Дом в законе: какие нужны документы

Мало просто построить дом, его нужно еще узаконить. До 2015 года при строительстве физическими лицами жилых домов и иных строений на принадлежащих им или находящихся в их пользовании земельных участках разрешений на строительство и приемки в эксплуатацию не требуется. Поэтому мы поговорим о том, какие документы нужны уже готовому или немного недостроенному дому.

Герои проекта строим дом, так же, как и все, обошлись без заявлений о строительстве и других бумажных хлопот. Дом они почти достроили, когда решили оформить все нужные документы.

«Мы оформляли документы на еще недостроенный дом, – рассказывает Юлия. – Для этого вызвали БТИ, получили у них паспорт объекта незавершенного строительства, кадастровый паспорт и разрешение на землю. С этими документами мы пошли в юстицию. Нужное нам учреждение (мы живем в хуторе Большой Лог) находится в Аксайском районе. Не знаю, как там обстоят дела сейчас, а несколько лет назад в очередях там достояться было нереально. Люди занимали места с ночи, чтобы попасть на прием. Потратив зря один день, мы обратились в агентство, где девушка за две тысячи рублей оформила нам все нужные документы. Тут нам и стало ясно, отчего такие очереди: в них стоят несколько агентов, у каждого в папочке по десять дел. Разумеется, такая очередь движется очень медленно».

Напомним, 30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он получил широкую известность как «закон о дачной амнистии».

Дачная амнистия – это упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Упрощенный порядок регистрации прав вводится на жилые дома, которые построены на участках для индивидуального жилищного строительства и на приусадебных земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Как сообщили в областном Росреестре, для регистрации права собственности на такие объекты необходимы кадастровый паспорт на объект капитального строительства (ОКС), выданный органом, уполномоченным на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, правоустанавливающий документ на земельный участок, и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 200 рублей. Это относится только к объектам завершенного строительства. Если вы собираетесь регистрировать объекты незавершенного строительства, то вам необходимо будет предоставить разрешение на строительство, кадастровый паспорт на ОКС, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен ОКС и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Для того, чтобы оформить право собственности на индивидуальный дом, нужно обратиться в БТИ за техническим паспортом. Вам понадобятся свидетельство о праве собственности и так называемый документ-основание. Это может быть соответствующий документ о дарении, о купле-продаже и т.д. То есть объясняющий, как вы стали владельцем недвижимости.

Технический паспорт здания содержит такую информацию об объекте:

• площадь здания;

• этажность здания;

• линейные размеры;

• материал стен;

• толщина стен;

• дата возведения жилья;

• дата капитального ремонта здания;

• характеристика кровли;

• характеристика перекрытий;

• характеристика фундамента.

Впоследствии нужно обратиться в кадастровую палату, где вам выдадут кадастровый паспорт на объект капитального строительства. После чего в регистрационной службе будет зарегистрировано право собственности.

Не могу сказать, как обстоят дела в других ведомствах, а в БТИ очереди не такие уж и большие, кроме того, можно записаться предварительно по телефону.