Эконом-дома для ростовчан: иллюзия или реальность?

Возведение жилья экономкласса новое направление жилищного строительства, которое начнет развиваться в нашем городе. Городские власти планируют, что проект будет реализовываться с привлечением ипотечных схем и участием гарантов по сбыту.

Проблема обеспечения доступным жильем по-прежнему остается нерешенной. По данным пресс-службы мэрии на первое апреля 2010 года, 13,29 тысячи ростовских семей принято на квартирный учет и признано нуждающимися в улучшении жилищных условий. Чиновники пытаются найти выход из ситуации и предлагают строить в городе дома экономкласса.

Фактически это неосвоенный сегмент первичного рынка, который будет формироваться за счет спроса на современное стандартное жилье, предназначенное для среднего класса. Администрация обещает содействовать в реализации проекта и считает, что она пройдет эффективнее в связке с ипотечным кредитованием жилья.

По словам директора МУ «Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону» Владимира Иванова, к жилью экономкласса относятся жилые дома – малоэтажные и многоэтажные – со стоимостью одного квадратного метра не более уровня, установленного министерством регионального развития РФ для домов Ростовской области, с площадью квартир от 28 до 126 кв м при числе жилых комнат от одной до шести.

«Схема организации жилищного строительства экономкласса с привлечением ипотеки предусматривает, что финансовые ресурсы для этого вида строительства мобилизуются за счет собственных и заемных средств, которые предоставляются операторами ипотечного рынка, аккредитованными при Центральном агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, – говорит Владимир Иванов. – Главным преимуществом нового направления ипотечного кредитования жилья экономкласса является то, что в схему проектного финансирования встраивается новый сегмент «гарант по сбыту». Гарант по сбыту – юридическое лицо, которое гарантирует застройщику и банку, что все квартиры, не проданные к дате завершения проекта, будут выкуплены у застройщика по фиксированной цене. Таким образом, риски застройщиков снижаются и практически сводятся к нулю».

Чиновники полагают, что в программе строительства жилья экономкласса смогут принять участие молодые семьи и жители, которым оказывается адресная финансовая помощь.

«Мы считаем инициативу властей вполне своевременной, можно смело ожидать положительных результатов от этого проекта, – комментирует управляющая филиалом «Ростовский» банка «ГЛОБЭКС» Лариса Сулацкая. – Безусловно, у банка, кредитующего застройщика, и у самого застройщика снижаются риски. Те банки, которые предоставляют ипотеку по программам АИЖК, также заинтересованы в нововведении. В связи с тем, что уровень заработных плат в Ростовской области находится на невысоком уровне, это тормозит развитие ипотеки в регионе. Фиксирование стоимости 1 кв метра жилья позволит сдержать рост цен на недвижимость, а то и удешевить ее приобретение. Таким образом, ипотека станет доступнее для граждан, а значит, выиграют и ипотечные банки».

«Согласно данным минэконоразвития, цена за кв м составляет 27,300 тысячи рублей. В реальности же себестоимость строительства одного кв м продаваемой площади составляет 32 тысячи рублей, а то и больше. Так что о доступном жилье в многоквартирных домах пока не приходится мечтать, – отмечает нерадостные перспективы генеральный директор ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. – Что касается малоэтажного строительства, то здесь, к сожалению, цена может быть низкая только в одном случае – если на территории частного сектора возводят индивидуальный дом, который потом оказывается незаконно построенным многоквартирным домом. Да, жилье в нем продают по долям, и цены привлекательные (1 кв м стоит 20-25 тысяч рублей), но, соответственно, помимо проблем с законодательством там нет никакой инфраструктуры – технических сетей, дорог. Если, как обещают чиновники, гарант по сбыту будет функционировать – это вполне достойные условия для застройщиков. Но лучшим гарантом, по моему мнению, будет являться нормальная цена земельного участка, и ее можно получить только с аукциона, который проводит городская администрация. Но за последние три года на аукцион не было выставлено ни одного участка».