Валерий, спасибо, что разложили все по полочкам. Теперь мне, как потенциальному "ипотечнику" стало более понятно, к чему нужно готовиться )
Гость
11 августа 2013, 18:18
Готовьтесь за 20 лет переплатить 4 стоимости своей квартиры. По 100% удорожания раз в 5 лет. Во всем мире это называется рабство, у нас почему-то "ипотека"
Гость
8 августа 2013, 17:06
Я вообще не понимаю за что риэлторам платить даже 1% от стоимости... ну 5тысяч рублей стоят их услуги максимум за всё про всё включая предоставление помещения со счетной машинкой и детектором купюр для сделки.
Гость
8 августа 2013, 23:17
Если вы можете доказать, что ваша квартира юридически "чистая", то риелтор вам действительно не нужен. Но бывают квартиры "проблемные", такие как. Пример: вы покупаете кв, а через несколько лет возвращается хозяин из мест отдыха или лишения свободы и предъявляет свои права, и начинаются судебные тяжбы с нервами и финансовыми потерями. Хотя при оформлении сделки купли / продажи все проверочные процедуры также должен был сделать нотариус и в случае проблем сделка не будет проведена. Так что действительно риелторы нужны только как консультанты с оплатой не более 5000 руб за услугу оценки квартиры
Гость
9 августа 2013, 00:52
Как раз таки помещение со счетной машинкой - практически ничего и не стоят. Основная работа риэлтора - поиск максимально возможного количества покупателей на объект недвижимости. Если рассуждать, как Вы, Павел, то можно любую профессию разложить по полочкам и, по дилетантски, утверждать, что и услуги врача, водителя, шахтера - практически ничего не стоят. Подумаешь, врач, осмотрел больного, выписал рецепт, назначил лечение. Вы Павел, попробуйте, хотя бы неделю поработать агентом, думаю у Вас изменится мнение. Кстати, а кем Вы работаете?
Гость
9 августа 2013, 00:54
Гость
8 августа 2013, 23:17
Если вы можете доказать, что ваша квартира юридически "чистая", то риелтор вам действительно не нужен. Но бывают квартиры "проблемные", такие как. Пример: вы покупаете кв, а через несколько лет возвращается хозяин из мест отдыха или лишения свободы и предъявляет свои права, и начинаются судебные тяжбы с нервами и финансовыми потерями. Хотя при оформлении сделки купли / продажи все проверочные процедуры также должен был сделать нотариус и в случае проблем сделка не будет проведена. Так что действительно риелторы нужны только как консультанты с оплатой не более 5000 руб за услугу оценки квартиры
Как консультанты, в случае проверки документов, нужны не риэлторы, а юристы. И, в случае с документами, я с Вами полностью согласен! Просто многие путают и не понимают, чем действительно должны заниматься риэлторы, а чем юристы.
Гость
6 августа 2013, 17:06
Спасибо за комментарий, Евгений Алексеевич! Безусловно, категорий градаций покупателей гораздо больше, но для упрощения, в контексте именно данной темы, я указал наиболее характерные показательные градации.
Гость
7 августа 2013, 16:04
Разъясните, почему перепланировку хозяева не могут официально зарегистрировать, ведь это можно сделать достаточно быстро, ведь после этого их квартира продается быстрее, как вы написали. Если с незарегистрированной планировкой она долгие месяцы не продается?
Гость
7 августа 2013, 20:51
Во многих случаях на законных основаниях, перепланировку практически невозможно узаконить. Например, радиаторы отопления вынесены на лоджию, полностью или частично убрана стена между лоджией и комнатой, площадь санузла увеличена за счет жилого помещения или наоборот, убрана часть несущей (капитальной) стены в квартире и т.д. Большинство из собственников не хотят "заморачиваться" с этим, да и стоимость услуг "специалистов по узаконению перепланиовок" редко опускается ниже 30-40 тыс. руб. + госпошлины и пр. Удовольствие это недешевое и долгосрочное...
Гость
6 августа 2013, 16:43
Отличный комментарий специалиста,глубоко знающего рынок! Единственное, не согласился бы с такой узкой градацией покупателей по категориям - только наличка и ипотечники, но они двигатели рынка во многом.
Гость
8 августа 2013, 11:23
Давайте поразмышляем:
- Я продавец, мой покупатель с ипотекой, все договоры купли продажи составляет банк, банк проверяет юр. чистоту и оценивает квартиру, страхует при помощи страховой компании риски, а так же перечисляет деньги безопасным способом на открытый в этом же банке счет продавца.
Зачем мне агенство недвижимости, кроме как для поиска покупателя с ипотекой?
Вы предлагаете продавцу платить деньги за услуги по продаже. Например 3-6% от 3млн рублей = 90-180 тыс. рублей, сумма немаленькая. Вы считаете что услуги поиску покупателя стоят половину от 3-6% стоимости объекта? т.е.45-90 тыс рублей?
Поиск покупателя, который производится агентами используя рекламу в интернете !?!? Причем показ недвижимости происходит зачастую в присутствии продавца (я бы не доверил ключи от жилой недвижимости агенту) т.е. фактически продавец сам показывает объект.
