Налог на жилье установит рынок

Первые результаты массовой оценки объектов недвижимости в экспериментальных регионах, в число которых входит и Ростовская область, показали: из-за расчета налога на имущество по рыночной стоимости недвижимости налоговая база вырастет в несколько раз. Точную ставку налога-2013 власти по-прежнему не называют, объясняя это тем, что окончательное слово за регионами.

Изначально планировалось, что единый налог на недвижимость, призванный заменить собираемые сейчас земельный и имущественный налоги, появится в России уже в 2010 году. Об этом говорил премьер-министр РФ Владимир Путин в 2009 году.

«Я уверен, что для владельцев небольших квартир и земельных участков новый налог будет более выгоден, чем нынешние сборы», – высказывался премьер.

Потом планы властей поменялись, и они сдвинули срок до 2013 года. В мае этого года новый налог решили протестировать в пилотных регионах.

«Эксперимент стартует в 12 регионах, где летом завершится массовая кадастровая оценка недвижимости. В этих субъектах уже до конца года могут быть сделаны расчеты по ставке. В остальных регионах налог будет вводиться по мере готовности кадастровой оценки, – комментировал директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин. – Возможно, что налог за землю и за строения будет рассчитываться отдельно, хотя и по одинаковым ставкам. Взимать налог по-прежнему предполагается не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости».

Среди первых претендентов на введение налога – республики Башкортостан и Татарстан, Краснодарский и Красноярский края, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области. Эксперимент курирует министерство экономического развития, министерство финансов и Федеральная налоговая служба.В июле Росреестр завершил первый этап массовой оценки объектов недвижимости в 12 российских регионах.

«Не исключено, что Росреестр до конца текущего года сможет передать налоговым органам данные по оценке, чтобы при выполнении ряда необходимых процедур мог быть введен в 2012 году единый налог на недвижимость», – сообщал глава ведомства Сергей Васильев на встрече с руководством Торгово-промышленной палаты РФ.Документы по оценке 17 миллионам объектов капитального строительства в 12 российских регионах затем нужно проверить в саморегулируемых организациях оценщиков.

«Кадастровая стоимость объектов объективно близка к рыночной, хотя имеет небольшую погрешность, связанную с массовостью оценки», – рассказал «РИА Новостям» начальник управления оценки объектов недвижимости Росреестра Алексей Штейников.

Как пишут «Ведомости» со ссылкой на доклад некоммерческой организации «Союзэкспертиза», при переходе от нынешней инвентаризационной стоимости объектов к кадастровой налоговая база в Калужской области может вырасти в среднем в пять раз, в Татарстане – в восемь раз. Аналитики полагают, что благодаря нововведению сборы налога на имущество, например, в Калужской области в условиях 2010 г. могли бы составить не 665,1 млн руб, а более 3,3 млрд руб. Издание приводит пример расчета налога для Кировского района Калужской области: если недвижимость площадью менее 55 квадратов не будет облагаться налогом, а платить за помещения будут 10 процентов собственников, для сохранения нынешнего уровня сборов ставка должна составить 0,146 процента от кадастровой стоимости.

Эксперты «Союзэкспертизы» рекомендуют как можно быстрее перейти к налогу с рыночной стоимости недвижимости, но пока только для граждан. Введение такой системы для имущества компаний нецелесообразен: в кадастре практически отсутствуют сведения о таких объектах. Но объединять налоги на имущество и на землю аналитики не советуют, так как существующие ставки земельного налога в среднем выше, чем у имущественного – при их снижении придется увеличить налоговую нагрузку на строения.

Поскольку пока не сформирован единый объект недвижимости, придется сохранить два налога – отдельно на землю, отдельно на здания и сооружения, уверен Андрей Ивакин, просто они будут рассчитываться с рыночной стоимости.

Налог на недвижимость является основным источником наполнения местного бюджета, и, как отмечал мэр Ростова Михаил Чернышев, власти очень заинтересованы в этом ресурсе.