Дольщики получат дополнительные гарантии

С 1 января 2014 года изменились условия государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Теперь застройщик будет обязан за свой счет застраховать гражданскую ответственность или оформить поручительство банка.

С этого года вступил в силу Федеральный закон № 294-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок осуществления страхования гражданской ответственности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

«По новым правилам застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства к строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, должен застраховать гражданскую ответственность или оформить поручительство банка. Данные процедуры девелопер производит за свой счет», – уточнили в пресс-службе управления Ростреестра области.

С нынешнего года на госрегистрацию договора участия в долевом строительстве застройщиком также должен быть предоставлен один из следующих документов:

• договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

• договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Если хоть один из перечисленных документов отсутствует, договор участия в долевом строительстве в управлении Росреестра по Ростовской области зарегистрирован не будет.

«Данная новация дает дольщикам дополнительные гарантии и является одним из барьеров для недобросовестных застройщиков. Практика предшествующих лет показала, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве в соответствии с законом № 214-ФЗ не панацея от нерадивых предпринимателей. Нововведение позволит в полном объеме защитить права участника долевого строительства в случае банкротства застройщика, например», – пояснила и.о. начальника отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Наталья Бондаренко.