Почему Вы считаете такая "высокоинтеллектуальная работа" стоит 45-90 тысяч рублей?
Гость
9 августа 2013, 01:12
Считаю, что услуги риэлтора могут стоить и гораздо больше, особенно, когда Продавец хочет продать свой объект по цене выше рыночной. Вопрос риторический. А почему бензин, например или водка стоят так дорого? Себестоимость водки - вообще копейки... Цены на любую услугу регулирует рынок или государство! Как и на все остальное. Есть спрос - есть цена на услугу. Все остальное - демагогия и разговоры в пользу нищих. У любого человека есть выбор. Либо самостоятельно решать свою проблему, либо прибегать к услугам посредника. Поверьте, "хлеб" риэлтору очень тяжело достается. Это только кажется со стороны, что все просто. Подумаешь, выставил на бесплатный сайт объявление и жди, когда позвонит покупатель... Уверяю Вас, в действительности все по другому. Давайте с уважением относиться к труду всех граждан. Главное, что бы не было обмана и услуга оказывалась действительно качественно!
Гость
9 августа 2013, 10:49
Гость
9 августа 2013, 01:12
Считаю, что услуги риэлтора могут стоить и гораздо больше, особенно, когда Продавец хочет продать свой объект по цене выше рыночной. Вопрос риторический. А почему бензин, например или водка стоят так дорого? Себестоимость водки - вообще копейки... Цены на любую услугу регулирует рынок или государство! Как и на все остальное. Есть спрос - есть цена на услугу. Все остальное - демагогия и разговоры в пользу нищих. У любого человека есть выбор. Либо самостоятельно решать свою проблему, либо прибегать к услугам посредника. Поверьте, "хлеб" риэлтору очень тяжело достается. Это только кажется со стороны, что все просто. Подумаешь, выставил на бесплатный сайт объявление и жди, когда позвонит покупатель... Уверяю Вас, в действительности все по другому. Давайте с уважением относиться к труду всех граждан. Главное, что бы не было обмана и услуга оказывалась действительно качественно!
Что значит разговоры в пользу нищих?Вы совсем батенька обнаглели! Покупатель плати, продавец плати и все в шоколаде.. А людям что деньги с неба сыплются? Приходится похлеще вашего работать,чтобы на жизнь заработать. Ну надо же как тяжел ваш труд!Да у вас там такая мафия,все заточено на том,как людей облапошить.
Гость
9 августа 2013, 12:07
Гость
9 августа 2013, 10:49
Что значит разговоры в пользу нищих?Вы совсем батенька обнаглели! Покупатель плати, продавец плати и все в шоколаде.. А людям что деньги с неба сыплются? Приходится похлеще вашего работать,чтобы на жизнь заработать. Ну надо же как тяжел ваш труд!Да у вас там такая мафия,все заточено на том,как людей облапошить.
Завидуете? А вы на работу за бесплатно ходите? Полагаю, что нет. На счет мафии Вы ошибаетесь. Конкуренция жесточайшая. В Ростове порядка 400 агентств работает. И, скажу Вам по секрету, все искренне ненавидят друг друга, хотя при встрече улыбаются и целуются в десна. На самом деле, так в любой отрасли бизнеса. Какая уж тут мафия. Мафия - это высокоорганизованное преступное сообщество. Вы хотите сказать, что риэлторы - преступники? На счет тяжести нашего труда - приходите, поработайте, побудьте в "шкуре" риэлтора, а потом объективно высказывайтесь по поводу тяжести или легкости труда риэлтора. Особенно, когда клиент, не желающий ничего платить, "выносит" мозг риэлтору, просматривает с ним больше 30-ти квартир, а потом покупает "в обход" фирмы. Если кто-то может ремонтировать свой автомобиль сам - может его ремонтировать, экономить деньги. Если не хочет - едет в автосервис. Так и с риэлторами - ни кто ни кого не заставляет.
Гость
8 августа 2013, 15:28
По мне так, даже если разделить комиссионные 50 на 50, продавец в итоге заложит свои затраты в цену продажи. Психологически, скорее всего, покупателю будет приятнее - мол поровну, да и платить меньше за комиссию. А по факту выйдет тоже самое.
Гость
12 августа 2013, 11:27
Наша родня в течении 10 лет произвела 6 сделок при помощи риэлтерских контор. Четыре из них с косяками. В 90 годах риэлтеры лучше относились к своему делу более отвественно. Сейчас они практически ничего не проверяют и ни за что не отвечают Покупатель за большие проценты сам дурак Поэтому если бы продавцы сами давали объявления, они покупателей находили бы быстрее. В юстиции все равно проверяют чистоту документов досконально. А риэлтеры просто берут свой куш ни за что.
Гость
15 августа 2013, 01:24
Маргарита! У Вас дилетантское мнение. Продавцы и так сами дают свои объявления и в адресат и на авито, но что то не находят быстро и с легкостью покупателей.
Сейчас+1°C
облачно, без осадков
ощущается как -4
0 м/c,
757мм 100%Истинные ценности нынешнего рынка жилья