24 комментария к публикации

Михаил Денисов, управляющий партнер АН «Парус»: «Я всегда клиентам говорю все прямо – это бизнес, здесь нечего стесняться»

3 ноября 2010, 13:32

Гость

3 ноября 2010, 15:42

Гость

22 ноября 2010, 12:32

(... продолжение) Как я считаю адекватные цены: Нижняя планка-100 месячных ставок аренды. Ниже этого показателя цена на квартиру не может упасть. Аренда растет - планка подвигается вверх, аренда падает - вниз. Это очень точный показатель. Если цена на недвижимость приближается к этой планке с погрешностью в 15-20%, то я все свои сбережения перекладываю в недвижимость. Верхняя планка - это цена в долларах по нынешнему курсу. Наша экономика на самом деле считается в этой валюте. Сигнал к росту цен на недвижимость, это не истерия риэлторов и не их статьи, а рост цен на нефть. Причем,временной лаг позволяет перевести ваши деньги в квартиру. Например, начался устойчивый рост цен на нефть, через 1-3 месяца начинается рост цен на недвижимость, и по-другому в этой стране не будет. Мне говорят: "квартиры будут расти" - я смотрю на цены на нефть и говорю "фиг вам, объективные показатели говорят о другом, рост цен будет, но на уровне инфляции. Депозит в банке, пока что, точно так же сохраняет мои сбережения." Если депозит в банке становится меньше инфляции, я перевожу деньги в недвижимость. Прежде всего, надо смотреть на объективные показатели. Объективные показатели - это показатели, которые не зависят от наших действий, и на которые мы не можем никак повлиять. Например, летом 2008 года я продал 1-комнатную квартиру за 2300 тыс.р.(тогда 100 000 $, курс 23) Сейчас, ЭТУ ЖЕ квартиру можно купить за 1800 тыс.р. (60 000 $ курс 30). Цена нефти тогда 140$, сейчас 80$. По нефти 140/84=1.64, по квартире 100 000/60 000 = 1.66 Вот по такой нехитрой формуле и живем. Кому интересно, можете проверить за другой период, лаг по времени 3-6 месяцев.

Гость

8 декабря 2010, 16:50

Надо продавать квартиры и ехать в деревню поместья сироить.На Земле треть людей недоедает. Все в город едут, там нищинствуют и живут , как рабы на гроши. На земле , кто работае всегда богат.В России самое ценное не нефть, а именно земля.Когда нефтяной бум кончится ( исторически), все это осознают.

Гость

21 января 2011, 02:14

Или случай из практики - сегодня вечером договариваемся с хозяйкой через риэлтора о цене и задатке, выезжаем завтра с деньгами, в маршрутке - звонок "Бла-бла, хозяйка отказывается по этой цене, накиньте еще 50", я в шоке. Начинаются разные движения, звонки, якобы переговоры, я не соглашаюсь. Итог - при передаче задатка осторожно задаю хозяйке вопрос, типа "Как же ш так?", в ответ - немое удивление и полное непонимание. Вот такое разводилово, и это еще цветочки... Причем впечатление. что всех обучали на одних и тех же курсах по разводу, я уже давно на все такие вот "профессиональные" действия реагирую с легкой улыбкой. И, кстати, к вопросу об оплате - я тоже не понимаю, за что такие деньги, самостоятельно квартиру продавали - да, напряжно, но не столько! Особенно с учетом налаженных дорожек в различные учреждения. И проверка чистоты квартиры - отдельная песня. Две моих сотрудницы после таких "проверок" долго судились за купленное ими жилье (агентства, кстати. в обоих случаях раскрученные). иногда складывается впечатление. что риэлтер забыл или не знает. что главное его предназначение - ОКАЗАТЬ УСЛУГУ!!! А не всучивать дрянные варианты в целях дальнейшей раскрутки на бабло, не тереть в уши по телефону о виртуальных объектах и не учить продавца по поводу того, сколько, по мнению риэлтера с трехмесячным опытом, должна стоить моя квартира. Не можешь оказать услугу - тихо кури в сторонке. Почему не предоставляются услуги по выбору? Я в состоянии собрать часть справок, да и проверить т.н. "чистоту" тоже мозгов хватит, но нет - плати за полный набор! Еще фишка - фактическая стоимость оплаты услуг почему-то прямо пропорциональна цене квартиры. Почему, спрашивается? Видимо, если квартира стоит не миллион, а три, то риэлтер в три раза больше работает.

Гость

1 апреля 2011, 14:10

Гость

9 ноября 2010, 13:49

+1 с Михаилом Денисовым:-) Очень понравился принцип работы – «Процент агентства не должен быть основным препятствием для совершения сделки между покупателем и продавцом, но и бесплатно мы не работаем». А Ростовскому рынку давно пора переходить на эксклюзивно-возмездную форму сотрудничества.

