Обзор рынка вторичного жилья (январь 2014)

Цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в январе в среднем по городу составила 63 087 рублей. Она выше средней цены предложения декабря 2013 года, равной 63 042 рублям. Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило 0,07%.

В январе, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за январь 2014 года отмечался в районе Сельмаш/Нахичевань (+6,34%), Болгарстрой/Стройгородок (+5,25%), Орджоникидзе/Аэропорт (+4,29%), Темерник/Чкаловский (+3,51%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+2,21%), ЗЖМ (+0,32%), в остальных районах зафиксировано снижение цен: СЖМ (-0,52), Военвед/Зоопарк/Каменка (-1,19%), Центр/Комсомольская площадь (-3,28%), Александровка (-4,65%).

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за январь 2014 года квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 6,14% (в декабре 5,84%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в январе 33,05% (в декабре 35,87%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в январе 60,81% (в декабре 58,35%) от общего числа заявок. Таким образом, можно отметить, что в январе структура общего объема предлагаемого к продаже жилья в целом ненамного отличается от декабрьской. Изменения не являются статистически значимыми.

Первое место по количеству предложений на продажу с солидным отрывом стабильно занимает ЗЖМ – 28,62% (в декабре 29,63%). Район Центр/Комсомольская площадь удерживает второе место 17,69% (в декабре 18,18%). Доля в общем объеме предложения в декабре у СЖМ – 16,22% (в декабре 17,28%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 10,93% (в декабре 10,10%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в январе поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 2,83%, Болгарстрой/Стройгородок – 1,84%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

Рейтинг микрорайонов по доле в общем объеме предложений на продажу жилья за январь 2014 г. в сравнении с декабрем 2013 г., %

В январе 2014 года так же в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 33,29% и 28,38% от общего числа предложений. На третьем месте стабильно трехкомнатные квартиры – 21,13% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают гостинки – 6,63%, коммуналки (5,77%), на последнем месте многокомнатные квартиры – 4,79%. В целом, структура предложений с разделением по числу комнат в январе практически не изменилась в сравнении с декабрем.

Структура предложения по продаже жилья за январь 2014 г., %

В панельных домах средняя цена предложения января составила 62 505 руб./кв. м (в декабре 61 538 руб. /кв. м), в домах кирпичной постройки – 63 173 руб./кв. м (в декабре 63 401 руб./кв. м). В январе 2014 года средние удельные цены предложения одного квадратного метра в монолитно-каркасных домах снизились, составив 65 372 руб./кв. м (в декабре 70 083 руб./кв. м).

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в январе по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в январе 67 580 руб./кв. м (в ноябре 68 898 руб./кв. м). На втором месте по уровню средней цены предложения одного квадрата остались однокомнатные квартиры 65 040 руб./кв. м. В январе средние цены предложения комнат в двухкомнатных квартирах оказалась выше средних удельных цен предложения коммуналок. Средняя цена предложения двушек в январе составила 62 682 руб./кв. м. Средняя цена предложения коммунальных квартир составила 57 003 руб./кв. м. (последнее место). Цены предложений трехкомнатных квартир в январе 2014 года несколько снизились: 60 835 руб./кв. м (в декабре 61 250 руб./кв. м).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения одного квадрата в январе предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 66 334 руб./кв. м. На втором месте квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах – 65 092 руб./кв. м (в декабре 64010 руб./кв. м). Третье место в январе занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 64 487 руб./кв. м (в декабре 63 795 руб./кв. м). На четвертом месте с минимальным отрывом цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 62 898 руб./кв. м. На пятом месте цены предложения квартир в пятиэтажных кирпичных домах – 61 304 руб./кв. м (в декабре 60 536 руб./кв. м). Самые низкие цены предложения в этом месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 60 601 руб./кв. м. (в декабре 59 124 руб./кв. м).

Структура предложений в январе 2014 г. немного изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Число квартир, предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях», составило 28,7% от общего объема предложения. На втором месте – предложение квартир в 9-10-этажных кирпичных домах – 22,6%. В январе третье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных пятиэтажках – 19,85%. На четвертом месте – квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 17,1% от общего числа предложений, далее идут предложения квартир в пятиэтажных панельных домах – 7,33%. И меньше всего предлагается на продажу квартир в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 4,43%.

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в январе предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 65 975 руб./кв. м.

Средняя цена предложения одного квадрата «улучшенок» составила в январе 65 975 руб./кв. м (в декабре 65 551 руб./кв. м). Цены предложения квартир в сталинском жилом фонде на последнем месте – 58 991 руб./кв. м. (в декабре 55 636 руб.).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в январе 2014 года, как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 46,25%. Квартиры в панельных многоэтажках на втором месте – 24,81% от общего количества предложений. Столько же предложений приходится на «хрущевки». Далее с большим отрывом идут квартиры в домах «сталинской» постройки – 3,37% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Лидерами спроса в январе стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные. Интерес к однокомнатным квартирам в январе выразили 35,11% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 26,02% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 17,55% от общего объема спроса. Гостинки желали приобрести 7,84% из числа обратившихся, а коммуналки – 12,23%. К покупке многокомнатной квартиры в январе 2014 г. выразили интерес 1,25% потенциальных покупателей.

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в январе лидирует район ЗЖМ. Квартиры в данном районе желали приобрести 28,47% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в январе занимает район Центр/Комсомольская площадь – 26,26% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (17,09%), на четвертом – Ленина/Нагибина/РИИЖТ (13,58%).

Меньше всего заявок на покупку в январе поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.