Квартиры в Ростове плохо покупают? Эксперт оценил, что будет с новостройками

Нераспроданными числятся до 1,1 миллиона квадратных метров в новостройках Ростова. Предложение на рынки недвижимости лишь вырастет в следующем году и непонятно, способны ли продажи поспевать за темпами строительства, отметил в комментарии 161.RU директор агентства Immobily Алексей Олейников.

— Нераспроданные 1,9 миллиона квадратных метров жилья в регионе — это те проекты, разрешение на строительство которых уже получено со сдачей до 2028 года включительно. Причем в продаже находится только 1,33 миллиона квадратных метров, а остальные объемы еще не выведены на рынок, — говорит Олейников.

В процентном соотношении из всего объема жилья на сегодня 29% распродано, 48% не распродано и 22% даже не начали продавать. Чтобы понять, много это или мало, эксперт предлагает отталкиваться не от метража, а от количества. В регионе строится 57 тысяч квартир, из них около 40 тысяч квартир не продано.

— В последние годы до начала спецоперации у нас в среднем покупали около 20–22 тысяч квартир за год. В 2022-м этот показатель упал до 15 тысяч. Однако в этом году показатель точно будет выше, и, думаю, что по итогу года можем прийти и к 18 тысячам квартир. Даже с учетом погрешности в 10%, пока рано говорить о каком-то затоваривании, — считает Олейников.

Одной из причин нераспроданности квартир в Ростове стали ограничения на субсидированные ставки по ипотеке от застройщиков стали, считает начальник отдела ипотечного кредитования группы компаний FINIST Лилия Золотарева. Она отметила, что до 2023 года купить квартиру в новостройке по льготной программе можно было неограниченное количество раз, а теперь лишь раз.

На внеочередном заседании 15 августа Центробанк поднял ключевую ставку на 3,5 процентных пункта — до 12% из-за падения рубля.

Читайте интервью 161.RU с руководителем ассоциации персональных риелторов «Соломон» Алексеем Саймоном. Он рассказал, что сейчас выгоднее — снимать квартиру или покупать в ипотеку.