Регулирование для риелторов

Сегодня на рынке недвижимости активно обсуждается вопрос о создании СРО. По словам ростовских экспертов, нововведение позволит сделать рынок прозрачным и уберечь жителей от недобросовестных агентов.

Одна из главных идей закона «О риелторской деятельности», находящемся на рассмотрении Госдумы состоит в следующем – риелторы обязаны быть членами саморегулируемых организаций (СРО). До вступления в СРО человек не имеет права профессионально заниматься оказанием риелторских услуг. Кроме того, риелтор должен платить взносы в СРО, а она имеет право его наказать.

Как отмечают в Российской Гильдии Риэлторов, компенсационный фонд в СРО риелторов будет значительно отличаться от такового в строительной отрасли и не задушит мелких предпринимателей. В саморегулируемых организациях огромное внимание обратят на подготовку, переподготовку и повышению квалификации кадров, что, естественно, скажется на качестве оказываемых услуг.

По словам президента НО ЮГРО Евгения Проскурина, СРО в ростовском риэлторском сообществе уже фактически создано. Сейчас идет процесс согласования сопутствующих документов. Существует ряд новых требований, которые закреплены в официальных документах. Например, положение о компенсационном фонде – такого на рынке недвижимости еще не было.

«13 мая в Таганроге пройдет VIII межрегиональная конференция «Рынок недвижимости Юга России: состояние и перспективы». Там мы и вынесем на обсуждение готовые стандарты работы по СРО, а также предложим своим клиентам работать на новом рынке, – комментирует Евгений Проскурин. – Риелторская деятельность находится в системе правового вакуума. За каждым СРО закреплено определенное министерство, которое контролирует его работу, ведет учет организаций-членов СРО. Например, у строителей это министерство территориального развития. У риелторов профильного министерства нет. Тем не менее работает СРО парикмахеров, парфюмеров. Думаю, какое-то решение будет принято и в отношении рынка недвижимости».

«Я – один из активных сторонников законодательного регулирования рынка риелторской услуги. Из всех возможных вариантов принцип СРО – наиболее подходящий для нашего вида деятельности. СРО уже несколько лет успешно работают с оценщиками, и, на мой взгляд, в наших услугах много общего, – отмечает учредитель и директор АН «Парус» Максим Хмель. – Я думаю, что эти изменения позволят стать рынку более цивилизованным, стандартизированным и, главное, управляемым. Сегодня на рынке риелторских услуг полный хаос и анархия. Работает, кто хочет, и как хочет. Зачастую это просто дискредитирует профессию риелтора. Те объединения риелторов, которые сегодня есть, не имеют не законных, ни финансовых рычагов влияния на рынок. СРО их получат. Денежные взносы и обязательное обучение значительно сократит количество случайных людей в профессии и, как следствие, даст новые возможности профессионалам».

«Вопрос об организации СРО для риелторов обсуждается достаточно давно. Переход на саморегулирование – это важный этап в развитии риелторского бизнеса. Это и разработка стандартов, и построение системы обучения и аттестации, и внутренних и внешних правил делового оборота. Закон о риелторской деятельности и переход на систему СРО – на самом деле долгожданный проект. Уже несколько лет ведется активная подготовительная работа к переходу на саморегулирование, – объясняет директор АН «Дон-МТ» Марина Строева. – Безоговорочными плюсами этого проекта станут повышение требований к риелторским организациям в части улучшения качества обслуживания и уровня подготовки специалистов-риелторов. В общественных объединениях уже много лет функционирует система обучения, повышения квалификации и аттестации риелторов. Разработана система стандартизации деятельности. Но пока не принят предлагаемый закон, все это является системой добровольной сертификации. После принятия закона все эти процедуры станут обязательными. В перспективном видении развития рынка система СРО даст положительный толчок к повышению качества работы риелторских организаций».

Стратегия развития на ближайшие несколько лет ясна – экономика переходит на отраслевое саморегулирование, и с государства снимаются излишние функции контроля. Теперь специалисты каждой сферы будут сами следить за ее развитием и лоббировать ее интересы. СРО в строительстве действует второй год, а в Минрегионе уже отмечают его недостатки. Возникает вопрос: будут ли СРО эффективно работать в недвижимости? Ростовские риелторы уверены, что это только оздоровит рынок недвижимости. Негативное отношение СРО вызывают у нечистых на руку агентов, которых все устраивает, прозрачность работы им не выгодна.

«Не думаю, что опыт строителей применим к нам, – развеивает опасения Максим Хмель. – Тут вопрос в размере компенсационного взноса при вступлении в СРО. У строителей он, по-моему, миллион рублей для организации, а у оценщиков – всего 30 тысяч рублей, но для физика. Без разницы, каким путем пойдем мы, главное, что непутевых экспериментаторов станет значительно меньше».

«Введение СРО имеет немало преимуществ для клиентов. Серьезные компании, ценящие свою репутацию и имеющие большой опыт работы на рынке, станут членами СРО. И клиент будет понимать, что если агентство недвижимости – не участник саморегулируемой организации, тогда большой вопрос – стоит ли идти к нему? Как он будет отвечать за неисполнение своих обязательств?» – высказывается Евгений Проскурин.

«Увеличение затрат для риелторов, таких как создание компенсационного фонда, оплата членских взносов, затраты на обучение, тоже является плюсом системы. Так как пропорционально затратам будет возрастать и уровень гарантий потребителям, и уровень качества услуг, и уровень квалификации специалистов, работающих на рынке недвижимости», – уверена Марина Строева.