на более крупные квартиры. Второй момент: однокомнатные квартиры в связи с этим намного проще реализовать. Их легче купить и так же легче продать. Спрос на рынке однокомнатных квартир гораздо выше. Много объявлений от людей, которые продают однокомнатные квартиры с точки зрения расширения в дальнейшем. Третий фактор — молодежь, которая сейчас активна в сфере недвижимости участвует, начинает с покупки однокомнатной квартиры.

Золотарева отметила, что если раньше у людей сначала появлялась своя семья и дети, а уже после они покупали квартиру, то теперь все наоборот.

Спад по покупкам недвижимости начался еще в конце декабря после ужесточения правил выдачи льготных ипотек на новостройки, добавила собеседница 161.RU.

— Снижение спроса ощутимое и на первичном, и на вторичном рынке. На первичном оно обусловлено как раз нововведениями декабря, а на вторичном связано с очень высокими ставками на ипотеку, ежемесячный платеж получается большой. Квартиру в новостройке купить сложно, потому что если это не семейная, а стандартная льготная ипотека, то теперь нужен очень высокий первоначальный взнос — минимум 30%. В целом улучшение ситуации на рынке ожидается только к лету.