Дефицит квадратных метров

В Ростовской области в 2011 году введут не менее 1,8 млн кв. м жилья. Об этом заявил заместитель губернатора области Сергей Трифонов. Эксперты недоумевают, как этого удастся достичь, если в последние два года строительный рынок переживал застой.

По словам заместителя начальника пресс-службы аппарата губернатора Ростовской области Натальи Каплюченко, за 2010 год в Ростовской области введено в эксплуатацию 1,8 млн кв. м жилья. Такой же уровень по строительству и вводу жилья планируется сохранить в 2011 году.

На 24 января в базе данных 161metr.ru было 1046 предложений о продаже жилья в новостройках. Из них самое большое количество это однокомнатные квартиры, цены на которые варьируются в пределах 1,2 млн. руб. – 3,35 млн руб. Второе место занимают предложения по двухкомнатным квартирам, самое доступное из которых сегодня составляет 1,34 млн. руб.

«В этом году результата будет добиться сложнее, поскольку за два посткризисных года муниципалитеты реализовали слишком мало земельных участков для жилищного строительства, – подчеркнул на итоговом совещании по строительству и ЖКХ заместитель губернатора области Сергей Трифонов. – Теперь предстоит наверстывать упущенное. Кроме того, необходимо завершить работу по изготовлению градостроительной документации территорий, реализовать программы по развитию инженерной инфраструктуры».

«Особое внимание надо уделить финансированию жилищного строительства за счет средств, направляемых гражданам на приобретение жилья по различным программам государственной поддержки, – уверен министр территориального азвития области Александр Кобзарь. – Жители региона получат от государства и области около восьми миллиардов рублей на решение жилищной проблемы. Примерно такую же сумму обеспечит ипотека».

«90% этих средств необходимо направить на приобретение строящегося жилья, – добавил Сергей Трифонов. – Муниципалитетам нужно следовать примеру шахтерских территорий, которые уже имеют успешный опыт концентрации средств господдержки на жилищном строительстве».

Согласно официальным цифрам, в Ростове за год возвели 850 тыс. кв. м жилья.

«По объемам введенного жилья по итогам девяти месяцев минувшего года Ростов опережал такие города-миллионники как Волгоград (в 4,3 раза), Челябинск (в три раза), Нижний Новгород (в 2,5 раза) и Новосибирск (в 1,6 раза), но в то же время на 30% отставал от Краснодара. Больше всего жилья в Ростове построили на территории Первомайского и Советского районов», – сообщил сотрудник городского департамента координации строительства и перспективного развития.

Эксперты считают, что статистические данные, которые предоставляют органы власти, не всегда можно назвать объективными. Например, информация Росстата включает и индивидуальное жилищное строительство. Отчетность по нему формируется по данным Росрегистрации на основании зарегистрированных за отчетный период прав на объекты индивидуального жилищного строительства, в том числе на основании судебных актов и в упрощенном порядке. На деле в качестве индивидуального дома иногда выступает многоквартирный малоэтажный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в судебном порядке.

По словам генерального директора ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрея Шумеева, за последние 2,5-3 года в городе не было подготовлено и продано ни одного земельного участка под многоэтажное строительство. Поэтому не исключено, что наш город не минует дефицит на первичном рыке недвижимости.

С точкой зрения согласен директор дочерней структуры ЗАО «ИНТЕКО» – риелторской компании «Магистрат-Дон» – Павел Корчуганов.

«На территории Ростова практически не начато ни одной новой стройки, – утверждает Павел Корчуганов. – Заканчивается то, что начато, и застройщики допродают то, что осталось. На первичном рынке ликвидные квартиры 1-2 комнатные, небольших площадей найти все труднее. Это подтверждают и те клиенты, которые получают банковские кредиты. Они не могут найти то, что хотели бы купить на первичном рынке. Все это может привести и, собственно, уже приводит, к дисбалансу спроса и предложения, а впоследствии – к росту цен. Ипотека, конечно, расширяет возможности, это активный инструмент, но с увеличением спроса возможно возникновение дефицита. И 2011 год может это подтвердить».