Кадастровые волшебники

Принадлежащую жителю Нахичевани собственность обложили налогом в четыре раза выше, чем нужно. Дело в том, что при оценке территории специалисты кадастра «превратили» многоквартирное домовладение в многоэтажное. Теперь техническую ошибку ведомство исправлять отказывается.

Некоторые старые дома в Нахичевани имеют одну интересную особенность – на одном земельном участке стоит по несколько домовладений, квартиры в которых принадлежат разным жильцам. На аналогичном земельном участке, на ул. Сарьяна 59, Василий Белокопытов построил индивидуальный жилой дом еще в 90-х годах. Несмотря на то, что построек на участке несколько, по документам все они значатся как «дом с невыделенными долями». Доли, соответственно, распределены между всеми жителями.

В прошлом месяце ростовчанину пришла квитанция: мол, нужно заплатить 12 тысяч рублей долга налога за землю за 2008 год. Хотя ни в 2009, ни в 2010 году об этом долге никто горожанину не сообщал. Сумма немаленькая и превышает нормальную ставку налога в четыре раза.

Горожанин начал поднимать документы и узнавать, почему вдруг его земля стала «золотой». Как удалось выяснить, в 2002 году сотрудники ФКЦ «Земля» проводили на территории города кадастровую оценку по заказу кадастровой палаты и администрации города. И имеющиеся многоквартирные сооружения, которые и домами-то не назовешь, скорее трущобами, независимо от этажности приравняли к многоэтажным домам.

По неофициальному признанию сотрудников ведомства в связи с тем, что в их методике отсутствовал вариант одноэтажных многоквартирных домов, было принято решение землю под такими домами считать как под многоэтажными. Это привело к значительному увеличению кадастровой стоимости земли и соответственно начислению налоговых платежей.

«По сути, всего навсего перепутали два термина: многоквартирные и многоэтажные. А что получилось в итоге? Вот в моем случае, мои соседи и я стали пользователями земли стоимостью 1,2 млн. руб. за сотку, – разводит руками Василий Белокопытов. – Имея квартиру в одноэтажном доме площадью 38 метров, один из них должен заплатить налог на землю за 2008 год около четырех тысяч рублей. Много или мало? Мой сосед, живущий в трехэтажном особняке напротив, платит меньше. Но у него индивидуальный дом, а у нас многоквартирный. Меня интересует, будет ли произведена переоценка кадастровой стоимости земли под одноэтажными многоквартирными домами?»

Все просьбы исправить техническую ошибку остались без ответа. Официальные органы в ответ на обращение отписались ссылками на налоговое законодательство, которые сводятся только к одной мысли: пользование землей в России платное.

«Так я не против, но почему я должен платить намного большие суммы? Я хочу, чтобы органы прокуратуры разобрались в этой ситуации и привлекли виновных к ответственности», – возмущается ростовчанин.

Василий Белокопытов направлял письмо и в мэрию. В ответе за подписью директора Департамента экономики г. Ростова-на-Дону Олега Свистунова говорилось: ставки налога соответствуют законодательству и для оспаривания результатов кадастровой оценки нужно обращаться в суд.

Такая ситуация наблюдается не только в Ростове, но и в других городах области. Там бараки на несколько семей оказались приравнены к многоэтажным многоквартирным домам. Свою ошибку кадастровые службы исправлять отказываются, но как быть жителям? Многие из них пенсионеры и им непосильно как заплатить увеличившийся налог, так и оплачивать защиту своих прав через суд.

Впрочем, это вовсе неудивительно. Последняя прокурорская проверка выявила в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области 200 фактов принятия на работу неквалифицированных подчиненных. Сотрудники прокуратуры Ростовской области установили, что организация принимала на должности инженеров людей, не имеющих необходимые квалификацию и образование.