Обзор рынка вторичного жилья (ноябрь 2011)

13 декабря 2011, 13:30 8 972

Средняя цена предложения одного квардратного метра жилья в ноябре 2011 года в Ростове-на-Дону составила 53 083 рубля. Относительно октября цена предложения увеличилась на 1,3%. Так как погрешность данного расчета составляет 2,28%, то нельзя говорить о росте цены, так как увеличение находится в зоне погрешности.

Структура предложений в ноябре 2011 года относительно количества комнат:

Структура предложений на вторичном рынке недвижимости в ноябре 2011
в зависимости от района Ростова-на-Дону:

Структура предложений в ноябре 2011 года по фондам жилья:

Средневзвешенная цена 1 кв.м предложений на вторичном рынке жилой недвижимости в ноябре 2011 года.

Цена предложения 1 кв.м в руб. в зависимости от количества комнат:

Цена предложения 1 кв.м в руб. в зависимости от района:

Цена предложения 1 кв.м в руб. в зависимости от фонда:

Средняя цена спроса 1 кв.м на вторичном рынке недвижимости Ростова-на-Дону ноябре 2011 года составила 54 тысячи 956 рублей, что на 8,67% выше цены октября 2011 и на 17,5% больше цены ноября 2010 года.

Структура спроса на жилье в Ростове-на-Дону в ноябре 2011 года относительно количества комнат:

Активизация покупательской способности в ноябре, вызванная в первую очередь макроэкономической ситуацией, прошедшими и предстоящими политическими событиями в стране, а также сезонным всплеском, привела к еще большему дисбалансу спроса и предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону и, как следствие, росту цен. Спрос на однокомнатные квартиры выше предложения на 5%, на двухкомнатные квартиры выше предложения на 6%, на квартиры гостиничного типа – на 6%, на коммунальные квартиры на 6%. Только на трехкомнатные квартиры предложений на рынке почти в два раза больше.

Структура спроса на вторичном рынке Ростова-на-Дону в зависимости от района в ноябре 2011 года:

По-прежнему максимальный спрос на жилье в ЗЖМ и СЖМ.

Структура спроса по фондам жилья:

В ноябре 2011 спрос превышает предложение на квартиры в современном фонде, так как с точки зрения инвестиций лучше вкладывать деньги в современное жилье. Также спрос превышает предложение в хрущевском фонде, так как в этом фонде есть более выгодные предложения по цене, чем в новом фонде.

Соотношение цены 1 кв.м предложения и спроса в ноябре 2011 года
на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова:

В ноябре цена спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры выше цены предложения на 1-2%. Так как расчеты выполнены с погрешностью 3,65%, то можно говорить о том, что впервые после кризиса 2008 года на высоколиквидные объекты в Ростове-на-Дону отсутствует дисконт. Дисконт на 3-комнатные квартиры в ноябре 2011 составил 4,92%.