«Стимул» для экономжилья

Застройщикам Ростовской области окажут поддержку – областная администрация запустила федеральную программу «Стимул», которая позволит им наращивать темпы строительства доступного жилья. Региональный оператор выступит в качестве гаранта по сбыту, который в случае возникновения форс-мажора выкупит нереализованное жилье у застройщика, что позволит ему рассчитаться с банком по кредиту.

Преимущества программы «Стимул».
Банкам:
– гарантия доступа к ресурсам агентства с фиксированными параметрами, при этом банки получают право, а не обязанность использовать займ агентства;
– гарантия возврата денег застройщиком благодаря механизму гаранта по сбыту;
– гарантия рефинансирования кредита, то есть выкупа ипотечного кредита людей и кредита юридического лица (гаранта по сбыту).
Застройщикам:
– достройка замороженных в кризис объектов,
– гарантия сбыта квартир в случае их нереализации.

Администрация Донского края официально включилась в федеральную программу «Стимул». Для заключения договоренностей Ростов посетил исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «АИЖК» Андрей Шелковой и вместе с заместителем губернатора Сергеем Трифоновым принял участие в обсуждении мер по стимулированию жилья экономкласса.

«Вы знаете, что в регионе принята программа по жилищному строительству до 2015 года. Согласно ей мы должны построить 11 млн. кв. м. жилья. Уже в этом году – 1 млн. 900 тыс. кв. м., а в 2015 – 3 млн. 157 тыс. кв. м. Составляющим успеха в этом вопросе, конечно, является спрос на жилье экономкласса, который сегодня резко увеличился, – отметил заместитель главы администрации Ростовской области Сергей Трифонов. – Наша задача – дать предложение рынку по готовому экономжилью, нужно пополнять этот сегмент. Пока уставной капитал регионального оператора программы «Стимул» – 150 млн, и мы не будем на этом останавливаться. Здесь надо понимать, что банки будут пристально смотреть на застройщика, а не просто давать ему кредит под нашу гарантию. Для банка федеральная программа снижает риски, позволяет ему более смело кредитовать строительные компании».

Как уточнил исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «АИЖК» Андрей Шелковой, у банка может быть любое количество строительных проектов, он финансирует и застройщиков, и дольщиков. Гарант сбыта дает гарантию выкупа жилья, которое нереализовано по окончании проекта, чтобы застройщик мог погасить кредит. В то же время использование помощи гаранта не является для строительной компании обязательным. Если застройщик рассчитался по кредиту сам и продал квартиры, то никаких обязательств перед региональным оператором АИЖК он не имеет. Нужно также понимать, что агентство – это не рынок сбыта всех квартир, а только гарантия выкупа в случае форс-мажорной ситуации.

«В условиях кризиса тема долевого участия инвесторов в строительстве жилья практически исчезла. И, как следствие, с рынка исчезли компании, которые работали по такому принципу: поставил забор, собрал деньги. Доходы покупателей снизились, и они предпочитают пользоваться ипотечными продуктами, – обрисовал ситуацию директор по развитию ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили. – В нашей компании 42-43% клиентов приобретают жилье по ипотеке, это очень высокая цифра. В то же время банки начали активнее выдавать кредиты застройщикам. Сигнал «стоп» был снят с вопросов жилищного строительства. Однако суммы выданных кредитов маленькие, и проблема упирается в то, что требования по обеспечению кредита для строительных компаний завышены. Нужно компромиссное решение. Замечательно, что действует программа «Стимул». Сегодня уже не нужно стимулировать спрос, со спросом все в порядке, люди работают с банками, все идет хорошо. А поддержка застройщиков в отношениях с банками как раз необходима. Нужно выстраивать систему господдержки, которая бы стимулировала предложение».

«Федеральная программа – это шикарный инструмент, который позволяет застройщику рассчитаться с банком и достроить объект», – высказал свое мнение заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Николай Безуглов.

Еще несколько достоинств проекта выделила директор ростовской ипотечной корпорации Оксана Лях.

«Если мы используем в качестве гаранта сбыта регионального оператора, он выкупает жилье строительного проекта по цене ниже рыночной, утвержденной Минрегионом. В будущем это жилье будет выброшено на рынок и может быть реализовано с участием нашей региональной программы поддержки граждан. Это позволит нам, с одной стороны, экономить бюджетные средства, с другой стороны, – помочь большему количеству граждан улучшить жилищные условия», – заявила Оксана Лях.

Напомним, программа «Стимул» была запущена в конце 2009 года с целью стимулирования кредитования строительства жилья экономкласса. В настоящее время на территории России по программе заключено 123 соглашения на сумму 30,5 млрд рублей, что в ближайшее время позволит построить более 1,5 млн квадратных метров доступного жилья.