Гость

15 ноября 2010, 23:24

Гость

22 ноября 2010, 12:30

Риэлторы опять пишут "бла-бла-бла". Как вы считаете, что будут расти цены на квартиры? Откуда такая уверенность? Что такое рост цен? Вот такие вопросы надо задавать, ловить их надо на их же словах и ставить в тупик, тогда интересно читать. А так вам "чухают уши", а вы и верите каждому слову. За 2 млн. руб. сегодня можно найти нормальную 2-х комнатную квартиру.Через год квартира будет стоить 2,2 млн.руб, но это не рост цен на квартиры: 2 млн. руб все это время лежали на депозите в банке под ставку 10% и к концу года у нас на счете сумма 2,2 млн. руб и мы все также можем купить эту квартиру. Это если цена квартиры растет с темпами инфляции. Но, что происходит на самом деле. Инфляция в месяц около 1%, а рост цен на квартиры такими показателями похвастатся не может, уже на протяжении 2-х лет.На самом деле, в "литрах молока" квартиры продолжают свое падение. А теперь объясняю почему так происходит сейчас. На протяжении 5 лет с 2002 до лета 2008 года цены росли непропорционально инфляции.Это был пузырь, который продолжает сдуваться, до адекватных цен. (продолжение следует...)

Гость

27 ноября 2010, 12:09

Гость

21 января 2011, 02:13

Мда, читаешь-умиляешься... Так все складно и хорошо, а главное - совсем недорого и за дело, за тот самый "профессионализм". Только почему-то несколько лет назад, когда не было практически "риэлтеров-профессионалов" на рынке недвижимости, продавцы и покупатели влет друг друга находили. Я, к примеру, продавала квартиру - у меня телефон не смолкал, люди звонили постоянно. Не говорю о всех поголовно, но так же не бывает, чтобы все риэлтеры. которые мне попадались, работали одинаково и одинаково плохо? Сейчас нахожусь в очередной ситуации купли-продажи (результат систематических попыток улучшить жилищные условия) - редкие ленивые звонки от очередного "профессионала", чванливые голоса, чувство собственного достоинства зашкаливает, при этом он уже при первых звуках моего голоса знает, что для меня лучше... Разговор с одним специалистом после продолжительного учения меня жизни "Девушка, а сколько вы работаете? Три месяца!". Занавес. Либо начинается откровенное хамство - на вполне адекватные вопросы "Уточните местоположение объекта и т.п." -не скажу. вам это знать не обязательно, и вообще мне некогда.. Впечатление складывается такое, что все агентства работают не с продавцами и покупателями, а друг с другом - звонят, цену спрашивают, а об основных участниках рынка в этом увлекательном процессе как-то забыли..Я уже молчу о "виртуальных" объектах, коих в любой газетке великое множество "Ой, эту вот прям сейчас уже оформляют, но есть точно такая, но на 1 (5, 9) этаже", "ой, по этой цене такой нет, буквально сейчас дают задаток прям по телефону, но есть точно такая же, но на 50 (100, 150, 200) тысяч дороже", "а что, у вас совсем больше денег нет? Ну найдите еще хотя-бы 100 тыров, и мы вам сразу подберем суперквартиру" и т.д., и т.п.

Гость

5 ноября 2010, 17:41

Гость

8 ноября 2010, 11:34

Мне кажется, что вот это несовпадение описываемого агентом объекта и его реального вида всегдашняя проблема! Так у Паруса хоть сайт есть там хоть как-то что-то видно и описания объектов есть не две строчки.... Но всякие мелкие агентства......Вот недавно звоню в такое агентство по квартире (ищу двушку в центре) и слышу, что квартира есть и такая распрекрасная, что задаток можно прямо без просмотра сразу по телефону передать)))) ! Приехали смотреть... Во-первых, это однушка переделанная с грехом пополам в двушку....Во-вторых, там недавно бабушка умерла и там такое творится и пахнет так.....

Гость

14 декабря 2010, 19:29

Гость

11 ноября 2010, 16:41

Гость

12 ноября 2010, 13:06

Гость

16 ноября 2010, 09:51

Гость

19 ноября 2010, 19:04

Гость

27 ноября 2010, 11:40

Гость

1 декабря 2010, 19:48

Гость

3 декабря 2010, 16:36

Гость

8 апреля 2011, 15:05

История из наших будней...Год назад компания "Оптима" показывала объект другого агентства и клиент приобрел без нас. Так вот несколько судов и мы выиграли .В итоге избирательный покупатель и очень хитрый, и мудрый заплатил 9% . 3 % сговорчивому нашему конкуренту и 6% "Оптиме". Уважаемые агенты правильно и аккуратно подписываете договор информационного оказания услуг.Отстаивайте свои честно заработанные деньги .Всем удачи!

Гость

11 ноября 2010, 19:57

А ху-ху ни ха-ха, показы они платными сделать хотят. Так вы до бесконечности будете по квартирам водить и специально не то показывать, чтобы побольше бабок срубить с людей!!!!! Покупали квартиру сто раз объяснили какая квартитра нам нужна, но агент как назло водил нас ни туда, по его мнению именно вот это нам было нужно...... столько времени потеряли из-за этого, а если бы еще и платить за это?! А не жирно ли будет?

Гость

14 декабря 2010, 19:33

Гость

11 ноября 2010, 10:34