Обзор рынка вторичного жилья (август 2011)

Средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке в августе 2011 года в среднем по Ростову-на-Дону составила 52 190 руб., (погрешность 2,23%), что на 267 рублей больше, чем цена в июле 2011 года.

Общее увеличение цены на вторичном рынке в августе 2011 относительно июля составило 0,5%. С учетом погрешности в расчете средней, равной 1163,84 рубля, можно говорить об отсутствии динамики цен на вторичном рынке, так как падение средней меньше показателя погрешности.

Основной принцип методологии анализа рынка недвижимости – системный подход к исследованию сложного объекта. Средневзвешенная удельная цена в выборке (руб./кв.м) определяется по формуле средневзвешенного арифметического, с учетом площадей объектов. Аналогично рассчитываются среднемесячные значения всех остальных показателей.

Динамика цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке Ростова в 2011 году, руб.

Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке
за июль и август 2011 года, с разбивкой по районам, руб.

Во всех районах Ростова изменение цены находится в зоне погрешности и динамика цен отсутствует.

Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Ростова
за июль и август 2011 года, с разбивкой по комнатам, руб.

Динамика средней цены предложения 1 кв.м в зависимости от фонда
в июле и августе 2011 года, руб.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в августе 2011,
с разбивкой по микрорайонам:

На диаграмме видно, что наибольшее всего предложений в ЗЖМ и СЖМ. По-прежнему наименьшее количество предложений собирает Комсомольская площадь – 2%.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в августе 2011 года,
с разбивкой по количеству комнат:

Количество предложений в августе относительно июля увеличилось на 1,41% и составило 7034 объекта.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в августе 2011 года,
с разбивкой по фондам:

Структура предложений на вторичном рынке по фондам относительно июля осталась прежней.

Структура спроса на рынке жилья в Ростове-на-Дону в августе 2011 года

Средняя цена спроса 1 кв.м на вторичном рынке августе 2011 года составила 49 тысяч 214 рублей, что на 3,82% больше цены июля 2011 и на 9,9% больше цены августа 2010 года.

За год увеличилась доля однокомнатных квартир на 76,47%. Доля двухкомнатных квартир увеличилась на 66,7%, доля трехкомнатных квартир, наоборот, уменьшилась на 40%. Доля коммунальных квартир увеличилась на 50%. Доля квартир гостиничного осталась прежней относительно августа 2010 года.

Структура спроса на вторичном рынке Ростова-на-Дону в зависимости от района в августе 2011 года:

Спрос в августе 2011 в зависимости от фонда:

В августе 2011 года рост цены на 1 кв.м спроса относительно августа 2010 года составил:

• 1-комнатные квартиры – 14,33%,

• 2-комнатные квартиры – 0,96%,

• 3-комнатные квартиры – 21,62%,

• гостинки – 16,1%.

Тенденция разрыва между спросом и предложением 1 кв.м на вторичном рынке за период
декабрь 2009 – август 2011

Галина ПИВОВАРОВА,
САРН, руководитель отдела маркетинга и аналитики компании
«Дон – МТ-недвижимость»,
тел. (863) 2270-500