Эксперты МСК рассказали, как получить ипотеку, если нет первоначального взноса

Новый финансовый продукт, анонсированный застройщиком МСК в партнерстве со Сбером, поможет купить квартиру в ипотеку тем, у кого нет первоначального взноса. О механике акции рассказал Сергей Тарашвили, директор департамента продаж Московской Строительной Компании.

— Программа «Ипотека за 1 рубль», запущенная нами еще в ноябре, показала высокую эффективность. Стандартная механика акции подразумевает следующую последовательность: оплата первоначального взноса (минимально это 15% от стоимости), первый платеж — 100 рублей, потом — по 1 рублю в месяц до окончания строительства. Далее — полноценные платежи согласно выбранной ипотечной программе. Таким образом, мы снижаем ипотечную нагрузку на период, пока дом еще не сдан в эксплуатацию, ключи новым собственником еще не получены.

С 1 января 2023 до 1 июля 2024 года льготная ипотека продлена государством, но обойдется дороже, чем в прошлом году — заемщики будут платить уже 8% годовых (в Сбере — от 7,3%).

Действие «Семейной ипотеки» также пролонгировано, ставка по ней останется неизменной и составит 6% (в Сбере можно взять от 5,3%). Ранее данная программа была доступна лишь тем, у кого второй ребенок появился с 1 января 2018 года. Теперь же она стала доступна всем без исключения семьям, у кого есть двое несовершеннолетних детей.

— Есть большая аудитория платежеспособных людей, которые в данный момент не имеют первоначального взноса. Они могут его накопить, но для этого им потребуется какое-то время. Если они заинтересованы в покупке сейчас, программа «Ипотека за 1 рубль» может стать для них удобным инструментом. Можно взять потребительский кредит в размере первоначального взноса сроком, соответствующим периоду строительства и льготным «символичным» платежам размером всего в 1 рубль. Это позволит распределить финансовую нагрузку равномерно и производить выплаты постепенно.

В качестве примера возьмем однокомнатную квартиру в ЖК «Легенда Ростова» площадью 33,12 квадратных метра. Ее стандартная стоимость — 3 974 400 рублей. Цена со скидкой января от застройщика — 3 808 800 рублей (-165 600 рублей). Размер минимального первоначального взноса — 571 320 рублей. Эту сумму можно взять потребительским кредитом. В Сбере сейчас действуют условия — от 4,5% на первый месяц (и тогда платеж составит 17 015 рублей), со второго месяца — от 12,5% годовых. Платеж в данном случае составит — 19 345 рублей — по ставке 13,5% сроком на 3 года (такая ставка применяется к займам менее одного миллиона рублей).

Пока идет строительство дома — платежи по специальной программе МСК и Сбера составят всего 1 рубль ежемесячно. После — согласно льготной ипотеке под 7,7% сроком на 27 лет — 23 766 рублей в месяц. Для сравнения: стандартный ипотечный платеж под тот же процент, но на полный срок (30 лет) будет лишь незначительно отличаться — всего на несколько сотен — 23 082 рубля в месяц.

Программа «Ипотека за 1 рубль» распространяется на объекты Московской Строительной Компании, строительство которых финансирует Сбер. Это: ЖК «Легенда Ростова» (проспект М. Нагибина, 40), ЖК «Акватория» (проспект Космонавтов, 1в), ЖК «Сердце Ростова 2» (улица Ларина, 45), ЖК «Рубин» (улица Красноармейская, 157в), ЖК «Кристалл-2» (проспект Ворошиловский 82/4), ЖК «Грин Парк» (улица Раздорская, 2а).

Условия программы абсолютно прозрачны и не подразумевают скрытых процентов, комиссий или удорожаний. Более того, на стандартную стоимость квартиры распространяются скидки застройщика. В январе их максимальная сумма достигает 1,5 миллиона рублей. Все сделки проходят по системе эскроу-счетов, что гарантирует безопасность и прозрачность. Акция действует до конца января. Бесплатное бронирование по телефону 8 (863) 309-34-96 или WhatsApp.

ЖК «Легенда Ростова». Застройщик ООО «СЗ МСК-КАПИТАЛ». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
ЖК «Акватория». Застройщик ООО «СЗ МСК-КАПИТАЛ». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
ЖК «Город у реки». Застройщик ООО «СЗ МСК-КАПИТАЛ». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
ЖК «Сердце Ростова 2». Застройщик ООО «СЗ МСК-КАПИТАЛ». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
ЖК «Рубин». Застройщик ООО СЗ МСК-КАПИТАЛ. Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
ЖК «Кристалл-2». Застройщик ООО «СЗ МСК-КАПИТАЛ». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
ЖК «Грин Парк». Застройщик ООО «СЗ МСК-КАПИТАЛ». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.

Ежемесячный платеж от 1 руб. в месяц доступен при приобретении квартиры у застройщика ООО СЗ «МСК-ДОН» (ЖК «Легенда Ростова», литер 10, планировка 1Д, проектная декларация размещена на сайте, площадью 33,12 кв. м и стоимостью 3 808 800 руб. при оформлении ипотечного кредита ПАО Сбербанк по ставке 7,7% годовых по программе «Господдержка 2020» сроком кредитования на 360 месяцев при оплате кредита траншами, при первоначальном взносе 15% — 571 320 руб., сумме кредита 3 237 400 руб., и 1-м ипотечном платеже в размере 100 рублей. Ежемесячный платеж 1 рубль в месяц платится до сдачи дома в эксплуатацию (в срок, установленный в ДДУ), далее сумма ежемесячного платежа будет составлять — 23 766 руб. Не является публичной офертой. Предложение ограничено. Акция действует до 31.01.2023 г. Подробности уточняйте в отделе продаж. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.

ПАО Сбербанк

ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ»
Msk-development.ru