Ростовские новостройки: критерии выбора

Если принято решение купить жилье в новостройке, к его выбору нужно подойти с умом. Никому не хочется стать обманутым дольщиком или получить квартиру в некачественно построенном доме. На что в первую очередь обратить внимание ростовчанам при покупке квартиры в только что построенном или строящемся доме, Dom.161.ru рассказали участники ростовского рынка недвижимости.

Многим покупка «вторички» кажется более надежным вариантом. История дома известна, квартира обжита, вопросов о коммуникациях и инфраструктуре не возникает. Но новостройка – это совсем новое жилье, дом, как надеются будущие владельцы, простоит долго. Есть и другие причины.

«Ростов включает в себя восемь довольно больших районов, ведется завершение строительства девятого. Это дает ростовчанам возможность купить квартиру в комфортабельном жилом комплексе, имеющем определенные преимущества по сравнению с вторичным жильем, – считает руководитель агентства элитной недвижимости «Маралин Ру» Алексей Маралин. – Помимо этого, новые квартиры обладают большими площадями в отличие от квартир советской постройки. В новостройках более функциональная планировка. Жилые комплексы также имеют подземные парковки, охрану территории, детские площадки, рядом магазины, школы, детские сады, мини-стадионы и фитнес-клубы. В строительстве такого жилья применяют инновационные материалы высокого качества, которые будут служить долгие годы. Есть у новостроек и один «недостаток» – недострой, но покупать такую квартиру можно без сомнений, если это проверенный застройщик, и наглядно видно, что строительство ведется ежедневно».

Репутацию застройщика основным критерием выбора считает и руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ» Галина Пивоварова: «Надежность застройщика – это главное, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. В идеале у выбранной строительной компании уже должно быть несколько удачных проектов, к которым нет нареканий. Обязательно нужно поинтересоваться наличием всей необходимой разрешительной документации. Напоминаю, что ответственный застройщик строит, только основываясь на Федеральном законе №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Если вас уверяют, что документы в процессе подготовки, то, заключая договор с таким строителем, вы сильно рискуете».

Также, по ее мнению, выбирая новостройку, стоит обратить внимание наличие коммуникаций. Они должны быть проложены заранее и к моменту сдачи дома в эксплуатацию быть в рабочем состоянии.

«Также немаловажную роль играют технологии, с помощью которых возводится дом. Обычно строят кирпичные, каркасно-монолитные или панельные дома. Какой из них предпочесть – решайте сами, у каждого есть свои достоинства. Самые дорогие квартиры – в кирпичных домах. Самые дешевые – в панельных», – отметила Галина Пивоварова.

От месторасположения дома, где вы намерены купить квартиру, также зависит его цена. Естественно, что жилье в центре города обойдется дороже. Ростовчане, как правило, подбирают квартиры либо рядом с работой, школой, детским садом, либо вблизи удобной транспортной развязки. По мнению, Галины Пивоваровой, каждый район города имеет своих приверженцев.

«Многие ростовчане поначалу скептически относились к новому – Суворовскому – району города, сетуя на его удаленность и отсутствие инфраструктуры, городского транспорта. Но сейчас здесь вполне успешно идут продажи квартир, есть спрос, многим этот район удобен. Со временем здесь появится вся необходимая инфраструктура – а это важный критерий при выборе жилья. Я думаю, у Суворовского прекрасные перспективы», – считает эксперт.

Кроме того, при выборе новостройки ростовчане обращают внимание на ее планировку – это вопрос личных предпочтений. Кто-то любит большие просторные комнаты, а другим важно, чтобы помещений в квартире было больше даже за счет их размеров. Впрочем, многие застройщики сегодня предлагают своим клиентам изменить планировку жилья по их вкусу. Ну и, разумеется, нельзя сбрасывать со счетов стоимость жилья. Как правило, она складывается из уже перечисленных критериев, на которые опираются горожане, выбирая новостройку. Она зависит от района, инфраструктуры, типа дома, площади квартиры и количества комнат в ней, наличия балкона или лоджии.

Для многих важны и другие моменты – например, на каком этаже будет расположено «гнездышко», кто окажется соседом и достаточно ли рядом с домом мест для парковки. Все эти моменты действительно значимы – ведь, по статистике, средний россиянин меняет жилье не чаще двух раз в течение жизни. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, отнеситесь к процессу со всей внимательностью. От этого зависит, насколько комфортно и счастливо вы будете жить в своем новом жилье.