Обзор рынка вторичного жилья (декабрь 2011)

Средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в декабре 2011 года в среднем по городу составила 53 тысячи 894 рубля (погрешность 2,4%), что на 811 рублей больше, чем цена в ноябре 2011 года. Общее увеличение цены квадратного метра на вторичном рынке в декабре 2011 относительно ноября составило 1,53%.

С учетом погрешности в расчете средней, равной 1293,5 рубля, можно говорить об отсутствии динамики цен на вторичном рынке, так как падение средней меньше показателя погрешности.

Основной принцип методологии анализа рынка недвижимости – системный подход к исследованию сложного объекта. Средневзвешенная удельная цена в выборке (руб./кв.м) определяется по формуле средневзвешенного арифметического, с учетом площадей объектов. Аналогично рассчитываются среднемесячные значения всех остальных показателей.

Динамика цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке Ростова в 2011 году, руб.

Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке
за ноябрь и декабрь 2011 года, с разбивкой по районам, руб.

Во всех районах Ростова, кроме СЖМ, изменение цены находится в зоне погрешности и динамика цен отсутствует. В СЖМ изменение цены составил +2,8% при погрешности 1,6%. С учетом инфляции, цена находится в зоне депрессивной стагнации.

Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Ростова
за ноябрь и декабрь 2011 года, с разбивкой по комнатам, руб.

Изменение цены находится в зоне погрешности и динамика цен отсутствует.

Динамика средней цены предложения 1 кв.м в зависимости от фонда
в ноябре и декабре 2011 года, руб.

В декабре изменение цены предложения 1 кв.м в во всех фондах находится в зоне погрешности, и динамика цен отсутствует.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в декабре 2011 года,
с разбивкой по микрорайонам:

На диаграмме видно, что больше всего предложений в ЗЖМ и СЖМ. Наименьшее количество предложений имеет Комсомольская площадь – 2%.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону ноябрь-декабрь 2011 года,
с разбивкой по количеству комнат:

В декабре количество предложений уменьшилось на 11,5% относительно ноября и составило 6135 объекта.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в декабре 2011 года,
с разбивкой по фондам:

Структура спроса на рынке недвижимости в декабре 2011 года в Ростове-на-Дону

Средняя цена спроса 1 кв.м на вторичном рынке в декабре 2011 года составила 53 тысячи 924 рубля, что на 15,2% больше цены декабря 2010 года.

Структура спроса в декабре 2011 года относительно количества комнат:

Структура спроса на вторичном рынке Ростова-на-Дону в декабре 2011,
в зависимости от района:

Структура спроса в декабре 2011 года по фондам жилья:

Средняя цена 1 кв.м спроса на вторичном рынке в ноябре-декабре в зависимости от количества комнат:

В декабре 2011 года рост цены на 1 кв.м спроса относительно декабря 2010 года составил:

• 1-комнатные квартиры – 13,5%,

• 2-комнатные квартиры – 19,4%,

• 3-комнатные квартиры – 10,2%,

• гостинки – 26,5%.

Тенденция разрыва между спросом и предложением 1 кв.м на вторичном рынке за период
декабрь 2009 – декабрь 2011

Галина ПИВОВАРОВА,
САРН, руководитель отдела маркетинга и аналитики компании
«Дон – МТ-недвижимость»,
тел. (863) 2270-500.