Краснодар перегнал Ростов по вводу жилья

Кубанский город уже давно метит на звание столицы ЮФО и стремится превзойти Ростов по всем показателям. К сожалению, в последнее время ему это удается, в том числе и по темпам жилищного строительства.

Аналитический центр «ГдеЭтотДом.РУ» проанализировал среднегодовые показатели ввода в эксплуатацию жилья на душу населения в 68 городах России в период с 2007 по 2009 годы, которые озвучила Федеральная служба государственной статистики. Согласно результатам исследования, самую большую динамику по строительству жилья показал Краснодар. Ростов занял шестое место после кубанской столицы, между ними оказались Тюмень, Ставрополь, Калининград, Тамбов и Воронеж.

Данные за 10 месяцев текущего года от территориальных органов Росстата также неутешительны. В январе-октябре этого года в Ростовской области ввод жилья снизился на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в 2010 году построено 12,5 тысяч квартир площадью около 1330 тысяч кв м), а в Краснодарском крае ввод жилых домов по сравнению с 2009 годом увеличился на 4,4% (в 2010 году построено введено 28,8 тысячи квартир общей площадью 2839,1 тысячи кв м).

По мнению экспертов, успешных показателей Краснодар достиг за счет развитого индивидуального жилищного строительства и наличия свободных земель под застройку.

«Мне кажется, что Краснодару удается держать темпы строительства жилья на высоком уровне только благодаря подготовке к Олимпиаде. Строительная активность, скорее всего, наблюдается на Черноморском побережье. Местные жители и бизнесмены понимают, что в связи с событием международного масштаба ожидается приток людей и строят жилье, – комментирует руководитель проекта «Приозерье» Светлана Соловьева. – В Ростове же рынок жилья стоит. Например, у нас за два года не продался ни один из 23-х коттеджей, и, естественно, мы пока не будем строить еще. Это невыгодно».

«Активно строить в нашем городе мешают высокие цены на земельные участки и низкая покупательская способность населения, – высказывает свои причины директор строительной фирмы «Руслан» Александр Белобородов. – Сейчас наблюдается такая тенденция: покупатели не готовы приобретать даже невысокое по стоимости жилье, например, 1-комнатные квартиры».

«Если данные аналитического центра соответствуют действительности, то это очень тревожная для Ростова динамика. Надо полагать, что активность строительства жилья в указанных городах оценивается по количеству квадратных метров жилья, введенных на одного жителя города. Активизировать строительство жилья можно только за счет увеличения количества новых земельных участков, предоставляемых для строительства жилья, и упрощения процедур оформления исходно-разрешительных документов для начала строительства, – рассуждает генеральный директор ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. – Причем каждый земельный участок должен быть сформирован для строительства только одного объекта, что позволит привлечь к освоению земельных участков большее количество застройщиков, а не одного застройщика-монополиста, который зачастую ограничен в финансовых средствах и не заинтересован в значительном увеличении объема квартир на рынке жилья. Думаю, что в Краснодаре и остальных пяти городах вопросы активизации строительства жилья органами власти решаются лучше».

По словам Андрея Шумеева, в нашем городе из процедур оформления исходно-разрешительной документации максимально упрощен в соответствии с законодательством только порядок выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Регламент подготовки и утверждения градпланов департаментом архитектуры города не соответствует не только законодательству, но и утвержденному мэром города стандарту муниципальной услуги.

О соблюдении двухнедельного срока предоставления технических условий на подключение к сетям инженерно технического обеспечения, утвержденного постановлением Правительства РФ, не помнят не только владельцы инженерных сетей, но и органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые должны контролировать эти сроки. За 2,5-3 года в городе не было проведено ни одного аукциона по реализации права аренды земельных участков для строительства многоквартирного жилья. В Ростове отсутствуют территории, активно застраиваемые объектами индивидуального жилищного строительства. А территории индивидуальной застройки на аэродроме ДОСААФ (Железнодорожный район), севернее вертолетного завода (Ворошиловский район), Севернее Ростовского моря (Первомайский район) по объему и активности не идут ни в какое сравнение с застройкой в городе Краснодаре вдоль объездной дороги на Кавказ.