Для нелицензированной деятельности расценки агентств ненормальные - ответственность 0. Кто сомневается может поработать в любом агентстве - берут всех! В моем понимании потолок должен быть 100 000 макс! И это для объектов дороже 6 млн. Если хотите работать с агентствами - торгуйтесь, они идут на встречу.
Гость
28 мая 2013, 13:08
Часто риелторы работают с более или менее фиксированной суммой. Нам озвучивали в среднем 50-60 тысяч рублей
Гость
28 мая 2013, 18:38
Гость
28 мая 2013, 13:08
Часто риелторы работают с более или менее фиксированной суммой. Нам озвучивали в среднем 50-60 тысяч рублей
на днях знакомый, купивший квартиру в ипотеку, заплатил АН 150 тыс (квартира - трешка). По-моему, это грабеж! АН - крупное, известное. Вот такие тарифы...
Гость
28 мая 2013, 22:27
Гость
28 мая 2013, 18:38
на днях знакомый, купивший квартиру в ипотеку, заплатил АН 150 тыс (квартира - трешка). По-моему, это грабеж! АН - крупное, известное. Вот такие тарифы...
Известные агенства особо не снижают % , маленькие торгуются лучше.
Оплата услуг агенства весьма завышена. 150тыр за сопровождение сделки по купле-продаже квартиры!!! Улет.
Гость
27 мая 2013, 21:57
Выйти на собственников можно, другое дело, что собственнику в принципе все равно напрямую продать или с помощью риэлтора (покупатель ведь оплачивает услуги риэлтора) поэтому собственники особо и не утруждают себя в рекламе своей недвижимости. А даже если собственники и размещают объявления, то им первые звонят риэлторы и предлагают поставить объект в "базу", заключить эксклюзив и т.д.
Новостройки от застройщика - один из вариантов купить без посредников, надежные застройщики (называть имена не буду, но в Ростове есть такие :) ) денег за оформление не берут. В новостройках правда есть свои подводные камни - затягивание срока сдачи дома(если вообще сдадут), нерабочие лифты во время ремонта, работа перфораторов в квартирах соседей в первый год как минимум.
На мой взгляд расценки услуг риэлторов завышены.
Пример: Вы хотите купить квартиру стоимостью 3.6 млн.р. в ипотеку (а ипотечных сделок на рынке 30% и выше), риэлторы возьмут с вас 3-6% а это не много не мало 108-216 тыс.р. !!!
Причем слово ипотека здесь не случайно, потому что агенство недвижимости в этом случае делает вообще минимум - договор о задатке, выписки ЕГРП и возможно, если вы захотите, поедут за вас в юстицию (оплата доверенности у нотариуса в стоимость оплаты услуг агенству обычно не входит). Все остальные договоры, документы, закладные и т.д. готовит Банк!!! Справки об отсутствии задолженности , прописанных и т.д. собирает собственник. Расчет за квартиру, подписание договора купли-продажи происходит в банке в полном комфорте и безопасности.
Вам скажут в агенстве , что они проверяют юр.чистоту квартиры, но в банке тоже не дураки деньги дают, объект недвижимости тоже проверяют, оценивают, страхуют.
Работа агенства вообще минимальна, объясните мне пожалуйста, за что в таком случае люди платят такие проценты!? за показы!?
Гость
28 мая 2013, 02:07
Уважаемый 123. Все что делают агентства недвижимости Вы можете сделать сами. Вы безусловно можете сами найти объекты по своему запросу, выбрать лучшие из них, договориться с собственниками о показах, посмотреть, выбрать понравившийся, проверить его документы, поторговаться, внести задаток, найти юриста для оформления. Вы можете сами заниматься условиями продажи этого объекта - разъезд, расширение и т.д. А можете возложить все эти занятия на риэлтора и освободить свое время - но это конечно как и все хорошее небесплатно
Гость
29 мая 2013, 14:27
Уже более 6 раз нам пришлось покупать недвижимость в Ростове (себе, родственникам, друзьям помогать и т.д.) Каждый раз работали с разными агентствами, т.к. орентировались на конкретный объект, а не на агентство (один раз даже обошлись без агентств - купили у соседки). Маленькие агентства из 2-3 человек согласны на любые уступки, т.к. им на жизнь хватит и 50 тыс.(это минималка). А большим агенствам нужно кормить целый штат: риэлтеров, юриста, бухгалтера, директора, pr-менеджера. Нужно платить за аренду большого офиса и за все текущие расходы. А так как сделки бывают не каждый день, то все эти расходы закладываются в конечную стоимость услуг для покупателя. Получается, что мы, покупатели, платим не за проделанную работу, а за содержание штата фирмы и её потребности, что бы там Вам в агентстве ни говорили - это так и есть.
Можно было бы облегчить долю покупателя, если бы за услуги агентства платил и покупатель, и продавец. Это логично, ведь услуги оказывают и продавцу, и покупателю. Но как заставить агентства пойти на это? Наверное, только законодательным путем, лицензируя деятельность агентств по недвижимости и четко расписав правила игры. А пока что агентства - это огромный теневой бизнес: даже в Лендлорде нам дали чек за услуги от какого-то ИП с чисто символической суммой, хотя заплатили мы порядка 85 тыс. руб. (Это был наш первый опыт еще в 2007 году).
А многие риэлторы это вообще никак не проводят и чеков не выдают.
Торгуйтесь до последнего, не стесняйтесь: мелкие агентства согласятся и на 2%, им каждый клиент дорог. А крупные вряд ли согласятся на 5%, но пробовать можно, всё зависит от суммы сделки.
Надеюсь, что наш опыт кому-то поможет.
