Ситуация на рынке недвижимости после карантина практически нормализовалась. Если ранее эксперты отмечали падение продаж, то сейчас — благодаря программам с господдержкой и различным банковским предложениям — спрос на ипотеку возобновился. За последние полгода условия льготного жилищного кредитования улучшились, что сделало недвижимость еще привлекательнее. Что сейчас предлагают банки? Как взять квартиру под 0,5%? И в какие квадратные метры лучше вкладывать средства? Об этом с экспертами отрасли поговорили в прямом эфире в инстаграме.
Популярные ипотечные программы 2020 года
С весны и до нынешнего момента, наверное, самая востребованная программа — под 6,5% годовых*. И это неудивительно: до неё ставка на жилищный кредит долго не опускалась ниже 9%.
В ВТБ приступили к реализации льготной ипотеки с 20 апреля. И почти сразу банк увеличил срок кредитования с 20 до 30 лет. А в июне — не дожидаясь постановления правительства — снизил первоначальный взнос с 20% до 15%.
— С момента старта программы ей воспользовались свыше 1,1 тысячи жителей Дона на сумму 2 миллиарда рублей. Чаще всего квартиры приобретали молодые семьи, — отметил управляющий директор по ипотечному кредитованию ВТБ в Ростовской области Андрей Инвияев.
В августе ВТБ уменьшил требования к первоначальному взносу и в рамках детской ипотеки** — также до 15%. Сейчас оформить такой кредит можно по рекордно низкой ставке — в 5% годовых. Всего с начала действия программы в банке выдали займов на 1 миллиард рублей.
— Стоит отметить, что и по базовым программам у нас максимально комфортные условия для клиентов, приближенные к льготной ипотеке, — дополнил Андрей Инвияев. — На данный момент взять жилищный кредит или рефинансировать действующий займ можно по ставке от 7,4%. Тем более ростовчанам доступна ипотека по двум документам: понадобятся только паспорт и СНИЛС.
Ипотека под 0,5%: миф или реальность?
Чтобы снизить нагрузку на потенциальных заёмщиков, ВТБ вместе с партнёрами-застройщиками с мая разрабатывал новые предложения. Так появилась субсидированная ипотечная ставка в полпроцента***, которая действует в первый год выплат.
— Это практически рассрочка. Переплата банку в месяц составляет 100–200 рублей, — объясняет Андрей Инвияев. — При этом каждый застройщик сам выбирает размер и срок действия дисконта, а также то, на какие квартиры он будет действовать.
Сейчас этой программой воспользовались около 200 ростовчан, в том числе те, кто приобретал жилье в строительной компании «МСК».
В какую недвижимость лучше вкладывать?
Покупка квартиры всегда считалась одним из самых надёжных способов защитить финансы от кризиса и инфляций. Ведь вложение в недвижимость позволяет не только сохранить, но и приумножить средства. И 2020 год не стал исключением.
— Так как стоимость квадратного метра растёт с начала строительства до его окончания, то выгоднее покупать квартиру ещё на этапе котлована, — посоветовала заместитель коммерческого директора строительной компании «МСК» Елена Щербакова. — В этом случае рентабельность достигает 40%.
Стремительный рост спроса на квартиры наблюдается в ЖК «Грин Парк», «Сердце Ростова — 2» и «Город у реки». При этом в последнем действует и субсидированная ипотека от ВТБ в 0,5%.
Кстати, эксперты отметили, что самоизоляция дала старт новому тренду — комфортному жилью. Если ранее покупатели брали эргономичные студии, то теперь вырос спрос на большие квартиры — с террасами и лоджиями. Плюс, жители предпочитают комплексы с улучшенной инфраструктурой.
Ждать ли повышения цен?
Из-за скачка доллара и евро стоимость строительных материалов резко возросла. Однако в «МСК» постарались сохранить цену за квадратный метр на оптимальном уровне. При этом эксперты не отрицают, что в скором времени экономику могут ждать дополнительные испытания — из-за предполагаемой второй волны пандемии. Но в строительной компании уверяют: они готовы практически к любому повороту и обеспечат жителям лучшие цены на квартиры.
Повлиял ли кризис на предпочтения ростовчан в отделке квартир? Как банк поддерживает жителей, которые не могут во время оплачивать кредиты? И кому одобряют ипотеку? На эти и другие вопросы найдете ответы в записи прямого эфира.
*ипотеку с господдержкой под 6,5% годовых можно оформить при покупке квартиры в новостройке до 1 ноября 2020 года на срок до 30 лет и при первоначальном взносе от 15%. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей.
**ипотеку для семей с детьми под 5% годовых можно оформить на срок до 20 лет и при первоначальном взносе от 15%, если у заёмщика двое и более детей, один из которых родился с 01.01.2018 года и позднее. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей.
***субсидированную ипотеку под 0,5% годовых можно оформить при покупке квартиры у партнёров-застройщиков. Подробности и условия уточняйте в банках ВТБ и у девелоперов. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей.
ПАО «ВТБ».
