Ну не знаю.... Мы уже год не можем продать две коммуналки в центре за РЕАЛЬНУЮ их цену. Просто на каждом объекте как правило свои нюансы. У одной(двухкомнатной) всего один сосед(это 4х комн квартира разделена на две коммуналки) но с/у метр на метр, он же и душ он же и горшок. Покупателей всё устраивает, но когда доходят до "горшка" убегают! Вторая на Садовой, тоже в хорошем состоянии, НО 7(!) соседей и благодаря высоким потолкам лестницы на каждый этаж в три уровня. Покупатель пока вскарабкается - половина желания уже пропала.
Гость
1 ноября 2013, 13:27
В описании Вашей ситуации и кроется ответ на сам вопрос. Если год экспозиции на рынке не привел к продаже, это означает только одно - цена не соответствует ожиданию потенциального покупателя. Я открою Вам небольшой профессиональный секрет. Не существует "реальной" или так называемой "рыночной цены" на квартиру. И риэлтор, будь он даже трижды гениален, лукавит, если говорит: "Рыночная цена Вашей квартиры такая - то, я продам ее за столько - то!" Ни один, даже самый волшебный специалист не сможет точно угадать сумму сделки. Квартира продастся ровно за столько, сколько за нее в данный момент времени готов заплатить реальный покупатель. А "рыночная цена", или, как Вы выразились, "их реальная цена" - ни что иное, как некий рыночный диапазон, предполагающий, что на сегодняшний день и в ближайшей перспективе данный объект недвижимости не может стоить больше такой - то суммы, но и не должен стоить ниже такой - то суммы, если, конечно, это не очень срочная продажа, когда есть возможность конкретно демпинговать по цене. Следовательно, Вы просто морально не готовы уступить до той цифры, которую Вам предлагали в процессе продажи те или иные потенциальные покупатели. Ведь не может же быть, чтобы за год Вам ни разу не предложили купить хоть один из двух объектов, но на условиях покупателя, а не на Ваших? Так что, любой объективный недостаток напрямую влияет на стоимость квартиры. Процесс продажи квартиры - очень тонкий и сложный, требующий от исполнителя и знаний, и опыта, и даже интуиции. Особенно, когда речь идет о малопопулярных сегментах или объектах со значительными недостатками. Если могу быть Вам полезен в продаже, обращайтесь. С уважением, Анатолий Шеховцов, сертифицированный специалист по недвижимости, компания "Универсал Недвижимость".
Гость
13 сентября 2013, 15:14
Хорошо,но хотелось бы подробней узнать про ликвидные районы,возраст и иные составляющие ликвидность жилья,помимо их стоимости.
Гость
14 сентября 2013, 14:22
А наши аналитические обзоры вам не подходят? http://dom.161.ru/text/review_dom/687908.html
Гость
23 октября 2013, 10:36
Обращайтесь к нам, проконсультируем по высшему разряду!
Гость
1 ноября 2013, 14:42
Простите, похоже, что мы с Вами коллеги. Не сразу понял... А то понаписал, как - будто с собственником общаюсь... Ха-ха... Но в общем - то мой "спич" достоин похвалы ведь?
Сейчас0°C
небольшая облачность, без осадков
ощущается как -7
8 м/c,
зап.
763мм 74%Что выгоднее покупать для сдачи в найм?