Гость
30 мая 2013, 00:08
Гость
29 мая 2013, 14:27
Уже более 6 раз нам пришлось покупать недвижимость в Ростове (себе, родственникам, друзьям помогать и т.д.) Каждый раз работали с разными агентствами, т.к. орентировались на конкретный объект, а не на агентство (один раз даже обошлись без агентств - купили у соседки). Маленькие агентства из 2-3 человек согласны на любые уступки, т.к. им на жизнь хватит и 50 тыс.(это минималка). А большим агенствам нужно кормить целый штат: риэлтеров, юриста, бухгалтера, директора, pr-менеджера. Нужно платить за аренду большого офиса и за все текущие расходы. А так как сделки бывают не каждый день, то все эти расходы закладываются в конечную стоимость услуг для покупателя. Получается, что мы, покупатели, платим не за проделанную работу, а за содержание штата фирмы и её потребности, что бы там Вам в агентстве ни говорили - это так и есть.
Можно было бы облегчить долю покупателя, если бы за услуги агентства платил и покупатель, и продавец. Это логично, ведь услуги оказывают и продавцу, и покупателю. Но как заставить агентства пойти на это? Наверное, только законодательным путем, лицензируя деятельность агентств по недвижимости и четко расписав правила игры. А пока что агентства - это огромный теневой бизнес: даже в Лендлорде нам дали чек за услуги от какого-то ИП с чисто символической суммой, хотя заплатили мы порядка 85 тыс. руб. (Это был наш первый опыт еще в 2007 году).
А многие риэлторы это вообще никак не проводят и чеков не выдают.
Торгуйтесь до последнего, не стесняйтесь: мелкие агентства согласятся и на 2%, им каждый клиент дорог. А крупные вряд ли согласятся на 5%, но пробовать можно, всё зависит от суммы сделки.
Надеюсь, что наш опыт кому-то поможет.
Согласен. Чеки дают не всегда, а если вы и настоите на этом, чек вам для чего? даже если сделка рассторгнется в будущем по какой либо причине, я думаю будем проблематично вернуть деньги за услуги агенства, т.к. в большинстве своем по договору они казывают информационные услуги. А это очень расплывчатая фраза. Необходимо чтобы все четко в договоре было прописано, за что вы платите
Гость
27 мая 2013, 15:52
Ну вот вы говорите реально. А технологию расскажете? Девушка с застройщиком - это понятно. Но денег, которые можно вбухать в ремонт, допустим нет. Нужна вторичка. Девушке в песочнице, считай, просто повезло. А вот как реально в Ростове найти жилье без АН?
Гость
28 мая 2013, 14:06
Сейчас есть дома, которые строятся и сдаются с готовой отделкой, причем качество отделки весьма достойное!
Гость
28 мая 2013, 14:36
Гость
28 мая 2013, 14:06
Сейчас есть дома, которые строятся и сдаются с готовой отделкой, причем качество отделки весьма достойное!
Например? Только слышу о них. Кто строит-то, в каком районе?
Гость
29 мая 2013, 13:59
Могу предложить свою двушку на Днепровском))) Как раз собирались продавать. Пишите: berna74@yandex.ru Нет технологий, кроме одной - готовности потратить свое время, вот и всё. Те же риэлторы находят собственников в интернете, не ленятся часами шерстить сайты и звонить собственникам, а потом копировать их же объявления и выставлять от своего имени.
Гость
27 мая 2013, 15:09
Странно конечно ходить по улицам , и спрашивать в песочницах , кто продаёт квартиру , ещё более странно быть продавцом который общается с НЕ ИМЕЮЩИМ средств для покупки покупателем которые " постепенно с ними расплатятся "
Гость
27 мая 2013, 15:48
Странно или нет, но люди достигли своей цели без лишних расходов. Так что такие пути решения проблемы имеют право на существование
Гость
27 мая 2013, 17:18
Гость
27 мая 2013, 15:48
Странно или нет, но люди достигли своей цели без лишних расходов. Так что такие пути решения проблемы имеют право на существование
нарвутся на кидал, а потом про "черных" риэлторов передачи обсуждать будут))
Гость
27 мая 2013, 19:57
Большая часть застройщиков, а вернее их отделы продаж, также берет как минимум 2% за оформление
Гость
28 мая 2013, 08:40
Некоторые застройщики вели речь и об 1%
Гость
28 мая 2013, 22:37
На сайте была как то статья о разделении оплаты услуг риэлторов между продавцом и покупателем, но что то не заладилось как то. Может решили что многие продавцы уйдут в самостоятельное плавание не желая оплачивать услуги риэлторов по продаже?
Гость
31 мая 2013, 09:04
Вполне возможно
Гость
27 мая 2013, 15:10
Все реально, только времени и сил много отнимает
Гость
27 мая 2013, 17:41
Искала квартиру в интернете,звонила по растяжкам.В большинстве это были агентства.Одна риэлтор предложила квартиру в интересующем меня доме.Я захотела ее посмотреть,риэлтор меня заверила,что хозяин в отъезде и будет не скоро,при этом настойчиво предлагала другую.Я подошла в этом доме к консьержке и она дала мне телефоны собственников, которые продают квартиры.Вычислила квартиру по этажу,позвонила хозяину.Хозяин оказывается в отъезде не был и не собирался.Вот так я и купила эту квартиру без агенства(только наняла юриста,т.к.боялась обмана).Теперь поняла доверять риэлторам не надо,в первую очередь они работают в своих интересах,хотя в моем случае она могла бы заработать.
Сейчас+5°C
пасмурно, дождь
ощущается как 0
6 м/c,
вос.
754мм 100%Как купить жилье в Ростове без риелтора