Падает рубль – ростовчане скупают жилье

Падение рубля во многих регионах страны спровоцировало спрос на жилье. В том числе и ростовчане сегодня принимают решение вкладывать деньги в недвижимость. Ажиотажный спрос на жилье, в свою очередь, привел к тому, что в январе несколько выросли цены предложения. Особенно это коснулось вторичного рынка.

Покупатели жилья проявляли повышенную активность весь январь – по данным Bloomberg. «Во время курсовых колебаний это обычное дело», – пишут «Ведомости». В последнюю неделю в Москве, Петербурге и Екатеринбурге первичных обращений покупателей стало на 20-25% больше. В пиковые дни января продажи были на 45% выше, чем в пиковые дни декабря. А это традиционно высокий сезон.

Портал «РБК-Недвижимость», основываясь на мнении экспертов рынка, пишет, что «опасения потенциальных покупателей жилья усиливаются за счет того, что ситуацию в экономике страны после окончания Олимпийских игр никто предсказать не может». Также многих смущает отзыв лицензий у некоторых банков, россияне начинают сомневаться в надежности хранения сбережений таким образом. А инвестиции в недвижимость – один из самых надежных вариантов капиталовложения.

К этому выводу пришли и многие жители Ростова. В течение января и начала февраля 2014 года риелторы Ростова отмечали повышенный интерес к покупке недвижимости.

«В связи с тем, что возникли риски колебания валюты, и многие инвесторы не успели приобрести доллар и евро по адекватной цене, в Ростове началось подорожание жилья, – отмечает директор центра недвижимости «Алекс» Александр Коночкин. – По сути, сейчас это единственный способ вложения денег: акции падают, а валюту покупать уже поздно. Поэтому многие приобретают на вторичном рынке квадраты, которые впоследствии можно сдавать внаем. На центр недвижимости «Алекс», как и на другие риелторские компании, в последний месяц обрушилось огромное количество звонков от потенциальных клиентов».

По его словам, ажиотаж спроса еще больше подстегнул рост цен на недвижимость, которые долго находились в стагнации. Сегодня ростовчане приобрели уже большинство объектов с адекватной ценой. Александр Коночкин считает, что если такая ситуация будет продолжаться, то донская столица скоро может ощутить дефицит жилья.

«Осенью мы отмечали, что количество сделок с привлечением ипотеки достигает 80-90%, сейчас же примерно половина сделок в нашей компании заключается с помощью наличных денег. Многие горожане держали их в валюте, а сегодня заработали на ее продаже. В результате ростовчане приобретают недвижимость лучшего качества, чем могли рассчитывать ранее», – отметил он.

По мнению заместителя директора АН «Риэлти» Станислава Нови, «покупка недвижимости сейчас входит в процесс». Горожане активно интересуются объектами, выезжают на просмотр, заключают предварительные договора, дают задаток. То есть стремятся к максимально быстрому завершению сделок.

«Январь 2014 года по активности покупателей сравнялся с аналогичным периодом середины 2000-х годов, – считает он. – В то время такая активность считалась обычным делом, а в последние годы мы наблюдали затишье. В середине января доллар и евро полезли вверх, а рубль начал буквально подтормаживать в снегу на ручнике. Покупатель мгновенно сориентировался в ситуации и понес деньги в недвижимость».

Но собеседник Dom.161.ru отмечает, что сегодня не стоит говорить о том, что цены на недвижимость в Ростове выросли. Скорее, продавцы категорически перестали снижать цены на жилье. По словам Станислава Нови, квадрат подорожал в коммуналках и гостинках: это самый недорогой сегмент жилья, относительно доступный ростовчанам.

«Отдельно подчеркну, что в данном сегменте выросли именно цены предложения. Это совершенно не означает, что цены спроса будут соответствующими», – говорит замдиректора АН «Риэлти».

Как сообщил Александр Коночкин, ажиотаж не распространяется на новостройки Ростова. Покупка такого жилья – не самый лучший способ инвестирования. Так, на вторичном жилье можно сразу заработать деньги, начав сдавать его после покупки. А вложение средств в новостройки – это «бесплатный кредит строительной компании за свой счет».

К тому же в городе сейчас достаточно много строящегося жилья, что делает маловероятным повышение цен на новостройки. Речь идет о таких жилых комплексах, как «Атаман Платов», «Суворовский», «Левенцовка» и другие.

«Еще в октябре я говорил о том, что если в Ростове сохранится такая же тенденция по привлечению строительных компаний-инвесторов, то вполне может начаться снижение цен на квадратный метр. Именно так и произошло в Краснодаре», – отметил риелтор.