Первые клубные дома в стране появились в середине 90-х. Тогда их количество можно было пересчитать по пальцам, но уже в «золотые нулевые» оно начало стремительно расти. Сейчас клубные дома переживают новую «эволюцию»: элитные здания стали стремительно появляться в разных городах страны, в том числе Ростове.
Что представляет собой клубный дом сегодня и почему он снова обрел популярность? Разбираемся вместе с ростовским застройщиком.
Роскошь снова в тренде?
Уникальная концепция, особенно качественные материалы и выгодное местоположение — клубный дом считается вершиной элитного жилья. Проще говоря, это как самая новая модель телефона — хороший инструмент для демонстрации статуса. Ценители эксклюзива были всегда, но почему очередной всплеск популярности клубных домов произошел именно сейчас?
Специалисты рынка связывают это с изменением темпа жизни и транспортной ситуацией. Сегодня элитный покупатель всё чаще предпочитает не загородные резиденции, а городское жилье с аналогичным уровнем комфорта. Только за 2023 год спрос вырос на 12%* по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Что спрятано за емким понятием «клубный дом»?
Несмотря на то, что клубные дома более 20 лет представлены на российском рынке недвижимости, многие не знают, что это за тип жилья и в чем его отличие от обычных ЖК комфорт-класса. В группе компаний «Панорама», которая специализируется на строительстве клубных домов, это понятие трактуют так:
— Клубное жилье отличается в первую очередь своей локацией, авторской архитектурой и приватностью, — считает застройщик. — Здесь покупателя интересуют не столько квадратные метры, сколько окружение, безопасность и высококлассный сервис.
В основном клубные дома располагаются в деловом или культурном центре города. Так, в последние несколько лет в сердце Ростова появилась пара интересных объектов, например «Современник» и Greenwich Hall. Оба элитных здания построили на Пушкинской в окружении исторической архитектуры и бизнес-центров.
Часто клубные дома вырастают и в красивых живописных локациях. В Ростове одним из самых лакомых кусочков считается набережная. Здесь расположились ЖК «Гранд Панорама» и ЖК «Панорама 2.0».
Оба комплекса сочетают в себе оживленную городскую жизнь и умиротворение природы. А из их панорамных окон открывается великолепный вид на Дон.
Причем здесь элитный коливинг?
На заре клубных домов нормальной практикой считался кастинг среди потенциальных резидентов. Сегодня список будущих жильцов формируется уже естественным путем. Но при этом главная черта клубного дома, а именно небольшое количество квартир, сохраняется. По мнению специалистов рынка, это еще один важный критерий, по которому многие выбирают именно такой тип жилья.
— Современный рынок перенасыщен «муравейниками», и тем ценнее становятся жилые комплексы, где, например, всего 40 квартир, — считает представитель группы компаний «Панорама». — Более того, люди чем дальше, тем больше стремятся к жизни в социально однородной среде. Они хотят знать в лицо соседей и не бояться выпускать детей во двор. Вот и еще один ответ на вопрос: почему спрос на клубный формат растет.
На общем фоне дома группы компаний «Панорама» выделяются своей камерностью и минимальным количеством квартир. Так, в ЖК Greenwich Hall их всего 15, а в ЖК «Современник» ****** некоторые этажи полностью выделены под одну квартиру.
Если говорить про метраж, сегодня девелоперы ориентируются на разного покупателя. Резидентам ЖК «Гранд Панорама», например, предлагают как квартиры до 306 м² с собственными открытыми террасами, так и жилье поменьше — площадью 60 м².
Чем клубный дом отличается от обычных ЖК?
При этом надо отметить, что, кроме количественного показателя, есть еще и качественный. Среди обязательных атрибутов клубного дома — уникальные фасады, уютные входные группы, благоустроенные дворы и паркинги. Объекты группы компаний «Панорама» — хороший пример соответствия всем этим параметрам.
Застройщик на рынке недвижимости с 2011 года и специализируется на строительстве клубных домов с уникальной архитектурой — от рококо и классицизма до модерна. Классическим примером можно назвать Greenwich Hall***.
— Отделка здания выполнена с использованием высококачественных материалов — немецкого кирпича и дерева, — отмечает представитель группы компаний «Панорама». — Кроме качества, мы подумали и о функционале. Поэтому в нашем премиальном комплексе свободные планировки. Это позволяет владельцам создать идеальное жилое пространство, отражающее личный стиль и предпочтения.
Своей элитарностью выделяются и другие объекты застройщика, например клубный дом «Гранд Панорама». Динамичная форма, необычное витражное остекление и оформление здания живой зеленью задали стиль всему району.
Своим внешним убранством новостройка во многом обязана архитекторам с международным опытом, которые проектировали клубный дом. Среди них известный Александр Зусик, подавший идею оформления в духе постмодерна.
Важно, что несмотря на свой экстравагантный облик, клубный дом органично вписывается в окружающую среду — а это еще одна важная характеристика, присущая клубным домам.
Есть ли будущее у клубных домов?
В общей структуре предложения такие камерные проекты составляют всего 3%**. При этом число сделок с каждым годом увеличивается. Аналитики отмечают, что за 2023 год их стало на 25% больше, чем за 2022-й, и показатели приблизились к «допандемийному» уровню.
— Клубные дома однозначно будут строить и дальше. При этом спрос на них тоже только вырастет, — считает представитель группы компаний «Панорама». — А мы в свою очередь будем и дальше стремиться обеспечить высочайший уровень жизни и условий для ведения бизнеса.
https://panorama2.ru/. Общество с ограниченной ответственностью «Панорама»
https://grand-panorama.ru/
«Гранд Панорама». Проектная декларация на сайте нашдом.рф.
* По данным компании Savills, в первом квартале 2023 года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, на фоне сокращения объема сделок в элитном сегменте недвижимости более чем на 35%, спрос на клубные дома показывает*** положительную динамику — плюс 12%.
** Подсчитали эксперты компаний Insolver и Nikoliers.
*** Введен в эксплуатацию в 2020 году.
**** Введена в эксплуатацию в 2020 году.
****** Продажи осуществляются/осуществлялись не по договору долевого участия.
