«Деньги — исключительно на строительство»: группа компаний «СК 10» открывает эскроу-счета в Ростове

С 1 июля вступают в силу поправки к 214-ФЗ, которые полностью изменят рынок строительства жилья. Застройщиков переводят на проектное финансирование, а деньги покупателей будут храниться на банковских эскроу-счетах вплоть до ввода дома в эксплуатацию. Группа компаний «СК 10» одна из первых в Ростове-на-Дону начнет работать по новому законодательству. Как повлияют новые правила на стоимость жилья и для чего были введены эскроу-счета, рассказал генеральный директор группы компаний «СК 10» Юрий Тараскин.

— Что изменит новая схема работы с дольщиками и зачем, по вашему мнению, были введены эскроу-счета?

— Введение эскроу-счетов — это вынужденная мера, призванная ограничить риски дольщиков и повысить безопасность ипотечных сделок. Проблема действительно существует: в России на сегодняшний день число обманутых дольщиков выросло до 98,5 тыс. человек, 894 объекта числятся недостроенными, и это только официальные данные. Эскроу-счет в данной ситуации — это гарантия того, что ваши деньги пойдут исключительно на строительство, и к нам как к застройщику они попадут только тогда, когда объект будет сдан, а покупатель получит ключи от своей квартиры. То есть банк гарантирует, что дом будет построен, а если случится непредвиденная ситуация — вернет деньги всем участникам долевого строительства.

— То есть деньги остаются в банке на специальном счете?

— Всё верно. При покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия (ДДУ) дольщик после регистрации договора должен его оплатить. Но деньги он передает не застройщику, а вносит на специальный счет эскроу в банке. Доступа к этим средствам не имеют ни дольщик, ни застройщик — они блокируются на весь срок строительства.

— Ипотеку при этом можно взять в любом банке?

— Да, ипотека оформляется в любом банке, который аккредитовал объект строительства, даже если эскроу-счет открыт в другом банке. Закон этого не запрещает.

— А что будет если банк, в котором открыт эскроу-счет, закроется?

— Дольщик свои деньги при этом всё равно не потеряет — сумма до 10 млн рублей остается за ним. А вот застройщику придется обращаться в другой банк за рефинансированием, в результате срок строительства может затянуться. Но если проект проработан хорошо, то застройщик быстро получит деньги в новом банке.

— И главный вопрос: что будет с ценами на недвижимость? Насколько они вырастут?

— Нужно понимать, что с 1 июля рынок сильно изменится. Застройщики больше не могут пользоваться средствами дольщиков, а значит, вынуждены будут брать дополнительное кредитование, что непосредственно повлияет на рост цен. Мы ожидаем, что стоимость квартир в среднем по рынку вырастет на 5–7%. В строительной компании «СК 10» есть ряд проектов, которые мы уже достраиваем, — они будут продаваться по старым правилам. Но все новые проекты будут реализованы с использованием эскроу-счетов, поэтому их цена будет выше. Возможно, для кого-то это будет стимулом: если планировали приобрести квартиру — самое время сделать это сейчас, пока цены не «подскочили».

— Правда ли, что ростовские застройщики не спешат переходить на эскроу-счета, хотя до вступления новых поправок в силу остается всего пару месяцев?

— Удивительно, но это факт. Некоторые компании, особенно мелкие, до сих пор мыслят шаблонно, живут по старой схеме и не понимают, зачем им идти в банк. На мой взгляд, это проблема грамотности финансового менеджмента. А ведь эскроу-счета в первую очередь нужны застройщикам, которым требуется финансирование проекта — для них это самый большой плюс нововведений. Вероятность того, что у застройщика закончатся деньги и он перестанет строить дом, равна нулю, если грамотно просчитывать свои проекты. А вот крупным застройщикам, которые строят объекты в хороших локациях, эскроу-счета не так уж нужны. Их имидж и репутация позволяют привлекать деньги дольщиков.

— Ваша компания готова работать по новым правилам?

— Да, мы одни из первых в Ростове, кто открывает эскроу-счета. Весь предыдущий год мы тщательно изучали законодательные изменения, открыли новые юридические лица и выбрали лучших партнеров для сотрудничества.

Проекты, которые остались на спецсчетах, — ЖК «Левенцовский», ЖК West Side (первая и вторая очереди) и объект строительства, расположенный по адресу Ворошиловский район, МКР 6А Северного жилого района по бул. Комарова (ЖК «Северный остров») также протестированы на возможность привлечения проектного финансирования. И сегодня мы уверены, что все наши объекты будут достроены, даже если на рынке случится кризис. При этом стратегию работы мы не поменяли, изменится лишь себестоимость в новых проектах. Сейчас мы думаем, как увеличить скорость строительства объектов, не выходя за нормы технологий.

— Какие проекты «СК 10» будут реализованы в рамках проектного финансирования, в т.ч. с использованием эскроу-счетов?

— Конечно. Все наши новые проекты удовлетворяют требования банков по проектному финансированию и будут успешно реализованы (3-ая очередь ЖК «West SIde», ЖК «Мечников», ЖК «Варфоломеев», ЖК на пр. Ленина, ЖК на пр. Соколова). Мы полностью подготовились, чтобы предоставить нашим клиентам максимальный сервис при приобретении квартир как в старых, так и в новых проектах.

— Означают ли поправки в законе, что надежность и история застройщика для покупателя теперь не играют роли?

— Нет, всех проблем эскроу-счета, к сожалению, решить не смогут, как и не дадут гарантий, что все покупатели вовремя получат ключи от своих квартир. На ход реализации объекта влияют множество внешних факторов: у застройщика могут возникнуть финансовые проблемы, может подвести подрядчик и тому подобное. Да, дом будет достроен, но в случае форс-мажора потребуется время на выполнение всех необходимых по закону процедур. Наша компания «СК 10» имеет богатый опыт при строительстве домов, и, несмотря на изменения в законе, мы продолжаем строить качественные дома в срок. Но говорить за всех застройщиков мы не можем.

— Можно ли расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке?

— Застройщик может сделать это лишь в отдельных случаях, предусмотренных законодательством. А вот у дольщиков возможностей выйти из проекта стало меньше, поэтому важно помнить о некоторых нюансах при заключении ДДУ. Во-первых, не все строительные компании смогут работать по новым правилам, а значит, увеличивается вероятность появления серых схем расчетов. Возможно, они будут выглядеть выгоднее, чем приобретение квартиры у застройщика, работающего с использованием эскроу-счетов, но желание сэкономить несколько десятков тысяч рублей может обернуться для покупателя потерей всех сбережений. Поэтому очень советую обращаться только к надежным застройщикам, чтобы быть спокойным за свои деньги и свое будущее жилье.

Сегодня компания «СК10» на 100 процентов готова к сотрудничеству по эскроу-счетам. Если у покупателей есть вопросы по объектам или новым правилам, всегда можно обратиться по телефону: 8 (863) 200–33–33 или написать нам на сайте Sk10.ru.

_{ЖК «Левенцовский», застройщик ООО «СЗ СК10 ЖК «Левенцовский», проектная декларация на сайте Sk10.ru. ЖК «Северный остров», застройщик ООО «ГПЗ-Строй», проектная декларация на сайте Sk10.ru. ЖК West Side, застройщик ООО «СК 10ГПЗ», проектная декларация на сайте Sk10.ru. ЖК «Мечников», застройщик ООО «СЗ СК10 № 2», проектная декларация на сайте Sk10.ru. ЖК «Варфоломеев», застройщик ООО «СЗ СК10 № 2», проектная декларация на сайте Sk10.ru.}