Строительный бум. Дождемся ли?

Район Ростовского моря в будущем станет одним из самых экологичных районов донской столицы, а чтобы жилищный рынок в Ростове стал полноценным, до 2015 года в строительство нужно вложить 59 млрд рублей. «Рецепты здоровья» для ростовской стройки выписали эксперты.

За последние два года в донской столице резко вырос спрос на эконом жилье, отмечают риелторы. Потенциальные покупатели остались не у дел: в условиях кризиса власти не проводили торги на земельные участки, и новостройки не начинались.

В последнее время проблем у застройщиков добавилось – значительно повысился финансовый барьер для вхождения на строительный рынок, в том числе за счет новых требований законодательства об энергосбережении. Все эти моменты требуют больших денег.

Постройка одного многоквартирного дома сегодня обойдется в 300 млн рублей. А после кризиса банки проявляют особую осторожность в кредитовании застройщиков. Все это вместе приводит к тому, что значительная часть строительных компаний исчезла с рынка.

До 2008 года на ростовском рынке существовало 70 компаний, сейчас же не более 20. Из них активно строит десяток.

Дефицит эконом жилья в новостройках спровоцировал рост цен. В сегменте недорогого жилья активно используются деньги государственных программ. Таким образом, доступные предложения вымываются с рынка, не доставаясь обычным покупателям, которые хотят приобрести квартиры без всяких льгот.

По словам директора по развитию ЗАО «Патриот» Игоря Далаксакуашвили, потребность рынка экономкласса составляет 400 тыс кв м в год, это около 10 тысяч квартир.

В 2011 году было выдано более 20 тысяч ипотечных кредитов. Значительная часть ушла на вторичный рынок, однако все больше горожан отдают предпочтение новостройкам. Покупателей привлекает более низкая цена на стадии строительства дома, однородная среда проживания, добротность. Уважающие себя застройщики сдают дом, отвечающий всем энергосберегающим нормам. И жильцам еще много лет не нужно задумываться о сборе средств на ремонт инженерных коммуникаций, кровель, фасадов. Энергосберегающие технологии с самого начала «чувствуются» при экономии денег в оплате за отопление. И наконец, для многих определяющим фактором становится то, что в новой квартире никто не жил и не испортил энергетику.

Чтобы удовлетворить сегодняшний спрос в хорошем жилье, необходимо в год 25-30 га подготовленных земельных участков. На подготовку, как правило, уходит около трех лет.

«Левенцовка готовилась три года до аукциона. То есть не менее трех лет пройдет, пока любой участок станет влиять на рынок – когда появится разрешение на строительство и договоры долевого участия. То есть если в 2012 году решили строить, только в 2015 получили эффект, – отмечает Игорь Далаксакуашвили. – Уже сейчас необходимо готовить 120-130 га земли, чтобы обеспечить непрерывный процесс строительства на ближайшие три-четыре года.

Очень важно наличие внятного пятилетнего графика реализации земли со стороны властей.

Район Ростовского моря становится все более популярным среди ростовчан. В базе недвижимости 161metr.ru на момент написания текста было добавлено 68 предложений о продаже частных домов и 39 предложений о продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Стоимость земли варьируется от 300 тысяч рублей до 2,170 миллиона рублей за участок площадью 5-6 соток в зависимости от места расположения.

Чтобы на аукционе не формировалась безумная цена, и человек понимал, что если он сегодня не выиграл аукцион, то в декабре будет следующий».

Выход Ростова из строительного застоя возможен с помощью комплексного освоения территорий. 59 млрд требуется вложить в ростовскую стройку до 2015 года.

Донская столица имеет самую маленькую площадь среди городов-миллионников, и в этом ее преимущество. Можно быстро преодолевать расстояния внутри города, но территорий для строительства не так много. Сегодня это Левенцовка, Декоративные культуры (Ростовское море), Орбитальная 1 и 2.

Эксперты отмечают, что если своевременно подготовить следующие очереди Левенцовки и начать застройку Декоративных культур, они могут обеспечить примерно 10-12 лет строительства и 1,5 млн кв м жилья.

Вторая очередь Левенцовки оценивается в 7 млрд рублей, а застройка двух очередей Декоративных культур – в 4 млрд рублей. Толчок к их освоению и заселение туда жителей позволят разгрузить центр города.

Ведь сначала покупатели ориентируются на шаговую доступность торгово-развлекательных центров, а потом бизнес ориентируется на них. В многоэтажных домах скупаются нежилые помещения, то есть жилая застройка притягивает бизнес.

Например, район Ростовского моря на многие годы вперед будет самым экологически чистым районом. Там есть садовые участки, водоемы, леса. Нет заводов. Вокруг ничего, кроме чистого воздуха с аксайских полей.

В существующих садовых товариществах есть одно «но» – сетка улиц в садах не соответствует нормам проживания: узкие грунтовые дороги. Кроме того, там остаются выгребные ямы. Если жилье там станут активно использовать в качестве основного, а не дачного, то вместо оазиса можно получить клоаку.