Шпаргалка для инвестора в недвижимость

Недвижимость для многих жителей нашей страны в последние десять-пятнадцать лет стала инструментом для сохранения своих сбережений. Но если вы только задумались об инвестициях в квадратные метры, то я постараюсь помочь вам разобраться в сути вопроса.

Первый ответ, который должен дать себе инвестор: какую недвижимость выбрать: жилую или коммерческую. Рассмотрим нюансы. С одной стороны, стоимость небольшого офиса, как правило, выше, чем цена небольшой квартиры. Кроме того, понять востребованность и ликвидность коммерческой недвижимости неопытному инвестору сложнее. Однако если вы сможете сделать правильный выбор, то заработаете на аренде больше на каждый вложенный рубль, чем при покупке квартиры. С другой стороны, рынок жилой недвижимости более подвижен. При необходимости быстро «выйти», продать квартиру, наверняка получится быстрее и проще, чем офис. Неопытным инвесторам я могу порекомендовать начать с квартиры, но понимаю, что в большей степени, выбор будет связан с вашим личным опытом и предпочтениями.

Со вторичным рынком меньше рисков, но, скорее всего, придется обратиться к риэлторам и, следовательно, понести затраты на оплату их услуг, нотариуса и прочее.

Новостройка – это более долгая история. Но если вы хотите не только сберечь средства, но и заработать на росте стоимости приобретения во время строительства, то это ваш вариант. Однако здесь тоже есть свои тонкости.

Самое важное при приобретении недвижимости на первичном рынке – правильно выбрать застройщика. Чтобы инвестиция стала как можно более безопасной и доходной, стоит выбрать надежного застройщика. Это должна быть компания, которая имеет многолетний успешный опыт работы на рынке, много построенных объектов. Советую посетить и внимательно осмотреть хотя бы несколько их многоквартирных домов: как они выглядят спустя годы после сдачи в эксплуатацию, как там все обустроено. Кроме того, обратите внимание на качество строительства, поезжайте на стройку. Посмотрите, есть ли там порядок, что за люди работают. Это то, что нужно сделать обязательно. Покупайте недвижимость только у компании с хорошей репутацией. В этом случае ликвидность вашего приобретения будет больше.

Достаточно просто: попробуйте представить себя на месте будущих жильцов. Ответьте самому себе: понравилось бы вам здесь жить? Есть ли где поставить машину, большой ли двор? Рядом ли садик, школа, магазины? Близко ли транспорт и так далее. Очевидно, что снять или купить вашу квартиру желающих будет больше в том случае, если дом находится в удобном месте, обеспеченном всей необходимой инфраструктурой.

Важный вопрос: на какой стадии строительства покупать? Выгоднее всего – на этапе котлована, так как в этот момент цена наименьшая, но и риски, соответственно, выше. Чем ближе объект к сдаче, тем он дороже, и возможность заработать у инвестора уменьшается. Поэтому так важно правильно выбрать объект и застройщика, чтобы разумно и с выгодой вложить свои средства.

И в заключение. Хотя рост цен на недвижимость в последние годы несколько уменьшился, но он все равно составляет в среднем больше чем 15% в год.