Кто согласен на ипотеку?

Процентные ставки растут, но ипотека все равно продолжает пользоваться спросом. Хотя – это только пока, уверяют эксперты. В будущем ее станет брать просто некому, так как из-за демографической ситуации сократится число молодежи. Впрочем, в Ростове и сегодня для большинства жителей кредит просто недосягаем.

В 2011 году в Ростовской области было выдано более 20 тысяч ипотечных кредитов. Эксперты добавляют: практически половина жилья на Дону покупается жителями в ипотеку.

«Нормальная мировая практика показывает, что мы перейдем к увеличению процента покупки жилья в кредит. Я не вижу, почему наши рынки должны отличаться от других, где в ипотеку покупается от 70% до 90% жилья», – давал прогноз на будущее директор по развитию ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили.

Как заявило в своей стратегии Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, к 2015 году купить квартиру в ипотеку сможет каждый третий. А без малого через десять лет – каждая вторая семья.

2012 год изменил ожидания экспертов. Все банки начали повышать ставки по кредитам, да и средний размер кредита уменьшился. По словам руководителя департамента по работе с финансовыми институтами банка DeltaCredit Вадима Пахаленко, средний размер ипотечного кредита составил 1,44 миллиона рублей. Для сравнения: в 2008 году он был равен 1,91 миллиона рублей.

Генеральный директор НАФИ Гузелия Имаева озвучивает результаты исследования, которое провела организация: 20% опрошенных россиян готовы купить квартиру, взяв потребительский кредит на небольшой срок и с повышенной процентной ставкой. При этом фактом остается, что больше 80% населения нашей страны не сможет взять кредит.

Кроме того, эксперты не исключают, что в будущем ипотеку будет брать просто некому. В течение двух десятков лет число жителей в возрасте от 20 до 40 лет сократится с 45 млн до 30–32 млн, отмечает директор Института демографии ГУ-ВШЭ (ИДЕМ) Анатолий Вишневский.

Средний срок ипотеки сегодня равен 10 годам. Таким образом, в роли клиента может выступать мужчина не старше 1962 и женщина не старше 1967 года рождения, потому что полностью погасить долг нужно до ухода на пенсию.

«В 2000-х мы жили в условиях так называемого демографического бонуса. При этом поколение послевоенного пика рождаемости с 2010 года постепенно выходит на пенсию», – добавляет Анатолий Вишневский.

Возможно, одним из способов решения проблемы могла бы стать ипотека для пенсионеров. Но эту идею эксперты озвучивают как фантастическую – слишком много рисков для банков.

Ведь даже трудоспособное население не всегда добросовестно погашает кредит – долги россиян по ипотеке уже достигли 1,5 триллиона рублей.

Оптимальными параметрами ипотеки, по мнению жителей, опрошенных НАФИ, являются ставка в 7,5%, срок кредита – 10 лет и ежемесячная оплата 15 тысяч рублей. Таких ставок сегодня в Ростове не существует. Зарплаты тоже оставляют желать лучшего. Чтобы погасить ипотечный кредит в 1,5 миллиона рублей менее чем за десять лет, ежемесячный доход ростовчанина-заемщика должен быть около 60 000 рублей, резюмируют местные эксперты.

Лишь единицы горожан видят в приобретении квартиры в кредит дополнительный доход. Такие ростовчане, имеющие средства для первоначального взноса, покупают квартиру для сдачи в аренду. До пенсии погашают с помощью арендных платежей ипотеку и потом получают хорошую прибавку к пенсии.