Под Ростовом построят малоэтажки для льготников

В районе Новочеркасска и поселка Персиановского через полтора-два года начнется строительство малоэтажного жилья эконом-класса. В конце декабря Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) проводит аукционы, которые и решат, кто займется строительством домов для льготных категорий населения.

Земельные участки площадью 3,4 га в юго-западной части Новочеркасска и 10,9856 га в восточной части поселка Персиановского в скором времени будут застроены многоквартирными малоэтажными домами эконом-класса. Ранее эти земли принадлежали федерации.

«Те земли, которые принадлежат федерации, не очень эффективно используются, – считает министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Валерий Кузнецов. – Мы обратились в фонд РЖС для того, чтобы эти участки были предоставлены региону для различного использования. Таким образом мы решаем не только вопрос квадратных метров, который для области весьма актуален, но и обеспечиваем жильем различные категории граждан».

Будущее жилье частично будет предоставляться за счет областного и федерального бюджета. На него смогут претендовать очередники, многодетные и молодые семьи, бюджетники, собственники аварийного жилья и другие льготные категории наших соотечественников.

О поселке, который вырастет возле Новочеркасска, 161metr.ru уже писал. Здесь объем общей площади жилья составит минимум 5,5 тысяч кв. м. Ранее сообщалось, что малоэтажная застройка может в будущем иметь проблемы с водоснабжением. По словам Валерия Кузнецова, этот вопрос сегодня практически решен.

«К началу строительства эта проблема будет окончательно снята. Там технически сложный вопрос. Но 3,4 га испытывают не такую большую потребность в воде. Я считаю, ее можно удовлетворить за счет уже имеющихся сетей в Новочеркасске», – сообщил министр.

Для того, чтобы заинтересовать потенциальных строителей, им предоставят максимально доступные условия для участия в аукционе.

«Торги будут проходить по «голландской системе», которая предполагает понижение цены, – объясняет руководитель дирекции маркетинга и продвижения Федерального фонда содействия РЖС Николай Шмелев. – Начальная цена аукциона – 33 тысячи рублей за квадратный метр. Величина понижения стартовой цены – 400 рублей за квадрат. Срок безвозмездного срочного пользования составляет три года со дня подписания акта приема-передачи участка. Но при этом застройщик должен будет возвести не меньше 12 920 квадратных метров жилья».

В поселке Персиановский застройка будет вестись в квартале, ограниченном улицами Школьная, Сосновая, Ростовская и автодорогой на полигон, являющейся продолжением ул. 8 Марта, в окружении сложившейся инфраструктуры поселка. По мнению экспертов, будущий поселок находится в хорошей транспортной доступности от донской столицы. Расстояние от участка до центра Ростова – около 45 км, а до центра Новочеркасска – примерно 11,5 км. Для того, чтобы попасть на трассу М-4, нужно преодолеть всего 25 км.

Ожидается, что здесь будет построено минимум десять тысяч квадратных метров жилой площади. Все жилье – эконом-класса.

Площадь участка для строительства малоэтажного индивидуального дома не превысит 1000 кв м, а общая площадь дома – 150 кв.м, как и в будущем новочеркасском поселке.

Зеленые насаждения, улицы и проезды составят минимум 20% всей территории района.

Пока дома не введены в эксплуатацию, жилье будет реализоваться по договорам долевого участия. После – квартиры могут продавать. Планируется, что цены здесь будут достаточно низкими. Какими конкретно, сегодня сказать невозможно.

Ожидается, что для нового района в Персиановке построят высоковольтную линию протяженностью 50 м и мощностью 350 кВ.

Острый вопрос с водоснабжением собираются решить путем прокладки второго водопровода диаметром 100 мм. Для водоотведения, по оценкам фонда РЖС, необходимо проложить канализационный трубопровод длиной 2,8 км. Теплоснабжение планируется автономное, вероятно, жители поселка будут обеспечены внутриквартирными или крышными котельными.

Аукцион по этому участку будет проходить традиционный: с начальной ценой на право заключения договора аренды в 570 тысяч рублей. Шаг аукциона составит 20 тысяч рублей.

Инфраструктурой оба поселка будут обеспечены в полной мере. По словам Валерия Кузнецова, от момента принятия решения о строительстве после аукционов до начала строительства пройдет полтора-два года.

Это не единственные земли, которые находятся сегодня в разработке фонда РЖС. Малоэтажное строительство планируется в поселках Рассвет, Золотой колос и других местах. Всего под эти цели запланировано 610 га.