Квартира за миллион в Ростове – возможно?

На вопрос, вынесенный в заголовок, можно ответить анекдотическим диалогом двух девушек. «Встречаются ли еще настоящие мужчины?» – спрашивает одна. «Встречаются, но не с нами», – вздыхает вторая. Аналогично обстоит ситуация и с квартирами стоимостью в миллион рублей. Они, конечно, встречаются. Но не в донской столице.

«В Ростове изолированного комфортного жилья стоимостью в миллион рублей нет, – подтверждает наши худшие опасения директор АН «Универсал-недвижимость» Валерий Мироненко. – Самое дешевое жилье, которое мы предлагали к продаже – это «однушки» за 1 млн 100 тысяч в коттедже. Речь о практически индивидуальном жилье, которое застройщики переводили в многоквартирный дом».

В базе объявлений Dom.161.ru за указанную стоимость, мы обнаружили только комнаты. Например, за 950 тысяч рублей предлагают комнату в центре города. Общая площадь жилья, расположенного на первом этаже трехэтажки-сталинки на улице Советской, составляет 20 квадратных метров. Зато есть домофон и остановка близко.

Еще дешевле, за 900 тысяч рублей, можно купить комнату в СЖМ. На улице Волкова продается комната площадью 16 квадратных метров. Расположена она на втором этаже кирпичной девятиэтажки.

Чуть дороже, за 1 млн 50 тысяч рублей ростовчанам предлагают комнату в Чкаловском микрорайоне города. Речь идет о совсем уж маленьком помещении площадью 12, 5 кв. м на улице Казахской. Расположена она на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома.

Впрочем, можно стать счастливым обладателем и совсем дешевой комнатки. Например, за 600 тысяч рублей предлагают жилье в коммуналке. Риелтор Юлия сообщает потенциальным клиентам: «Комната в коммунальной квартире, Центр, Халтуринский, 2 /3 кир., 10 м, ремонт, выделено спальное место бельэтажем, состояние жилое, паркет, обои, кухня просторная, светлая, санузел раздельный, ванна, душ, кафель, балкон общий. Отличные соседи, продажа в связи с переездом. Дом старого фонда, в отличном состоянии, прошел кап. ремонт (в т.ч. крыши), парковка. Район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности детские сады, школы, круглосуточные магазины, рынок. Расположение около парковой зоны. Транспортная развязка» (орфография и пунктуация оригинала сохранены).

А вот коммуналка с ценой почти в два раза выше. За 1 млн 50 тысяч рублей продается комната площадью 17, 2 «квадрата» в коммунальной квартире в Нахичевани. «Ремонт сделан в августе 2012 г. Немецкие обои, подвесные потолки, м/пл окно. Высота потолка почти четыре метра. За счет этого и большого окна в комнате очень светло и просторно. На кухне есть собственное место. Места общего пользования для коммунальной квартиры в нормальном состоянии. Есть общий большой балкон (скорее даже веранда). Рядом в 100 метрах супермаркет «Солнечный круг», продуктовые магазины, аптека, остановка транспорта в 50 метрах, до пл. им. Карла Маркса пять минут пешком. Адекватные доброжелательные соседи. Ипотека подходит» (орфография и пунктуация оригинала сохранены), – сообщает АН.

Тех же, кто все-таки твердо намерен купить в Ростове «квартирку на миллион», участники рынка донской столицы предупреждают о возможных подводных камнях.

«Когда вам предлагают изолированное жилье за миллион рублей, нужно предельно внимательно подойти к его рассмотрению. Если речь идет о «вторичке», то такие квартиры, как правило, имеют какой-то существенный изъян. Будьте готовы к проблемам с коммуникациями, либо технологическим недостаткам. О современных домах, или даже хрущевках, нужно сразу забыть, речь может идти только о старом-старом фонде. Если за эту цену предлагают частные домовладения, то либо туалет будет на улице, либо отапливаться такое жилье может углем, либо двор делить нужно будет с большим количеством соседей. К примеру, мы недавно продавали часть домовладения площадью 36 квадратных метров районе Лендворца. За объект просили всего 800 тысяч рублей, но там нет газа, зато есть шесть соседей в одном дворе», – говорит Валерий Мироненко.

Что касается новостроек, то, по мнению риелтора, дешевое жилье может строиться без необходимой разрешительной документации. Перед тем, как приобретать «квартирку за миллион» в строящемся доме, неплохо бы проверить, строят ли его по Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Если нет, то от покупки такой недвижимости лучше отказаться. Иначе можно остаться и без миллиона, и без квартиры.